要说最近苏州新房市场哪边最火，楼楼估计都会异口同声地回答： 科技城。
其实不止科技城，应该说是 科学城区域， 随着政府规划的逐步释放、展开，科学城（科技城+南大板块）的声音一浪高过一浪。
已经成为苏州新房市场当之无愧的 “西部MVD”， most valuable distirct！
那么和新房市场相对的存量房（二手房市场）又是怎么样呢？
接下来，楼楼将以庖丁解牛之“手法”，将科技城二手房市场展现给大家。
话不多说，为了照顾越来越多的猴急读者，先直接上结论：
科技城二手市场大概之行情：
科技城二手楼盘各项之最：
下面来看具体情况。
#1
我们这次参照的是传统意义上的科技城，也是最早启动的科技城核心区。
东起苏台高速，西至230省道，北起金墅港，南边到和吴中接壤处。
总共面积25平方公里左右。
在贝壳上面，挂牌房源1165套，挂牌均价在3W，如果刨掉立德绿筑空间的1.3W，科技城的住宅挂牌均价应该在3.2W左右， 四大新城最高。
区域内已经交付楼盘数量 大概在22+个左右。
同样是20个左右的楼盘，尹山湖的挂牌房源数量达到了2053套。
而楼盘数量更多的活力岛，在30左右的楼盘数量下，挂牌房源数量竟然达到了2900套。
相比较而言， 科技城板块在二手房源挂牌比例上，并不是很高。
尤其是和尹山湖相比， 基本只有一半的比例。 当然这和贝壳系在各个板块的门店数量也有一定关系，也侧面反映自主居多？
#2
再来看具体的楼盘成交情况，惯例，先看一些特殊楼盘。
科技城挂牌最高楼盘：科技城金茂府
作为到目前为止科技城史上热度最高的楼盘，金茂府在交房后的挂牌价格，同样也是史上最高， 达到了44945元/平米。
由于交房时间较短，成交房源数量比较少，最近一套98平米成交价格3.96W一平， 基本和园区东沙湖板块持平。
在此之前，更是成交了一套4.7W每平的科技城“天价”户型。
相较于二手成交，科技城金茂府的出租房源数量却十分惊人，达到了182套之多，相比较已经交房的房源数量， 这样的出租比，在苏州市区，首屈一指。
说明科技城金茂府的情况和科技城大面恰好相反，投资客户占绝对比例。
3室房租在5000左右，四室5800一个月。
科技城人气最旺楼盘：幸福未来花园
幸福未来花园的挂牌成交数量只有87套，一定程度上体现了科技城的二手房市场相对平淡，87套， 是板块内住宅挂牌最多房源。
虽然项目处在运河西，但是挂牌价却是 西片区最低， 只有3.2W，其余最低也要3.6W。
成交价格也只要 3.1W左右， 虽然其中小学区和金茂、朗诗等完全一致，但是由于产品类型不同，价格也是天壤之别。
科技城双实验最便宜楼盘（苏州科技城实验小学彭山校区+苏州高新区实验初级中学青城山路校区）：水秀苑
挂牌价格只有3W元/平米， 是相同学区内的最低价格。
成交价格同样也是最低，不到3W，2.9W左右，和最近科技城推出的新房楼盘价格基本相当， 看中学区的话，性价比不错，
科技城最憋屈的小区：山湖湾北区
自从去年山湖湾南北区分家以后，2021年的学区划分，已经没啥悬念，山湖湾北区， 依旧是划分到了科实小的天佑路小区。
其挂牌价格3W元，低于南区的3.1W元。成交价格基本集中在2.7W元左右， 远低于南区的3.1W的成交价。
科技城最新的二手房成交小区：云栖麓
望云山花园于去年10月份才交付，是目前科技城范围内已有成交的最新的楼盘，当初预售证恰好刚在苏州限售政策出台之前， 楼盘本身不满二。
贝壳显示的成交记录有两条，价格都在2.6W元/平。相较于买进的2.5W左右均价， 两年时间，卖家还是亏了。
买家算上各种税费，最后单价也要2.8W左右了，同样和周边目前在售新盘价格相当， 所以：........
科技城最不属于科技城的楼盘:虹锦湾
为什么说虹锦湾是最不属于科技城的科技城楼盘，主要是因为其楼盘地理位置毫无疑问， 处在科技城核心区域。
但是其学区划分，却又被划分到了 东渚片区学校， 和科技城的学校 完全不搭噶。
所以虹锦湾的挂牌均价只有2.2W元， 平均成交价格在2W元/平左右。
但是比较有对比的是，在科技城的所有楼盘中，虹锦湾花园好像是最有辨识度， 最为广大群众所熟知的楼盘。
#3
总体来说，科技城的二手市场分为 三个板块类型。
一个是义务教育学区是 苏州科技城实验小学彭山校区+苏州高新区实验初级中学青城山路校区的部分，
阳宝山路以北，龙山路以西部分 ，这其中，根据产品类型，挂牌价格， 以运河为界， 又可以分为 大面积改善的小高、洋房别墅区 ，和 刚需区域。
除了以上两种，还有的便是 苏州高新区实验初级中学锦峰路校区所辖的范围。
从东向西，价格依次递增。
伴随着科技城东部片区的众多新房陆续交付，入住，挂牌上市，未来的房价格局，有可能会发生改变。
东片区更好、更新的产品会不会翻身逆袭？品质优势PK产品优势，拭目以待。