从江东金茂府开始，到即将开盘的华润·东境润府，长丰板块及周边区域的*迁拆**建设基本完成。这里现在有高贵玉润的江皓府，外立面巴西金麻石材干挂、造型高端的江南润园，小巧精致的江枫晓月和长粼府，造型现代简洁的宁波湾星钻等。还有明年交付的一些楼盘，江望悦府、滨河鸣翠等。可以说近几年，这里除了宁丰铭庭、汇江苑等少数几个安置小区，新建的都是品质二线以上的商品房。
江皓府
这里一直有一个好传统，就是好户型的房子不少。以前的江东金茂府137、178户型，中交君玺的洋房159、184户型，中交雅郡的165户型等，都是得房率很高，设计又好的好户型。现在的荣安项目江南润园、江枫晓月户型也都很好，江南润园的220户型、江望悦府的285户型在宁波也算是大平层户型之中的精品。
江南润园220
这里紧邻奉化江，所以能看江景的房子很多，中等户型局部观江，比如中交君玺高层。大户型江景效果要好一些，采用进口石材干挂的江皓府211、江南润园220受设计局限，视角稍少。宁波湾星钻195和江望悦府285，视角接近270度。这里的江景有些争议，但我挺喜欢看夜里江边的灯火。
奉化江夜景
一年前，我写过长丰板块算是宁波第三的品质住宅区，可能两年后这里要让位明湖板块。这里真正能算得上高端品质的楼盘只有两个，品质一线或高端一线品质的江南润园和顶级一线品质的江皓府。其实除了江皓府以外，许多有大户型的楼盘都是高低配严重。前期的中交君玺就有高层119、129、134、139，洋房139、159、183，多达7种户型。江南润园从122到220，江望悦府从125到285，滨河鸣翠从110到260。中海宁波湾虽然是从105到195都有，但是它两期定位和小区分的清楚。小区高低配比严重，给以后的转卖价格会带来混乱，也难以长期控制小区品质。
这里内卷最严重的还是学区问题，我们知道滨江誉品、荣安望庄交付后，按照区位应该划入鄞州二小幸福苑校区和曙光中学。但是鄞州二小本身就是红线预警，加上期房交付工期，那业主的孩子现在要多大以后才能读呢？现在孩子上了幼儿园，买了这两个期房的，孩子基本上会是四眼契樱花校区。那些买了江望悦府、滨河鸣翠的业主，孩子想交付就读进七中南校区也未必容易，这几年要交付的商品房太多了。
七中南校区扩建后，也因为生源太多，变成黄色预警。现在刚交付和未交付的可能会被划入的小区，江枫晓月132户，宁波湾星钻377户，江望悦府737户，滨河鸣翠894户。可能到不了后年，就会变成红线预警。还有一个意外的情况可能发生，某个楼盘交付时出现未知问题，将影响业主收房，那房产证办下来的时间还会推迟。提醒一下住在南部非七中学区品质新房的人，随着这些新盘的不断交付，最大可能是北部一些区域的老房子会被划到北校区，所以买本区域老破小落户读书要谨慎选择。
冠军之夜
华润东境润府项目已经开放，项目有15幢高层和洋房组成，共660套，有108、135、139、160四种面积段户型，均价45000。产品定位还是本区域初改或学区改善型，品质可能是品质二线或高端二线。竞争对手是一品滨江湾105、120、137户型，成交均价46000左右，江东金茂府117、137户型，成交均价50000左右。(一品滨江湾137得房率大概82%，江东金茂府137得房率大概在87%)
华润东境润府
长丰板块的商业比较分散，新建的有华润*钟金**商业、江山万里自持商业，最好的还是中海寰宇城，分散的商业也对未来房价产生一些不确定影响。交通四通八达，离宁波哪里都不太远，这是许多人喜欢它的地方，距离天一商圈和鄞州万达都不太远。
我们数一下这一带楼龄少的好房子，次新房有江东金茂府、中交君玺、中海寰宇天下、(因为学区就算作好房吧)一品滨江湾、万科广源里、广德里、江湾府、江皓府(现房销售其实就是开发商卖的次新房，所以它的定价要参考次新房，而不是期房)。交付未解禁的有江枫晓月、长粼府、中交雅郡。建设中的期房有江望悦府、江南润园、江望云著、滨河鸣翠，还有一个即将开盘的华润东境润府。凭记忆搜索，或许有拉下的，欢迎大家补充，并点评比较看好那个小区或者那个户型。
东境润府户型图
