自2016年黄埔“收编”萝岗之后，黄埔区域内产业快速落地，高新技术企业遍地开花，人口也随之大规模导入！
一来二去，黄埔成为近五年来广州发展势头最好的区域。与此同时，过去“鲜有问津”的黄埔楼市，如今也逐渐成为“香饽饽”！
过去半年，广州楼市很火爆，这之中黄埔区科学城板块更是“火”得一塌糊涂！
无论是老黄埔的万科城市之光，还是科学城的万科东荟城，亦或者是知识城的万科幸福誉，短短半年时间房价涨幅都高达30%以上。
库存不足600套
然而，当购房者依然执着于金融城、科学城、知识城的时候，作为黄埔区“不显山不露水”的长岭居却意外“卖断了货”！
机构报告显示， 截至今年2月底，广州黄埔长岭居板块一手新房存量达6.48万㎡，存量仅余569套，若按最近12个月去化速率计算，仅够卖2.1个月，成为了黄埔众多板块中新房库存最为稀缺的板块！
（图片来来自网络，仅供参考）
意不意外！在过去印象中，除了“绿水青山”，卖点一点也不突出的“长岭居”居然成为了“最为稀缺板块”！
或许，你会这样想——是不是长岭居的房价相对其他几个板块比较低？
然而并非如此！该板块内在售的中冶·逸璟台楼盘房价早已突破5万元每平，五矿壹云台的别墅项目更是顶破6字头。
下图是长岭居目前部分在售项目房价情况：
（图片来来自网络，仅供参考）
其他几个在售楼盘，比如实地常春藤、天健天玺、龙湖·揽境等楼盘房价也介于3-4万元每平。
单从房价角度来看，长岭居房价整体水平相对科学城核心片区存在一定差距，但差价并不多！
王者之路
那么，开发时间不足10年的长岭居，是如何成为黄埔区楼市“王者”？这个初给人印象——“山清水秀”的板块，吸引力究竟在哪里”
第一，背靠黄埔科学城这个“大IP”。
作为科学城的“后花园”，科学城外溢的购房需求大多都选择了长岭居！毕竟，长岭居到科学城核心区域距离近，直线距离不到3公里。
特别是，长岭居刚起步的时候，房价不高，吸引了大量科学城、天河区的刚需购买！
这就是，背靠大树好乘凉！当然，随着如今长岭居房价越来越高，对周边购房者的吸引力开始减弱。
第二，教育和医疗资源集中。
众所周知，长岭居的定位是“广州东部绿色生态宜居新城区”。生态之城如何导入人口？医疗+教育，是这类新城的惯用手段！长岭居也不例外。
在医疗方面，干部疗养院、泰康之家，广医妇幼、宝能国际总医院，都是开发商的卖点！
在教育方面，2所公办名校（北师大、二中），1所国际学校（修仕倍励），妥妥地收买了一大批刚需家长的心。
第三，拿捏了部分追求“景观房”的客户。
不知道大家发现没有，长岭居的楼盘命名都是突出“环境”，比如逸璟台、常春藤、揽境、星悦台等等！
这些名字，听着都很有“格调”，也确实吸引了部分追求配套环境的人“购买欲”！（当然，广州多数人似乎并不买账，这也是为什么万科系的刚需楼盘才是“抢手货”）”。
何去何从
近期，随着换购楼市持续火热，不少网友也开始咨询长岭居的投资机会！这些人多数关心的问题是——长岭居房价还会上涨吗？升值空间还有多大？
先来看看长岭居的最新变化情况，前几天广州开发区规划和自然局将黄埔区永顺大道以南、萝岭路以东的规划修改方案进行了公示。看下图：
图片来自网络，仅供参考
从上图可以看出，长岭居板块原本共有5块地块被规划为“教育科研地兼容商业商务地块”，最新规划有4块粉红色地块转变了黄色（二类居住用地）！
这意味着着，长岭居板块住宅用地将大幅增加，未来新房供给必然也将得到极大的改善。
此外，最新规划新增了4所中小学，分别为18班的幼儿园+24班小学+18班幼儿园/托儿所+24班小学。
从最新的规划可以看出， 虽然目前看起来长岭居库存已经“告罄”，但这只是阶段性的，未来该板块住宅供应量将会开始增加，楼市供需矛盾将得到较大缓解！
长岭居虽然近年来楼市成交比较活跃，房价也出现了明显上涨，但是这无法掩盖她“先天交通不足”+商业配套不足的缺陷。
据当地业主介绍，目前长岭居虽然有轨电车已经通车，但是日常出行多数时间依然需要靠自驾，毕竟距离该板块最近的地铁21号线长平站超过2公里，步行显然不现实。
湾区楼市以为， 鉴于目前长岭居房价相对科学城已经没有优势；且板块内配套布局大致已经完成，缺乏足够的想象空间；再加上交通上的先天不足，短期内长岭居楼市已经到了“天花板”，房价很难继续上涨！
因此，目前如果再在长岭居投资买房，显然已经不合时宜。
客观来说，长岭居如果在交通方面能够有所突破，或者教育质量方面再上一个台阶，或许能有投资的价值。你觉得呢？
以上。