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在郑州，节假日通知业主收房的楼盘，不在少数！
但是在春节假期通知收房的，美景麟起城三号院绝对是第一家！
开发商目的很直接，拉长业主收房间隔，减少媒体关注，降低维权概率！
可想而知， 房子盖的肯定差点意思，不是绿化降标了，就是公共配套没完工。
结果显而易见，业主当然不答应。
经过一番博弈，美景灰溜溜的收回了交房通知，承诺积极整改！
两个月过去了，美景麟起城三号院，再次通知业主收房了。
经过这么长时间，小区的整改效果怎么样？
请大家跟随米宅家居的脚步，实景查看一下，究竟能打几分！
物业服务： 整个收房物业的服务流程。 园林景观： 整个小区园林绿化和景观细 公共区域： 其他小区细节照片。 室内质量 ：房屋建筑质量的优点和缺陷。 整体评价： 一个简要的总结评价。
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1、物业服务
美景麟起城三号院采用的是万科物业，万科物业的服务属于国内物业服务的第一梯队，对业主来说是个好消息。
另外美景麟起城三号院业主可以先验房，确认房子的基本状况，验收满意之后，再收房！这一点值得称赞。
但是在延期赔付，问题整改等方面，美景地产在与业主的沟通上，并不是非常顺利。
简单举一个例子，美景地产合同最初执行的是，延期赔付标准是 万分之0.01 ，远远低于行业普遍的万分之一的赔付标准，令人难以置信。
也是在业主反复沟通，协调之后，才改为万分之一。
2、景观绿化
美景麟起城三号院的体量很小，共计两栋楼，四个单元。
通常小面积的社区，绿化景观都不出彩，投入总体费用也不会太高，让我们来看看最终呈现的效果如何？
楼栋北侧绿化整体效果较差。
大面积的硬质地面，也没有铺设塑胶跑道，仅仅是刷了些图案，放置了几个休闲座椅而已。
小区中心区域，景观效果较好。
乔木等大型绿植全冠移植，配以小灌木等多类树种，层次分明，观赏效果突出。
地面石材铺设，配以宫灯造型。
移植的大型树种，养护时间长，观赏效果较好。
内部休憩庭院
儿童娱乐区域
小区内部景观
总结 ：小区整体绿化观赏效果较好，大型树种全冠移植，配合多种类型树种，形成多层次的视觉享受。
但北部区域硬化面积过大，绿化投入不足，配比失衡。
3、公共区域
小区北门，次入口，人车分流，但是存在安全隐患。
这张照片更清晰，机动车入口在小区内部，对业主的出行带来一定的安全隐患。
小区西侧主入口，但是暂未启用，可以看到外部市政道路还没有建好。
楼栋外立面采用外墙涂料，而不是当下郑州目前流行的石材+真石漆结构。
旁边的是金水湾二期，配色上个人认为美景略胜一筹。
精装单元大堂，装修效果出众，水晶吊灯，挑高大堂，金属装饰条，并且布置了沙发等休息区。
电梯厅，造型吊顶，内嵌灯带。
蒂森克虏伯的电梯
精装走廊，非连廊设计，瓷砖上墙，地面波打线装饰。
步梯间，施工较为粗糙。
非机动车库，地面正在做环氧树脂地坪。
地下车库，配备了机械车位。目前处于施工中。
总结：公区设施整体品质较好，建材的标准和施工细节较高。不满意的地方主要在部分项目进度迟缓，毕竟小区面积不大。
4、室内质量
美景麟起城三号院房子的面子工程做的不错。
全屋起居室墙面石膏腻子粉刷，观感良好，空鼓、裂纹什么的都盖的严严实实。
合同约定房子层高仅仅2.85米，在室内未做地暖的情况下，净高才2.67米，不砸地坪做地暖，空间会压抑。
最初物业是不同意砸地坪做地暖的，经过多方沟通，目前是在保证安全的前提下，可以做地暖。
卫生间一条细小裂缝，整体墙面空鼓数量不多。
该业主家中窗户玻璃，出现大量气泡，需要更换。
燃气管道根管未完全密封。
入户门有轻微划痕。
窗户五金安装冲突。
一处墙面反碱，需要重新处理。
配备的暖气片，入口的管道阀门非常碍眼，要不重新做地暖否者就需要做柜子挡住。
配备的ABB开关，品质挺好。
入户门内开，采用飞云乙级门，和普通门锁。
总结：整体品质表现尚可，多处地方出现缩水明显，层高低是硬伤。
5、整体评价
作为一个均价14800左右的楼盘，美景麟起城此次交房的整体表现尚可。
此前我们收到过业主一份长长的整改建议，涉及到小区方方面面，虽然中间波折不少，但欣慰的是，很多问题确实整改。
当然，在细节方面，很多地方还是不尽如人意，施工时间延迟、绿化区别对待，室内标准较低等方面。
最终的结论，这是一个业主表现牛逼的项目。
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对于刚刚交付的楼盘，我们更希望看到的是开发商之前与业主多沟通。
交付流程的改进，绿化景观的提升，室内质量的标准，通过沟通达成一致。
而不是开发商强行交房，业主维权抗议。
2022年，对于郑州的房地产市场是极为关键的一年，只有开发商与业主双赢，才能提高购房者的信心，促进房地产市场的发展，这才是今年最为重要的事情！