Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。
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我们在之前的详评文章陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔、琶洲、珠江新城板块以及天河北的中高端楼盘。接下去，会继续带大家了解广州其他板块的改善型以及豪宅楼盘，为准备置业的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。
从130期中海锦苑开始，我们对滨江东板块的楼盘展开了详评；未来将继续介绍滨江东板块的各大优选小区，敬请追看后续详评文章。
板块优势（滨江东）
从1994年海珠半岛开盘起，滨江东豪宅区开始走上快速发展的道路，至广州塔的落成到达巅峰时刻，尔后板块回归低调和平静。
滨江东板块稀缺的一线江景资源，是当前板块的重要价值支撑；未来，随着地铁10号线、12号线和28号线的开通，或将再次推动板块价值回归。
小区简介（汇美景台）
上期文章为大家介绍了中海锦苑，下图是滨江东板块的部分优选小区（后续会不断添加），本期为大家介绍的是该板块的汇美景台。
汇美景台 地处滨江东路——城市绿化生态轴线的核心区域，与珠江新城CBD和海心沙隔江相望；小区周边生活气息浓郁，居住便利度高。
小区户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，适合 改善型家庭，推荐指数：4.5星 。
汇美景台基本信息：
小区地址：海珠区滨江东路937号
当前均价：104482元/平方米
建筑类型：塔楼
建成年代：2003年
开发商：汇美发展
物业：中海物业
物业费用：4元/月/平方
总户数：128
总车位：250
容积率：3.77
绿化率：48 %
下文我们将从“ 公共配套资源 ”、“ 小区园景 ”、“ 楼栋户型 ”和“ 升值潜力 ”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
公共配套资源（汇美景台）
汇美景台 于海珠区滨江东路937号，教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善，详见下文。
（1）公园
滨江东板块北临珠江，长达3公里的人行休闲步道沿珠江南岸往东西方向延伸，这里有无敌的一线江景以及大片的草坪。
汇美景台为一线江景楼盘，小区北门一出来就是江边人行道，无论是休闲散步，还是进行体育锻炼都很合适。
（2）交通
汇美景台 南临滨江东路，东临广州大道，西临东晓路--东晓南路，四通八达，交通优势突显。
●地铁：
地铁3号广州塔站距小区约1000米 ，在建的 12号线岭南广场站距小区约1100米 ，通过地铁换乘到达广州各区域。
●自驾
小区停车场出入口 距华南快速干线入口的最短线路为 4.9公里 ，不堵车的情况下 15分钟 左右能上高速，自驾出行十分便利。
（3）教育
幼儿园： 小区内自带优质幼儿园-- 童乐幼儿园汇美景台分园 ，位于小区西南角，家长接送非常方便。
此外，小区附近幼儿园非常多，1000米内还有贝恩幼儿园、米兰幼儿园和雅智幼儿园等，如上图所示。
对口小学： 地段对应的公立小学为天河区 绿翠小学， 学校位于雅蕙街16号，距 小区约850米 ，家长接送方便。
绿翠小学 是海珠区的优质公立小学之一，创办于1999年9月，位于珠江南岸上渡路；学校的服务地段为江丽社区、江景社区、下渡社区和海康社区的一部分。
对口中学：2022年，绿翠小学被分配到海珠区小升初电脑派位第6组 ，原则上在 6中、97中、聚德中学、景中实验、六中珠江、绿翠现代实验、晓园中学 和 执信琶洲 这几所中学里随机指派一所作为对口中学，但 近年绿翠小学的毕业生也可以选择直升广州市绿翠现代实验学校 。
广州市绿翠现代实验学校是海珠区口碑较好的一所中学， 位于滨江东路810号 ，距小区仅150米 ，上学放学非常方便。
注：更多海珠区学位攻略，详见我们之前的文章《海珠区学位房大盘点：低调、高性价比的潜力股》。
（4）医疗
●社区医院：赤岗街侨雅社区卫生服务站位于赤岗北路18号，距小区1900米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。
●大型医院： 离小区最近的三甲医院有 广东省第二人民医院 ，距小区约 3200米 ；此外，附近几公里内还有陆军七十四集团军医院、南方医科大学中西结合医院和广东省中医院二沙岛分院等，优质医疗资源非常丰富。
（5）商圈
小区为封闭式管理，不带底商，但西门对面的丽景湾楼下为商铺，日常消费非常方便。
（6）文化资源
广州美术馆(新馆) 目前正在建设中，计划于2023年3月落成开放；馆址位于新港中路397号， 距小区仅1.5公里 ， 5分钟车程 即可饱览文化艺术大餐。
海珠区图书馆设有阅览座位500多个，藏书26万多册，里面开设有玩具馆、VR科普主题体验室、听书区域、绘本阅读区等专门为少年儿童开设的温馨阅读区。
该馆位于海珠区宝岗路39号，距小区仅250米，业主子女前往该馆借阅图书非常方便。
小区详评（汇美景台）
01小区实景
上图为小区东门，位于小区东南角，与上期介绍的中海锦苑西门相邻。
上图为小区西门（正门），位于翠竹路，距珠江边不到50米。
西门进来是小区花园，上图右侧建筑为配套幼儿园，左侧通往AB栋住宅。
小区住宅首层被整体抬高，花园为立体式设计（上图），花草树木和水景错落有致，显得格外精致。
上图为小区AB栋住宅南侧的架空平台，平台下方为人造水景。
上图是平台下方的人造水景，清澈的池水里养着景观鱼，为花园增添不少生机。
水景旁边的小灌木丛里设置有休闲椅子（上图），仅128户的小区，花园并不会拥挤。
上图为B栋首层大堂，低楼层外墙铺贴着高端石板，这是早期豪宅的标配。
上图为一层电梯间，首层挑高至6米，宽敞明亮，装修用料上档次，整体保养不错。
上图为B栋中楼层的西北方向景观，珠江的无敌江景就在眼前，对岸的二沙岛别墅区也近在咫尺。
上图为同一阳台正北方向景观，除能看到江面，还能看到二沙岛后方的五羊新城。
往东北方向看，能看到广州大桥以及珠江新城西区，见上图。
上图为小区的住宅外立面，整体呈现代建筑风格，外观较新；纯白色的外墙+大型空中花园（阳台），在滨江东路板块的辨识度很高。
02房源展示
汇美景台 户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，本期为大家介绍的是366平方北向江景复式5+1房户型，请欣赏。
▼户型图▼
▼入户花园及大门▼
▼客厅及梯间▼
▼餐厅▼
▼厨房▼
▼二层次卧房出阳台▼
▼一层公卫▼
▼二层公卫▼
▼一层主卫▼
▼二层主卧衣帽间及主卫▼
▼一层卧室套间▼
▼二层过道及家庭厅▼
▼二层卧室套间▼
▼二层儿童房▼
▼二层次卧▼
房源点评：
户型优点： 全屋5房3卫2套间设计，私密性和舒适度高，适合多人家庭；客餐厅及双套间均为一线江景，且带超大厅出阳台（空中花园），南北通透，通风、采光和景观一流。
户型缺点： 户型较多圆角和斜边设计，会影响空间利用。
03户型楼栋
（1）楼栋户型简介
汇美景台 由2栋34层纯复式电梯豪宅组成，仅128户；每户净高6米，自带35－45平方米空中大花园（阳台）。
配套方面，小区带地下停车场、豪华住客会所、幼儿园和儿童游乐场等，业主活动空间充足。
（2）户型详解
小区户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，具体的户型图和户型汇总表见下文。
▼A栋上层平面图▼
▼A栋下层平面图▼
▼B栋上层平面图▼
▼B栋下层平面图▼
▼小区户型面积汇总▼
注：以上表格仅统计标准楼层户型，不同楼栋/楼层户型面积会有些许偏差。
04户型小结及买家预算
优点方面： 2梯3户和2梯5户纯复式豪宅设计，住宅密度低；户户望江，坐拥稀缺的一线江景资源；户户带35－45平方米超大阳台，288平方起步，大部分户型南北对流设计，舒适度非常高。
缺点方面： 每户均带圆弧和斜边，一定程度上会影响空间利用。
市场方面：当前市场成交均价为10.4万左右，正常挂牌价在11万左右；因不同楼栋不同朝向参差较大，部分优质户型，当前挂牌价高达12.5万。
想知道本小区哪些户型最值得入手，哪些户型存在硬伤，选筹应该注意什么问题？ 请私沟通！
▼含税价格预算▼
小区300平方以内户型购买预算在3300~3500万之间，300~350户型购买预算在3700~3900万之间，350~400平方户型购买预算在4200~4500万之间，400平方以上户型购买预算在4600~4700万之间各区间预算详见下方表格。
注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。
升值潜力
汇美景台 于2002年开盘，2003年建成，2003年记录的开盘价约为 11000元/平方米 ，当前二手成交均价为 104482元/平方米。
那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
从下方图表可看出， 汇美景台2003年 以来的年平均增值速度为 12.58%，19年 间增值约 8.5倍。
看好滨江东江景小区，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？
欢迎继续追看本公众号，后续将不断为大家详评滨江东板块的其他优选楼盘！对于急需知道答案的朋友， 请私沟通！
*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想了解同一时间点各小区的增速， 请私沟通！
总结
本期主要介绍了天河北板块的 汇美景台 ，小区户型涵盖288平方复式3+1房~406平方复式5/6+1房，适合 改善型家庭 。那么，它的优缺点有哪些呢？
优点方面：
（1）户户北向望江， 坐拥一线江景资源。
（2）对口的 绿翠小学 和 广州市绿翠现代实验学校 在海珠区均有较好的口碑，上学放学接送相对方便。
（3） 区位优势明显 ，南临滨江东路，东临广州大道，自驾车5分钟内能上主干道，交通便利。
（4）邻近 广州美术馆（新馆） 和 海珠区少年儿童图书馆 等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（5）地处繁华区，周边商业氛围好， 生活便利度高 。
（6） 物业管理优秀 ，小区公共区域和花园保养如新，安保工作到位。
（7）小区住宅部分仅 2梯3~5户 设计，密度较低，舒适高度。
（8） 车位充足 ，配比接近2:1，基本能满足1户2车的停车需求。
（9）小区全为288平方以上纯豪宅户型， 业主参差不大 。
缺点方面：
（1）小区自2003年交房至今19年，楼龄偏长。
（2）小区靠近滨江东路，部分楼层住户易受噪音影响。
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