智慧园区是一个系统级别的建设单位，讲究整体性和协调性，同时社会环境和国民经济的发展对其影响重大，对公民的文化程度有一定的要求。安防产业作为视频监控领域的主导者，掌握着数以万计规模园区的市场主动权。未来，随着移动互联趋势的发展，智慧园区各个领域的功能将从监控室里解放出来，在智能终端发挥其灵活性，而智慧园区的建设，也将朝着安全、智能、高效、环保、协调等方向发展。
一、中国智慧园区区域发展现状
(一)环渤海地区
环渤海地区拥有大量大型企业总部和重点科研院校，是国内科技创新资源最为密集的地区。环渤海地区拥有23个国家高新区、28个国家经开区，园区经济发展迅速，智慧园区建设需求旺盛，截止到2012年底，环渤海地区共有17个园区提出或正在进行智慧园区建设，其中国家高新区10个，国家经开区7个。
环渤海地区智慧园区建设格局
(二)长三角地区
长三角地区经济基础雄厚，产业配套齐全。区域内工业园区林立，智慧园区建设数量位列全国之首。截止到2012年底，长三角地区共有15个国家级高新区、44个国家级经开区;共有25个园区提出或正在进行智慧园区建设，其中国家级高新区10个，国家级经开区15个。
(三)沿江城市群
业转移趋势越加明显，中西部地区承接东部沿海地区产业转移契机凸显，使得中国沿江地区智慧园区建设也迎来了自己的春天。
沿江地区智慧园区建设格局
(四)珠三角地区
珠三角地区经济发展迅速，产业集中度较高。工业园建设走在全国前列，智慧园区建设也取得了较大的成果。珠三角区域内共有国家级高新区9个，提出建设智慧园区的有4个;国家级经济开区6个，提出建设智慧园区的有2个。
珠三角地区智慧园区建设格局
二、中国智慧园区建设趋势分析
随着智慧园区建设风声水起，智慧园区建设在时间维度和空间分布两个维度上将会取得长足的发展。
从空间维度来看，智慧园区建设由东部沿海地区向内陆地区拓展。目前环渤海、长三角、珠三角地区的国家级高新区和国家级经济技术开发区*共中**有48个，占全国比重约为76%，其中国家级高新区有24个，国家级经济技术开发区24个。随着东部沿海经济的快速发展，其高新区、经开区智慧化建设将会取得更进一步发展，智慧园区建设所引发的智慧产业发展、便捷园区管理以及高效的城市管理将会吸引更多的园区加入到智慧园区建设的行列中来。在这种发展格局下，中国广大的中西部地区智慧园区建设也将会迎来全新的高峰。中西部大量的高新区、经开区将会在承接东部沿海地区产业转移的同时，吸收来自这些地区的“智慧效应”，从而带动中国中西部地区智慧园区建设浪潮。与此同时，随着国家级高新区、国家级经济技术开发区智慧园区建设步伐的加快，园区管理水平、园区智慧产业发展水平都有了显著的提升，在此影响下，更多的产业园(如：保税区、出口加工区等)会开始着手推进智慧园区建设工程。
中国智慧园区地理空间拓展情况
从时间维度来看，智慧园区发展阶段决定其建设重点。不同园区在“智慧化”道路上所选择的建设重点也不尽相同，具体看来存在如下几个方面的差异性。
第一，信息基础设施与电子政务依然是新建智慧园区建设的重点。智慧园区建设初期依然是以信息基础设施、电子政务为重点。首先，信息基础设施是智慧园区建设与发展不可缺少的基础条件，智慧园区信息基础设施建设主要沿着“宽带、融合、泛在、安全”的方向发展，不断夯实宽带网络建设。其次，智慧园区建设中非常注重公共领域管理与服务，紧紧围绕公众需求，积极协调各方力量加快推进教育、医疗卫生、生产就业、交通等公共领域的信息化建设，加快建设面向家庭用户的社会信息服务网络，建立惠及人人的电子政务平台和公共服务体系。
第二，智慧园区建设将强化与园区产业的互动发展。智慧园区初步建成后，其考虑的重点将不仅仅是信息化基础设施建设，更多的目光将会转移到智慧园区建设与园区智慧产业互动发展。一方面，智慧园区将会朝向创新化、生态化发展。未来智慧园区建设将会更加注重高新技术、生态环保型等产业的发展，融入低碳管理理念将新的技术、管理手段、管理平台与园区的创新结合在一起。另一方面，智慧园区建设与园区产业发展相结合。引入一批发展潜力大、市场前景好的智慧产业，逐步形成“智慧制造”到“智慧服务”一条龙园区产业格局。
第三，智慧园区管理与城市化管理进一步融合。产业园区透过核心和关联产业的聚集，达到产业规模效应，人才和知识聚集，生产力提升，供应链效率提升。未来园区的功能将从传统的招商引资和管理职能向全方位的政府、产业及城市综合化服务转型，并逐渐建立园区内外主体之间的整合优势。未来城市发展与管理可以以智慧园区建设为牵引，拉动智慧城市建设，并将智慧园区的管理职能融入到智慧城市的管理体系建设中去，实现智慧园区管理与城市化管理的高度融合，打造极具区域影响力的“智慧化”城市管理体系。
从全国范围来看，智慧园区投资建设模式主要包括以下几种：
1、由园区管委会推动的“智慧园区”建设
由园区管委会推动的“智慧园区”建设特点主要有两个方面第一，智慧园区建设的规划涉园区城市建设的方方面面，并且进行了完整的“智慧园区”建设的规划，并且有明确的“园区城市”建设的项目和项目推进时间表，其中的典型代表就是连云港"智能徐圩"等，整个"智能徐圩"建设的商业模式是以政府为主导市场运营为辅对整个城市进行高效的建设;第二，主要资金来自于政府投资，往往不考虑资金回收周期与投资收益，完全是出于对公共服务与形成品牌效应的目的进行建设。
2、由运营商推动的“智慧园区”
运营商推动下的"智慧园区"建设的商业模式，最大的特点是以运营商为主导来推动园区管委会进行当地“智慧园区”的建设。其中厦门的无线城市，以及广东汕尾的“智慧汕尾”就是其中典型代表。运营商推动"智慧园区"建设商业模式的最好的好处就是，能很好的建设“智慧城市”的智能管道和智能平台，其缺点就是由于受限运营商的业务范围，在某些运营商业务无法覆盖的领域无法形成真正的智能化的建设，且不能做到真正的集约建设，存在大量资源浪费或某家运营商垄断园区驻地网，造成新应用与新技术推广难以实现或新技术或新应用推广成本大幅度增加情况发生。
3、由各种厂商推动的"智慧园区"的建设
厂商推动下智慧园区建设的商业模式，最大的特点就是整个园区的智能化规划设计中通常所设计的领域都比较少，定义也比较狭小的，也就是我们经常看到，在智慧城市的目标拆分与落地时，被落实为智慧医疗、智慧生产、智慧交通、智慧政府等比较大概念的行业应用。推动这种商业模式建设的主要厂商有国外的IBM，国内的贝尔信，典型城市代表就是昆明和天津。
4、在园区管委会支持下组建专业第三方公司推动的“智慧园区”
在园区管委会支持下组建专业第三方公司推动的"智慧园区"建设的商业模式，最大的特点就是具有自主权，受到制约的因素较少，投资建设都较灵活，能够针对需求的变化快速做出响应和调整。这种商业模式在国内还是一种全新的模式，但是在国内外已经有很多成功案例，如松岛新城、上海临港、上海张江等。松岛智慧新城主要建设了楼内服务、商业服务、全城服务，为松岛新城的城市管理、经济增长、提高市民生活质量、实现可持续发展做出了贡献。整个松岛"智慧新城"的商业模式是以一家运营公司运营为主，一家服务公司服务为主，相辅相存，共同合作的方式对整个新城进行高效的建设。
根据对在以上四种投资建设模式分析，我们可能会更推崇第一种或者第四种投资建设模式，因为由政府自主推动"智慧城市"建设的商业模式可能更有助于智慧城市的建设的科学性、全面性。但是政府制定一个规划会受到多方面因素的制约，如资金的制约、产业结构的制约、人才的制约等各种制约条件。
而第四种投资建设模式，企业自主经营，受政府的多方面因素制约少，只要做好统一规划、做好统一管理，同时又具备园区政府政策支持背景，刚好弥补了第一种模式的政府制约缺陷，是目前园区管委会管理智慧城市建设采用的一种投资建设模式。
以信息化为核心的智慧园区运营涉及众多部门之间的业务协同和重点系统之间的互操作，需要在园区一把手给予充分重视的基础上，设立一个独立的运营机构，领导智慧园区推进工作，负责智慧园区建设、运营的宏观指导、管理及跨部门、跨行业的综合协调和管理。除设立运营机构外，还必须建立智慧园区顺畅运行的运营机制。
通过统一的信息化平台，实现内部各系统的全面集成与实时监控，达到业务流程信息化、设备设施智能化、工作环境人性化、生活环境舒适化。
智慧园区的深度思考：
创新运营模式
笔者曾经见过几十个不同地域、不同规模、不同政府主导下的“智慧园区”，有的动辄规划很大，落地的寥寥无几;有的口号宣传很好，但只有孤零零的几座建筑;当然，也有些正在实施项目的园区，但距离“智慧”两字实在有些远。
智慧园区到底该怎么前行?从天安云谷的实践来看，笔者认为，智慧园区的未来趋势将会是创新运营模式，智慧园区将会从传统的划区租地、功能划区等转移到园区的运营上来。如何把园区内部的企业、园区方、周边配套商业和园区内的所有服务有机结合起来，真正帮助园区企业实现非核心业务外包，这才是智慧园区的最好出路。
华为-天安云谷背后
创新的技术积累
说到智慧园区的创新运营模式，不得不提到的就是ICT技术。在智慧园区的建设过程中，处处充斥着ICT的身影。薛桐说：“我们引入了华为这家国际一流的ICT企业作为合作伙伴，他们不仅为智慧园区的运营创新建设提供了很好的顶层设计咨询方案，而且在软件开发、硬件集成、运营、运维、产品设备的提供等方面也进行了深度合作。”
华为基于“云-管-端”架构打造的面向未来的智慧园区，运用云计算、物联网等先进技术，通过搭建园区管理支撑和应用服务支撑两大平台，重点开发数字安防、智能物管和智能办公三大应用包，为园区管理者及入驻企业提供便利，增强园区的综合竞争力和辐射带动力，通过上述信息化手段实现了人员、车辆、环境、资产之间的信息互通和共享，从而实现园区管理的统一与和谐。
在数字安防方面，通过覆盖园区的视频监控系统与入侵报警联动，当发生非法闯入时，系统自动将报警信号和视频发送到移动客户端或指挥中心，监控台确认后按事先设定的规则进行声光报警，或启动应急预案，使事件得到及时处理，园区安防等级得到提升，企业的资产和人员的安全更有保障。
在人员管理方面，基于一卡通实现一站式人员管理，“一张卡”代替员工身份证、工卡、钱包、钥匙，亦能对访客进行全面智能化管理，包括车辆管理、门禁控制、路线指引、物品存放、就餐购物等，为园区业主和访客提供良好的服务体验。
在车辆管理上，视频自动识别，免刷卡自动出入，提高通行效率和安全;精确车位引导系统，实现停车场的高效管理;违法停车管理有效消除园区乱停乱放现象;车辆行驶引导及轨迹跟踪，保障企业物资安全。
在绿色节能管理方面，通过绿色机房和云计算/云桌面技术，提高资源利用率，降低IT能耗及GHG排放;基于AMI(高级计量系统)，依托数据网络实现对园区内重点区域、重点设备的能耗监测、能效管理，实现绿色节能。
在综合管理方面，对各个业务子系统有效集成衔接，提供统一用户接入门户，给园区管理者和企业员工提供直观、简洁、方便的管理操作。
在智能办公方面，园区为入驻企业提供办公套餐业务，包括桌面云、统一通信、呼叫中心、融合会议及信息驿站，使企业摆脱信息化建设的负担，实现拎包入驻。
编制单位： 中金普华 www.chinazjph.com
第一章项目总论
第一节智慧园区项目背景
一、智慧园区项目基本信息
二、承办单位概况
三、本可行性研究报告编制依据
四、智慧园区项目提出的理由与过程
第二节智慧园区项目概况
一、建设规模与目标
二、主要建设条件
三、智慧园区项目投入总资金及效益情况
四、主要技术经济指标
第三节问题与建议
一、智慧园区项目资金来源问题
二、智慧园区项目工艺技术获取问题
三、智慧园区项目上报问题
第二章智慧园区项目所在市场发展前景预测
第一节智慧园区项目产品发展背景
一、智慧园区产品市场分析
二、智慧园区产品的相关政策
三、智慧园区产品的技术背景
第二节智慧园区产品的市场分析
一、智慧园区行业的成长性分析
二、智慧园区产品的整体优势
三、智慧园区产品成本竞争优势
四、智慧园区行业主要生产企业
第三节智慧园区产品市场预测
一、智慧园区行业的成长性预测分析
二、智慧园区行业竞争趋势
三、智慧园区行业技术发展趋势
第四节市场竞争力分析
一、产品市场竞争优劣势
二、营销策略
第三章项目建设调价与厂址选择
第一节资源和原材料
第二节建设地区的选择
第三节厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第四章智慧园区项目技术方案、设备方案和工程方案
第一节智慧园区项目技术方案
一、生产方法
二、工艺流程
第二节智慧园区项目主要设备方案
一、主要设备选型原则和理由
二、设备选型表
三、设备的最终定型
四、技术参数和工艺流程
第三节智慧园区项目工程方案
一、土建工程设计方案
二、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
第四节智慧园区项目主要原材料、燃料供应
一、主要原料材料供应
二、燃料及动力供应
三、主要原材料、燃料年需要量表
第五章智慧园区项目总图运输与公用辅助工程
第一节智慧园区项目总图布置
一、平面布置
二、总平面布置主要指标表
第二节智慧园区项目场内外运输
一、场外运输方式
二、场内运输量及运输方式
第三节智慧园区项目辅助工程
一、供水工程
二、供电工程
三、通信及信息系统设计方案
四、通风采暖工程
五、动力设计方案
六、防雷设计
七、维修设施
八、仓储设施
第六章智慧园区项目节能、节水措施
第一节节能措施
一、节能规范
二、设计原则
三、节能方案
四、节能措施
第二节能耗指标分析
一、资源利用及用能标准
二、能耗计算
第三节智慧园区项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第七章智慧园区项目环境影响评价
第一节场址环境条件
第二节智慧园区项目建设和生产对环境的影响
一、智慧园区项目建设对环境的影响
二、智慧园区项目生产对环境的影响
第三节环境保护措施方案
一、设计依据
二、环保措施
第四节环境影响评价
第八章智慧园区项目劳动安全卫生与消防
第一节劳动安全与职业卫生
一、设计依据
二、设计执行的主要标准
三、设计内容及原则
四、职业安全
五、职业卫生六、辅助卫生用室
七、职业安全卫生机构
第二节消防
一、设计依据
二、总平面布置
三、建筑部分
四、电气部分
五、给排水部分
第九章智慧园区项目组织机构与人力资源配置
第一节组织机构
一、智慧园区项目法人组建方案
二、管理机构组织方案
第二节人力资源配置
一、生产作业班次
二、智慧园区项目劳动定员
三、职工工资福利
四、员工来源及招聘方案
五、员工培训
第十章智慧园区项目实施进度
第一节智慧园区项目实施的各阶段
第二节智慧园区项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节智慧园区项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、勘察设计费
六、其他应支出的费用
第十一章智慧园区项目投资估算
第一节投资估算依据
第二节智慧园区项目总投资估算
一、固定资产建设投资估算
二、流动资金估算
三、智慧园区项目总投资
四、智慧园区项目投入总资金
第三节资金筹措
一、资金来源与出资方式
二、智慧园区项目筹资方案
第四节投资使用计划
一、固定资产建设投资使用计划
二、流动资金使用计划
第五节借款偿还计划
第十二章智慧园区项目财务评价
第一节计算依据及相关说明
一、智慧园区项目测算参考依据
二、智慧园区项目测算基本设定
第二节总成本费用估算
一、直接成本
二、工资及福利费用
三、折旧及摊销
四、修理费
五、财务费用
六、其它费用
七、总成本费用
第三节销售收入、销售税金及附加和增值税估算
一、销售收入
二、销售税金及附加费用
第四节损益及利润及分配
第五节盈利能力分析
一、投资利润率，投资利税率
二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
三、智慧园区项目财务现金流量表
四、智慧园区项目资本金财务现金流量表
第六节盈亏平衡分析
第七节敏感性分析
第十三章智慧园区项目经济社会效益分析
第一节经济效益
第二节社会效益
第十四章智慧园区项目风险分析
第一节智慧园区项目风险因素识别
一、法律及政策风险
二、市场风险
三、建设风险
四、环保风险
第二节智慧园区项目风险防控措施
第十五章智慧园区项目可行性研究结论与中金普华独家策略建议
第一节结论与建议
一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社
会效益、环境影响的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节附件
一、项目建议书(初步可行性报告)
二、项目立项批文
三、厂址选择报告书
四、资源勘探报告
五、贷&款意向书
六、环境影响报告
七、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
八、需要的市场调查报告
九、引进技术项目的考察报告
十、引进外资的名类协议文件
十一、其他主要对比方案说明
十二、其他
第三节附图
一、厂址地形或位置图(设有等高线)
二、总平面布置方案图(设有标高)
三、工艺流程图
四、主要车间布置方案简图
五、其它
智慧园区项目可行性研究报告涉及图表目录：
图表智慧园区项目技术经济指标表
图表智慧园区产品需求总量及增长情况
图表智慧园区行业利润及增长情况
图表中国智慧园区行业利润及增长情况预测
图表智慧园区项目产品推销方式
图表智慧园区项目产品推销措施
图表智慧园区项目产品生产工艺流程图
图表智慧园区项目新增设备明细表
图表主要建筑物表
图表主要原辅材料品种、需要量及金额
图表主要燃料及动力种类及供应标准
图表主要原材料及燃料需要量表图表厂区平面布置图
图表总平面布置主要指标表
图表智慧园区项目人均年用水标准
图表智慧园区项目年用水量表
图表智慧园区项目年排水量表
图表智慧园区项目水耗指标
图表智慧园区项目污水排放量
图表智慧园区项目管理机构组织方案
图表智慧园区项目劳动定员
图表智慧园区项目详细进度计划表
图表土建工程费用估算
图表固定资产建设投资单位：万元
图表行业企业销售收入资金率
图表投资计划与资金筹措表单位：万元
图表借款偿还计划单位：万元
图表正常经营年份直接成本构成表
图表逐年直接成本
图表逐年折旧及摊销
图表逐年财务费用
图表总成本费用估算表单位：万元
图表智慧园区项目销售收入测算表
图表销售收入、销售税金及附加估算表单位：万元
图表损益和利润分配表单位：万元
图表财务评价指标一览表
图表智慧园区项目财务现金流量表单位：万元
图表智慧园区项目资本金财务现金流量表单位：万元
图表智慧园区项目盈亏平衡图
图表智慧园区项目敏感性分析表
图表敏感性分析图图表智慧园区项目财务评价主要数据汇总表