由于限购限贷政策的影响，让很多手上有钱的人想多买几套房子的愿望落空了，于是很多商家打出了商住两用的公寓,并且限量优惠，称投资价值很大，而且看上去非常诱人，但是，行内人士知道，商住公寓与住宅是有本质的不同的。
商住公寓，此前不少开发商称其为“商住房”，即商住两用的房子，美其名曰酒店式公寓或者LOFT。不但可以住，同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为30-50年不等。《物权法》对此类土地到期后的续期规定并未明确说明。
从本质上看可以把住宅比喻成股票，如果经营好的公司股票，是会有很大的升值空间的，而公寓就比作是债券，不会出现很大幅度的波动，有些时候甚至还跑不赢通胀，不是公寓不能买，而是投资者要知道买的东西根本不同。
目前住宅的续期问题已经解决，商住公寓的续期成本会很高。由于商住公寓的居住属性低，购买，持有和出售的成本高。
众所周知，一般投资者投资的目的是为了后期增值后转手卖掉，而不是自己居住，因此，每个投资者必须要考虑自己对一种资产的持有成本和转让成本。
商住公寓一般首付50%，首付占据的资金压力就比较大，后期*款贷**利息也视情况为银行的基本利率，但是如果房子不涨，时间长了之后，你可以感觉自己的钱贬值了。
其次，商住两用公寓的物业费比较高，因为既可以用来注册公司或办事机构，土地性质为商业，所以物业费用要高出普通住宅几倍，而且水电均为商用水电，也会高出民用水电几倍。
再次，在公寓转让时候的成本，营业税、契税和增值税均比较高，一般的计算标准是
1、营业税：税率5.55%；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% ；
3. 契税：基准税率3%
再次，从学位看，商住公寓无法享受落户以及就近上学的配套。
对比表
是不是商住公寓就没了价值呢？
也不是这样的，毕竟万物的存在毕竟有它的道理。
如果你是一个城市上班族，而且家里也有其他的房产，为了就近上班，可以考虑在商圈附近买一个商住两用楼，毕竟良好的物业管理以及便利的生活条件，也会为你的心情和就业提供不少便利。
再次，如果你是一个有一定的资产、想通过拥有固定资产长期稳定收租的人，那么商住公寓就是个不错的选择。
重点依然是地段佳、那样升值空间才会相对较大。
了解了以上区别，你就会避免投资中的坑，找到自己理想的投资标的了。