2月眼看就要见底，在即将迎来楼市旺季“金三银四”之际，南京不少纯新盘开始春蠢蠢欲动，有的发布案名，有的公开售楼处.....
与此同时，一些买房人坐不住了。就在2月23日江宁纯新盘荣盛隽峰亮相之后，有网友咨询掌柜君：这家楼盘值得买吗？
今天（2.25），掌柜君全方位测评——荣盛隽峰。
拿地2年半 荣盛隽峰亮相
荣盛隽峰，位于正方新城内，江苏软件园科技大道以西、研发二路以南，前身是NO.2016G62地块，于2016年9月23日被荣盛拿下，楼面地价12307元/㎡，现房销售。
这也是荣盛走出江北大本营，进驻江宁的第一个项目。
拿地至今，时隔2年半，荣盛隽峰可谓千呼万唤始出来。作为南京第一批现房销售的地块，荣盛隽峰项目目前洋房和部分高层基本都已封顶，但外立面还未装修。
（荣盛隽峰实景）
项目规划10栋6-10层洋房和7栋26层高层，共17栋住宅，共计1156户。资料显示，项目容积率2.2，小区绿化率35%，物业是荣盛物业。
（荣盛隽峰沙盘 图源：乐居南京）
从沙盘楼栋分布上看，项目1、3栋为6层洋房，7、12栋为10层洋房，5、6、9、10、11、12栋为8层洋房，一梯两户。
首开洋房 户型面积115㎡起
售楼处公开当天，项目最新开盘消息随之释放。据了解，荣盛隽峰最快4月首开，预计首开洋房产品，户型面积约115—130㎡，另有156—178㎡顶跃，但具体首开楼栋还没确定，有可能一次性推出10栋洋房，共约330套，毛坯现房交付，最快今年底就能交付。
（荣盛隽峰整体鸟瞰效果图）
部分户型▼▼▼
（115㎡）
（130㎡户型）
价格方面，目前南京几乎所有的纯新盘放风价都有一个统一标准：参考周边房价，具体以销许为准，当然荣盛隽峰也不例外。
眼下，正方新城区域内一住宅盘——绿地理想城在售高层，均价约2.3万元/㎡。照此来看，荣盛隽峰首开价预计和绿地理想城相差无几。此前，有消息称荣盛隽峰开盘价可能达到2.6万元/㎡及以上，现在看来可信度并不高。
但需要注意的是，与绿地理想城相比，区位上荣盛隽峰不占优势。理想城距离地铁S1号线，正方中路站直线距离大约800多米，称得上准一线地铁盘，而荣盛隽峰距离正方中路站直线距离接近三公里。
与项目售楼处同步开放的，还有115、130㎡洋房户型样板间。隽峰洋房，采用新中式园林设计，迎合当下人居潮流。
（130㎡样板间）
其中，115㎡样板间打造为西式装修风格，130㎡样板间打造为中式样板间风格。惹人瞩目的是，130㎡样板间中式6.7米开间的阳台和客厅，赢得不少业内人士称赞。
荣盛隽峰 值不值得买？
首先，我们来看下项目周边的配套情况。
就目前而言，荣盛隽峰周边配套尚未成熟。商业配套上，只能去旁边已经交付的银蓝溪郡底商购买日常用品。教育配套方面，项目北边是在建的拉萨路小学江宁分校（吉山软件园小学），南边还有一所规划中的软件园中学。
可以说，拉萨路小学分校落户于此，是让荣盛隽峰最惹人关注的一个利好，绝对是项目的重要加分项。
目前，拉萨路小学江宁分校（吉山软件园小学）已经开建，学校位于江宁区宁丹路以东，研发二路以北，用地面积约40.4亩，规划建设42班小学，总建筑建筑面积25381.66㎡。
（拉萨路小学江宁分校效果图）
另外，荣盛隽峰项目西边是江苏软件园，片区内聚集了大量高端人才。
再来看房价，新房方面，目前整个整个正方新城板块内，在售新房有绿地理想城、远洋山水两家主力楼盘。远洋山水均价不到1万9，绿地理想城在售高层均价悦23000元/㎡。综合目前区域的配套情况，只能说荣盛隽峰预计2万3左右的售价比较适中，适合周边刚需、刚改客群。
二手房方面，链家网显示的信息看，现在荣盛隽峰的“邻居盘”银城蓝溪郡已经交付，其二手房均价在21000元/㎡左右。
在一二手房不倒挂的背景下，荣盛隽峰估计很难吸引投资客的关注。更何况，项目旁边银城二手房还比隽峰洋房要便宜一些。尽管两盘产品不同，但要知道，在南京，银城的口碑，要比荣盛强出不少。
其次，再来看看整个正方新城的规划：
相信对于多数南京人来说，正方新城是一个陌生区域。从区位上看，正方新城介于九龙湖与禄口新城之间，距离南站片区约15公里，距离禄口机场约13公里。规划显示，正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。
正方新城规划范围东至机场高速，南至银杏湖大道，西至牛首山大道及银杏湖西段，北至南京绕越高速。该新城板块具体细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。未来，整个正方新城预计容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
拥有迷人的自然风景，是正方新城得天独厚的优势，区域内将军山—牛首山—云台山这条"生态走廊"有望成为南京的一张“生态名片”，还有银杏湖-白鹭湖-东吉湖-谷里水库四水环伺，空气清新，环境优美。
交通方面，正方新城三横四纵的立体路网，连同一条轻轨线，将使得整个区域畅通全城。
现阶段，随着一些规划利好的落地，正方新城板块已然显示出了不俗的前景，但基础设施配套仍处于空白的现状，短期内很难有所改善。
不过值得期待的是，如今银城、绿地、远洋、荣盛等品牌房企已经进驻，意味着区域内品质人居氛围正逐渐形成。而且，目前正方新城内待出让的地块还较多，换言之，未来新城建设会有更大的想象力。
综合产品和板块规划来看，洋房户型面积偏改善的荣盛隽峰，或许会把一批刚需拒之门外，如果后期的高层产品再偏刚需一些，也许能吸引更多购房者关注。