今天的土地市场有点忙，网拍与现场拍卖同时进行，地块分布在中原区、金水区、管城区。今天三宗城中村改造用地大量入市，并不能看做是土地市场回暖，因为金水区杲村地块锦艺集团早已入住，也就是现在的锦艺金水湾；中原区西四环陇海路城中村改造用地实际上已被福建万嘉泉投资有限公司下属的郑州汇泉置业拿下，也就是汇泉西悦城项目。城中村改造用地早已名花有主，底价成交也是必然。高新区土豪级开发商新合鑫置业转战管城区，以13845万元拿下商服地块。
我们先来看看这几宗地的分布图
郑政出【2015】14-15地块
两宗地块位于金水区杲村，共占地10.45万方被锦艺集团旗下的锦家置业有限公司以起始价57716万元拿下。
地块周边情况：
评析目前项目的售楼部已经建好，地块内部土地平整，想必这次锦艺要风风火火的大干一番。之前我们剧透过这个项目的一些情况，可回复【锦艺金水湾】。锦艺开发的项目口碑还是不错的，锦艺国际华都、锦艺轻纺城、龙湖锦艺城都取得了不错的业绩。之前锦艺惯用的赠送面积手法因政策被迫调整户型，没有了送面积这个营销噱头，锦艺金水湾和未来的锦艺四季城，在群雄逐鹿的惠济区如何出位让我们拭目以待。
郑政出【2015】16号（网）地块
地块指标：
地块位置：西四环西，金田路北
占地面积：83654.18㎡
容积率：＜3.5，限高100米
土地用途：城镇住宅、商服用地，出让年限70、40年
地块其他指标：该地块需要配建不低于23423.2㎡的公共租赁住房。套型面积控制在60㎡以内（含60㎡）并在项目一期进行建设；配建公共租赁住房面积最终按项目实际报建的住房面积的10%确定。
开工时间：取得《建筑工程施工许可证》起30日内动工，且动工期限自出让合同签订之日起不超过1年。
竣工时间：取得《建筑工程施工许可证》起2年半内。
成交信息：成交价29207万元，折合每亩232.76万元/亩，楼面价997.54元/㎡，竞得人为郑州汇泉置业有限公司（据说有升龙集团股东参与投资）。
汇泉西悦城项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米，目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。成交地块为汇泉西悦城一期建设用地，地块占地125亩，总建面29万方，包含12栋高层住宅，2栋独栋商业、部分临街商业和1所幼儿园。
地块内部及附近情况：
评析地块位于陇海路西四环附近，项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408万平方米目前是整个中原新区为数不多的百万方大盘，看规划还是不错的。而且项目对面就是郑州植物园，出门就能观景。美中不足的是陇海快速路和西三环紧邻该项目，产生的噪音和扬尘如何能安居，尤其是一期地块。另外，目前周边配套极度匮乏，而且远离市中心，想有一个好的生活环境需要时间等待。金地集团开发的格林小城也在附近，预计片区将逐步火热。
郑政出【2015】17号（网）地块
地块位置：管城区紫荆山路西、郑新里北
占地面积：9222.6㎡，容积率＜4.5，限高100米
土地用途：政府储备用地，商服用地，出让年限40年
成交信息：成交价13845万元，折合每亩1000.8万元，楼面价3336.01元/㎡，溢价率58%，竞价53轮，竞买人：郑州恒诚房地产开发有限公司
说起郑州恒诚房地产开发有限公司可能还比较陌生，但说起新合鑫应该很多人都知道，该开发商在高新区开发了睿智禧园、睿智楠园、新合鑫观悦、睿达广场、关庄改造等多个项目，可惜高新区地王争霸战中惜败给恒大，此次新合鑫转战管城区，开发不到14亩的商服用地想必是进军中心城区的一次大胆尝试。
地块现状及周边：
评析地块以前是汽车中转站，去南阳的车多在这停靠，人流较多。而且这块地紧邻紫荆山路，未来地铁2号线站点就在附近，交通还是非常便利的。该区域为城市旧城区域缺乏大型的商业中心，在这进行商业开发还是很有潜力的，要不然新合鑫也不会以一亩1000.8万的代价拿下这块地。
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