原创 钟深 洪楼News 今天

地铁+学区系列文章已进入尾声，不少读者期待的 2万 区间（ 1.9万以上的 ）来了！

对于这篇文章中数据的整理过程，我觉得是非常爽快、且舒服的。

这两天有个朋友向我咨询购房的问题，他家在青山湖区有套两百多平的房子想要置换，最好在红谷滩中心区或邻近红谷滩中心区，学区要求比较高，预算总价400万以内，对居住品质的要求，不至于攀顶级，但能够则够一下……

对于他的要求，我先是毫不犹豫给他推了绿地外滩公馆，毕竟师大附中滨江没得说～

但考虑到他现在还不着急要孩子的情况，要等到以后小孩读书时，还指不定是个什么样的学区状况，毕竟 多校划片 这个“黑天鹅”不知何时来，而且现在学区房的溢价也高，若单纯为这个学区而花高价购入，风险还是很大的。

所以想想，还是让他自己抉择吧，正好刚整理完2万区间的地铁+学区，索性直接扔表给他！

我们能从表格中读取的信息：

在地铁+学区的2万档区间内，红谷滩区的楼盘占比最大，其次是西湖区、东湖区、再是高新区、青山湖区；而经开区、新建区、南昌县等板块都不在此区间内。

再看标“黄”的学校（ 被市场关注比较多的学校，有老牌的名校，也有慢慢崛起的新校 ），对比之前的几个档，标黄覆盖率明显大了很多，包括我自己在排版这些数据时，内心的感觉就如吃肉时大快朵颐，爽快、舒坦，毕竟越好吃的肉越贵嘛！

接下来的内容，如往期一样以各区域为单位，来解读这2万区间内、地铁沿线的学区房。

1、红谷滩区

如今红谷滩区的整体房价，已经成为整个南昌市房价的天花板，不论是 地段 、 交通 、 学区 还是 配套 ，基本上都是ok的。

首先是地段，要说评判南昌某个地方的地段如何，那一定会将其与红谷滩的距离作为定义要素之一，毕竟红谷滩对于南昌来说，如同浦东于上海、福田于深圳……红谷滩就是南昌地段上的光环，越是靠近就越香。

再是交通，下图可以看出，红谷滩区的地铁站覆盖率是最大的。

配套和学区更是不用多说，城市CBD、红谷滩万达、铜锣湾……学区上除了师大附中滨江校区这种顶级名校，其余的学校也都还可以。

从表格中看红谷滩，大致还能看到几个信息：

1、 红谷滩CBD的楼盘价格高（地段）：

红谷滩整体价格很高，但是如果遇到品质优秀、次新房和强学区的房子，那价格简直让人酸爽……

2、 有 师大附中滨江学区的楼盘价格高（学区）：

拥有这个学区的楼盘有三个：凤凰城、商联中心、绿地外滩公馆。凤凰城相对来说在面貌上、楼盘品质以及楼盘新旧程度上不及商联中心和绿地外滩公馆，所以价格上也相对较低（22000-24000），而商联中心更不用说，上三万的高端盘；绿地外滩公馆也有部分接近三万的户型。

3、 楼盘较新、楼盘品质较好的价格高（品质）：

如卫东站周边的两个楼盘：丰和花园、莱蒙都会。享有同样的学区和地段，但丰和花园是有点年代的楼梯房，莱蒙都会是较新的盘，且自带商业体系，所以这价格之间的悬殊就拉得很开了。

4、 结合以上三点的房，价格顶破天（及地段、学区、品质）

其实要说红谷滩区的地段，差距都不会太大，凤凰洲、红角洲离红谷滩中心区都比较近，稍微远一点的可能就是九龙湖一块，自然九龙湖的房价就会偏低一些（2万区间的楼盘也比较少），但九龙湖新盘多。

2、西湖区

相比红谷滩，2万区间内西湖区的地铁+学区楼盘明显少很多。

位于观洲站附近的几个盘：新力洲悦、蓝光雍景王府、新力雅园、国贸阳光、联发君领朝阳、力高滨江国际；在价格方面，首先新力洲悦不用多说（码字手在颤抖～），再是除了新力雅园，其余几个楼盘价格不相上下。

这些盘在学区上分了两个“套餐”： 站前路小学（云飞路校区）+南昌一中（云飞路校区） 、 珠市小学（云飞路校区）+南昌外国语学校（云飞路校区） 。

这两个“套餐”中的小学都是还可以的，站前路小学（云飞路校区）听说抓得比较严，成绩应该也是在走上升趋势。

珠市小学老校区是西湖区的NO.2，也是南昌市的第二批名校，民间版南昌小学名校七把手。而云飞路校区硬件不错，师资需要快速配齐，听说前两年流动性挺大，不过新区学校发展都需要时间。

至于中学的话，相比那些名校肯定相对较弱，但毕竟是新区学校，需要一定的成长时间。

位于丁公路南站周边的恒茂国际华城，学区比较普通，不过品质还是很不错的，属八一商圈内，当初老城区最耀眼的光环，一直还保留至今。

3、高新区

高新区的信仰基本建立在南昌三中（艾溪湖校区）这个学区上，这也是导致高新区艾溪湖西板块房价居高不下的重要原因之一。

但在2万区间内，也只有万科海上传奇的普通高层能占上。除开现在艾溪湖西周边的新盘来说，万科海上传奇的面貌和品质都还可以，而且是刚需中的刚需，小区下楼就是三中，妥妥的信仰盘。

另外就是恒大御景和中兴和园的洋房，学区都还可以，洋房的居住体验感比较好，卖到2.3万也不足为奇。

4、青山湖区

在地铁+学区的2万区间内，青山湖区只有一个楼盘上榜：恒茂国际都会。青山湖区地段较为成熟，新盘较少，恒茂国际都会这个楼盘虽然有点年代了，但整体维护得还不错，小区园林还可以，居住体验感应该会挺好。

至于小区的项目配套，个人觉得于生活而言还挺便捷的：小区位于北京路上，旁就是梦时代国际广场；恒茂国际都会读的是培英学校，培英学校的口碑一直都挺好的，虽然没有各大教育集团的牌子响亮，不过连续多年的重点高中升学率也还不错。19年的没有发布，可能有些回落，18年的可以查到在33%左右，也算不错的。

5、东湖区

苏宁檀悦自然不用多说，地段、品质、学区、交通都没得挑。

至于央央春天卖到2.3万～2.5万，我个人觉得有点迷，也可能是地段还存在信仰，但周边有点堵也是真的。

关于它的学区，我们查了一下，百度地图显示为阳明东路66号，有些楼盘网站显示为八一大道603号，无论哪一种是真的，都不在28中总校的地段划分范围内。

如果是前者则是28中实验中学校区，如果是后者则是19中城北学校。如果是想买一定要看清楚卖家的产证上的地址是如何写的，上面两个地址我也不能确定是产证上的地址。

紫金城的房价也非常高，初中的学区是育新学校青桥校区，并非本部。不过建筑质量应该是不错的，但是这个位置这个价格也觉得有些超过想象，可能它的买家都比较认可它的价值。

地铁+学区2万区间楼盘的大致情况分析如上了，当然，地铁+学区这个系列也要结束了。

总体来说，2万区间的地铁沿线楼盘的学校都还不错，不用太为学区这个问题发愁，而且楼盘地段在各个区域也都没话说，至于各个楼盘价格的差距，就看楼盘品质和居住体验了。

其实，从之前三篇关于地铁+学区的文章中大致能看出选房购房的几大重要考虑因素： 交通+地段+学区+品质 。

手上的购房预算可以加到以上这四点中去做考量，就像我们买团购某个套餐一样： 价格贵的套餐可以全选；稍微便宜点的套餐是四选三；再便宜点的四选二；最便宜的，那就只能保其一了 。

我们用了四篇文章来论述这个“套餐定律”，只为方便之后在大家有选房需求时，能及时给出大致的选择方向，虽不能绝对依据，但能给你一个大的选择面。不过，至于取舍，还得看自己，毕竟100个人看房，会有100个判断力。

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