坚挺17年，新加坡花园城还在卖，只剩下最后一栋楼没有推出(18#共计240套房源);9月份已经开始认筹，但现在却把收的钱都给退了;限购前的放风价是17000元/㎡，调控之后，最后一栋楼的房价是涨还是跌呢?
1、17年老盘放风价猛涨7000+ 认筹又退筹是为何？
9月10日，蜀山区17年老盘—新加坡花园城，开始认筹最后一栋高层18#楼，交5000元即可认筹。据了解，18#楼户型一共有3种，分别为82.07㎡、89.61㎡和101.86㎡，户型偏刚需为主，共计240套房源。
在认筹当天，该盘传出的放风价在17000元/㎡左右，如果消息真的属实，那就着实吓人一跳，因为这样的价格可比上次开盘时的价格高出了不少。
2015年10月份，新加坡花园城推出19#楼，共计132套房源，彼时合肥物价局官网上的备案均价仅为9526元/㎡。
如果18#楼的均价真像传出的1.7万的样子，那么其新品价格就上涨了7474元/㎡，涨幅高达78%。来看看能查到的房价涨幅：
(备注：17000元/㎡是18#楼放风价)
原以为其18#很快就会推出且项目要实现清盘，不料最近又生变故。有消息称：该盘18#前期认筹的客户均已经退筹，18#开盘的时间也变成了不确定。
近日，小编在走访该盘时了解到：其9月份认筹的客户确实已经把钱退给他们了，至于什么时候会重新有动静还没有确定，对于外界比较关心的预计入市价格，该工作人员表示还没有确定。这一次，购房者又被“爽约”了!
2、18#楼240套房已是现房!为何迟迟不开盘?
近日，小编在走访该盘时还发现了“热烈欢迎蜀山阁17号楼、19号楼业主回家”的横幅。
小编查询相关资料得知，17#和19#楼就是新加坡花园城前两次加推的房源，目前已经实现了交房。
值得一提的是，18#楼和17#、19#楼一样，都已经建成交付，完全可以算是现房销售且视野非常好，北面就是董铺水库。来看看18#楼工程进度：
按照常理来说，新加坡花园城18#楼已经完全达到了可以领销许的标准，缘何距离上次开盘已经过去一年之久还没有推出?
其中的原因无外乎两点：一是这就是新加坡花园城项目自身的推盘风格，两次新品加推间隔的时间一定是比较长，所以才称之为“长寿盘”;二则可能是本来预计9、10月开盘却不料碰到了限购新政，新品价格备不上去，而自己又期盼随行就市、卖出好价钱。
还有小道消息称，该项目18#的房源已经销售了一部分，当然，这样的消息只是谣传，真实性有待确认。
不过需要指出的是，该地块产品从拿地以来已经经历了10多年的时间，如果价格跳涨至17000元/㎡，购房者还会继续买账吗?毕竟产权缩减了将近20年。
3、待价而沽!最后一栋房价真能卖到1.7万吗?
毋庸置疑，现在合肥大部分开发商卖房缓慢，除了少部分项目是因为市政建设影响工程进度之外，大部分项目常常是“按兵不动”，寻找好的时机入市。
新加坡花园城剩余少量的房源想必也和大部分项目一样，以求卖出更高的价格。不过在相关部门“压房价”的大环境下，该盘最后的240套房源真能卖出高价吗?
在合肥限购44天之后，有多达13个项目的价格出现了下降，最高降了1029元/㎡，即使是均价上涨的部分项目，其上涨幅度也基本上都不超过1元/㎡。
来看看小编统计的合肥九区价格下跌项目：
从上表统计的结果来看，有关部们确实已经表达了“*压打**”市区房价的决心。新加坡花园城18#最后会卖到什么价位就特别让人期待。
[page]
4、老盘不死!传房企还要拿旁边180亩地
自从1999年拿地以来，历经17年的时间还没有清盘，新加坡花园城的确算是一个神奇的项目，很多人都特别期待其清盘的那一天。
但是你真的以为18#去化完之后，该项目就已经清盘了吗?好像并不是，因为小道消息称：新加坡花园城项目周边还有一块100多亩的地块，传言已被八方(新加坡花园城)盯上。小编说的就是位于半岛路以东，樊洼路以南沿线的一宗地块，面积约180亩。
虽然该宗地块的出让出让时间和最终归属还没有确定，但仅仅是八方有意该宗地块的消息就算是比较重磅了。
说起这180亩地块，可能还有人不是特别熟悉，小编下面就通过几个方面来解读一下该宗地块。
180亩地块基本信息：
地块位置：半岛路以东，樊洼路以南。
地块面积：180亩
地块卫星图：
地块优势：地块面积合适，适宜大部分品牌房企开发;周边配套成熟，毗邻董铺水库，环境也不错;地块较为方正，有利于产品打造，造园布景设计发挥空间大，地块整体素质较高。
地块劣势：在合肥目前的土地市场环境下，该宗地块好像没有太大的缺点。
地块预计单价和产品售价：地价1800万/亩、待其产品入市时，产品售价或达2.3W(前提是多家房企竞拍)。
关于后期产品：要根据具体的地价和容积率来定，不过综合现有的条件来看，高层+低密度洋房应该是个不错的选择。
后期预计入市房源：参考180亩的地块面积，以2.5的容积率和每户100㎡估算，后期预计入市房源将有3000套。
5、17年老盘迟迟未清盘 褒贬不一!
对于新加坡花园城这个项目，想必不少人早已了解，但肯定还有人不是特别清楚。
据了解，新加坡花园城是在1999年拿地，随后就开始销售。2008年又在地块旁边拿了一块地，也就是目前业内比较熟悉、正在销售的北区。
新加坡花园城基本概况：
开发商：合肥八方房地产开发有限公司
楼层类别：高层、小高层、多层、独栋别墅
公摊：小高层15.6%、高层18.6%
容积率：1.8
绿化率：60%
户数：4000户
占地面积：733337平米
车位信息：2600
由于小区内的环境较好、新加坡花园城也成为了许多年轻人选择婚纱摄影的地方：
当然，对于这个楼盘的评价肯定是褒贬不一，来看看网友们的评论：
6、合肥还有这么多“长寿盘” 可以出手吗?
除了新加坡花园城之外，合肥的长寿盘也是有不少，小编这就随机列举了几个：
隆昊昊天园：8年房价涨幅超两倍
开发商：合肥隆昊房地产投资有限公司
首开时间：2008年
首开价格：3950元/㎡
上次开盘时间：2015年9月
现价：9981元/㎡
涨幅：6031元/㎡
最新动态：3#、4#楼已备案
光盛豪庭：5年仍在售
开发商：合肥市中振房地产开发有限公司
首开时间：2011年
首开价格：5500元/㎡
上次开盘时间：2016年6月25日
现价：8915元/㎡
涨幅：3415元/㎡
最新动态：8月住宅全部售罄，现有沿街店面在售
信地城市广场：6年涨幅4100元/㎡
开发商：信地置业(合肥)有限公司
首开时间：2010年
首开价格：6900元/㎡
上次开盘时间：2016年6月25日
现价：11000元/㎡
涨幅：4100元/㎡
最新动态：5栋华宅待售
金都华庭：10年仍在卖 涨幅达4倍
开发商：合肥恒兴房地产开发有限公司
首开时间：2006年
首开价格：2800元/㎡
上次开盘时间：2015年12月24日
现价：11199元/㎡
涨幅：8399元/㎡
最新动态：7月30日已加推22#楼，暂无最新信息。
当然，除了这些上述几个比较经典的长寿盘外，还有这些楼盘也被称为长寿盘。比如说绿城翡翠湖*瑰园玫**(卖了6年)、碧湖云溪(卖了8年)、观澜天下(卖了7年)、金科半岛一号(卖了8年)：
看到这么多的长寿盘，或许你的心里一定有疑问：合肥楼市这两年如此火爆，为何还有这么多的楼盘卖了这么长时间呢?
对此，同策咨询资深经理吴晓龙分析认为：
1、目前市场上出现的长寿盘基本以体量很大的大盘为主，这些项目因为工程量大，所耗资金量大，需要进行分期开发;
2、一方面这些项目通过前期的销售已经足够回本，目前阶段在没有新项目的情况下，并不急于集中推售，所以在营销推广上严格控制成本，所以就出现了销售周期过长的局面;
3、另外一方面，部分老项目的规划和产品设计做的比较早，所以在如今的市场环境下产品竞争力和溢价能力稍显不足，所以整体销售速度相对来说偏慢。
了解完长寿盘的形成原因，或许很多人都跟小编一样，在考虑一个很重要的问题，那就是：这些长寿盘是否值得入手呢?下面小编就来扒一扒究竟这些长寿盘有哪些利弊：
优势：
1、开发周期长，前期入住客户的暖场作用下，长寿盘周边的配套条件已经趋向成熟;
2、长寿盘小区前期都已陆陆续续入驻了部分客户，这些客户也为小区增添了不少人气。
劣势：
1、对于那些开发了近十年的长寿盘来说，尽管也属于新房的序列，但是是由于开发周期过长，在产权年限上或许成为不少置业者比较在意的问题，毕竟在70年产权下，开发周期就占去了近10年的时间。
2、部分长寿盘前期因为拿地价格便宜，在质量上有一定折扣，后期随着合肥楼市的上涨，如今跟风涨价，质量难以得到相应价钱的保障。
3、部分老项目的产品和设计因为时间太早，如今已经不能跟上市场潮流，在后期的二手房市场中缺乏市场竞争力和产品溢价能力。
小结：总体说来，合肥的“长寿盘”如神一样的存在都有各自的原因，或主动、或被动。但是需要强调的是，楼市的市场变化总是具有周期性的，不管你的初衷是什么，你都需要主动迎合市场，而不是被动随波逐流。
感谢阅读本文，更多精彩内容，请关注微信平台：霸都楼市！每天都会给您有态度、有温度、有八卦、有内幕的楼市信息。住在霸都，爱在霸都，我们致力于为每一个安家合肥的人增添梦想的动力。