最近，马尾区的琅岐板块有新动作了！
根据马尾区自然资源和规划局对外公示一幅国有土地使用权协议出让公告。福州至一教育管理有限责任公司（华伦中学）通过协议出让方式，以11950万元成交价获得马尾琅岐350105-90-J-01地块。
至一教育集团旗下包括福州华伦中学、福州九色鹿培训学校、福州原点培训学校（原福州华伦培训学校）、福州舍予教育文化有限公司，搭建了包含学历制教育、文化课培训及家庭教育为一体的教育平台。
该学校规划办学规模为4000-5000人，性质为全日制民办寄宿学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中（含国际部）为一体，打造十五年一贯制寄宿学校，按幼儿园12班、小学24班、初中36班、高中36班，共108班设置。
从规模看，这是一个大的民办学校，那为何为要在此设点呢？
5月7日，马尾区教育局在12345便民服务平台上回复：“为进一步提升琅岐的人气聚集，我区积极引进优质教育资源，在琅岐举办福州华伦中学和北大附属福州实验学校，其中福州华伦学校项目拟选址琅岐闽江桥头原琅岐国际双语学校地块。目前各项工作正在有序推进。”
从目前琅岐楼市来看，虽然这几年卖了几千套房子，但是入住率堪忧，人气一直不旺。同时，随着外围楼市变冷，琅岐楼市接盘能力堪忧，2016年琅岐板块房价仅7000元，与贵安差不多，但是2017到2019年之间，曾经短暂攀升到1.5万，甚至有开发商喊出突破2万。
2020年初，东部快速通道一期通车，从东二环出发，15分钟可到达马尾亭江，30分钟可达琅岐或连江，路程缩短约半个小时。
但是，琅岐楼市并未因为这一交通设施，出现根本性变化，由于前期涨幅透支过大，加上购买力转移，后续购买力堪忧，目前房价已经回落到1万，个别楼盘喊出8900元起价。
目前琅岐总共四个楼盘在售：琅岐山语城、中庚香海世界、雅居乐山海郡和三盛国际湾区，都指望这个学校作为他们的卖点。
但是我们认为改变不了琅岐楼市现状：
首先这个是民办学校，有钱就可以念，并不一定要买房，与三江口大热的清华附中福州学校，差距甚远。。
其次，目前福州至一教育管理有限责任公司托管的闽侯二中引发争议：
据报道，自6月底高考成绩公布以来，闽侯二中不少学生和家长、关心教育事业的校友和群众反映：闽侯二中、虎峰中学居然由没有办学资格的福州至一教育管理有限责任公司来管理，两年已拨一千万元教育经费给该公司，然而去年与今年高考成绩竟不如委托办学前。
“福州市市场监督管理局工作人员告诉记者，福州至一教育管理有限责任公司成立于2011年，经营范围是：教育管理咨询、教育信息咨询、室内装潢装饰设计、设计国内各类广告等，并没有教育培训资格，更不具备办学和管理学校的资质。”
多年来民办福州华伦中学在办学方面取得一定成效，得到部分学生家长的认可。林捷冬既是华伦中学负责人也是至一公司法人代表。因此，不少人便误认为是华伦中学前来合作或管理办学，殊不知县教育局所签协议的合作方并非华伦中学，而是至一公司。
所以，琅岐这个学校的未来依然是一个问号？另外，虽然学校规划很大，但是首先生源要多，才有继续扩大的可能。
前几年，由于不少炒房和投资客入场，导致房价暴涨，如今回落到1万，虽然价格尚可，但是配套依然缺乏，很难成为福州外溢刚需的需求。买琅岐，还不如城南一些安置房，那边还更有人气。