说到北京的“ 学区房 ”，那肯定特指传统的学籍强区“ 东西城和海淀 ”。
“ 东西城+海淀 ”这三个区之所以成为“ 强学籍区 ”，主要是因为北京教育资源分布“ 高度不均衡 ”造成的。
北京的 东西城+海淀 等三个区，不仅集中了北京最好的中小学，同时也是中小学分布规模和分布数量最多的区。
从而导致的结果就是东西城和海淀，是 北京“普高率”最高 的三个区。
比如从2021年北京各区普高率来看，东城区的普高率已经达到了95%以上，海淀区的普高率是91%，西城区的普高率是88%。
这三个区的“ 普高率 ”都已经远远超过北京平均“ 普高率 ”的80%。
这就意味着，只要你的孩子拥有“ 东西城和海淀 ”的学籍，大概率是可以考上“普高”的，就可以有效避免残酷的“ 中考分流 ”。
甚至有很大概率可以考上北京“ 名校 ”。
东西城海淀的这种优势，正是来自于北京的“ 中考锁区 ”政策。
那么，在北京除了“ 东西城+海淀 ”之外，还有哪些片区可以成为北京最有潜力的“ 学籍区 ”呢？
我们认为还有四个片区将会成为北京最具潜力的“ 学籍区 ”：
第一，“ 155平方公里的北京城市副中心 ”将有望成为北京最有竞争力的“学籍区”。
通州区和北京城市副中心还有不一样的。
通州区的行政区划面积高达906平方公里，而北京城市副中心其实仅仅包括了原来通州新城的 155平方公里 。
所以北京优质教育资源密集落户北京城市副中心，其实大部分都选择在了 155平方公里的“北京城市副中心” 范围。
目前北京城市副中心拥有以下“ 优质中小学资源 ”：
北京二中、北京五中、景山学校、黄城根小学、人大附中、首师大附中、北理工附中，北京学校、北京第一实验学校、北京第一实验中学等。
在未来五年，北京城市副中心还要再建设10所中小学和幼儿园，其中将引入4所左右的优质学校和10所国际学校。
新增学位至少要在2万个以上，我们判断到了2025年通州区的“普高率”大概率会突破80%以上，甚至可以逼近西城区。
所以155平方公里的“ 北京城市副中心 ”理所当然是北京未来最有潜力的“ 四大学籍区 ”之一。
这个片区“ 划片好的房子 ”，可能房价还有进一步提升的空间。
第二，“ 60平方公里的北京经开区 ”，有望成为北京教育优势上升最快的“ 学籍区 ”。
整个“亦庄新城”一共有255平方公里，但是仅有 60平方公里的“经开区范围 ”属于独立的学籍区，其他的像旧宫、瀛海、台湖、马驹桥等片区其实都是“ 伪亦庄区 ”。
因为这些片区的“学籍”要么属于大兴学籍，比如旧宫和瀛海；要么属于通州学籍，比如马驹桥和台湖。
只有60平方公里内的“北京经开区”是真正的“ 亦庄学籍 ”。
2021年9月30日，北京经开区宣布：未来五年，将 新增1万个优质中小学位 ，占到北京新增优质中小学学位的20%。
而且非常明确的提出：经开区将利用五年的时间打造“ 首都教育新高地 ”！
亦庄这一次如此明确的提出要打造“ 首都教育新高地 ”，一是得到了北京市里的大力支持，二是即将进入一个“ 教育强区 ”的建设阶段。
亦庄目前已经引入了很多“优质中小学”，包括 北京二中、十一学校、人大附中、建华学校 等等，人大附中亦庄就有两所，加上北京二中分校、十一学校的亦庄实验中学，建华学校等。
此外， 北京八中、北京小学、首师大附中 也将入驻亦庄。
根据经开区的说法，亦庄每一个教育组团内部 至少建成一所高水平学校 ，加大对新城范围内 大兴旧宫地区、通州台湖马驹桥 等两区的教育投入力度。
这句话的背后，可能意味着“ 大兴旧宫 ”和“ 通州台湖马驹桥地区 ”有可能也会进入“ 亦庄独立学籍区 ”。
第三，“ 50平方公里的回天地区 ”，将会成为北京北部重要的“ 学籍区 ”之一。
很多人一听到“回天地区”，就会想到人口众多，北漂云集，管理混乱的“ 城乡结合部 ”。
其实占地仅有50平方公里的“ 回天地区 ”未来的发展潜力是非常巨大的，它不仅要疏解接近8万人口，同时最重要的是大规模增加“ 城市配套功能 ”。
从近期出台的 “回天地区”控规 上看，回天地区规划了“ 幼儿园74家 ”，“ 小学21家 ”，“ 中学15家 ”和“ 一贯制学校6家 ”。
这些规划数量基本上都要比现在“ 增长了50% ”左右。
尤其是教育，规划指出“ 回天地区的教育供给，主要由教育集团办学供应 ”，其实也就是“ 名校分校 ”了。
所以“回天地区”绝对可以成为北京重量级“学籍区”之一。
第四，“ 占地90平方公里的房山长阳镇 ”，将会成为令人刮目相看的“ 学籍区 ”。
其实房山区一直以来都不“受人待见”，尤其是在教育资源层面上，基本上“ 跑输大盘 ”，普高率不太理想。
但是未来五年，可能情况要发生变化了。
北京市教委在《 北京市“十四五”时期教育改革和发展规划（2021—2025年） 》中明确提到要“ 加快补齐昌平回天、房山长阳等人口密集地区教育设施缺口 ”。
很显然，除了“ 昌平回天地区 ”之外，第二个就是“ 房山长阳镇 ”，这两个是被北京教委重点“点名发展”的学籍区。
目前房山长阳镇已经拥有 “北京四中”、“北京小学”、“皇城根小学”、“首师大附中” 等名校分校。
未来还将引入 “清华附中”，“北京八中”，“育才小学” ，同时还要建设一所“ 皇城根小学分校 ”。
而且还有“ 人大附中 ”也在选址确定中。
所以对于房山长阳来说，一旦“ 教育短板 ”被补齐，那么这个片区的房价自然就“水涨船高”了。
综上所述，随着“学区房”时代的落幕，学籍房时代即将到来，在北京传统的“东西城+海淀”之外，其实我们认为还有四个最有潜力的“学籍区”。
这四个 学籍区 分别是 北京城市副中心，北京经开区，昌平回天地区及房山长阳地区 。
所以如果你想考虑孩子上学，但又觉得东西城、海淀的房价太高太离谱，那么这 四大“学籍区” 可以作为重点考虑。
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