融科MINI派

渝北区鸳鸯商圈内的融科MINI派，小区由重庆融科智地房地产开发有限公司建成于2008年，由第一太平融科物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区至今已有12年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在小区居住舒适度上，小区容积率为3.2，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为12051元/平方米，比鸳鸯均价（1.49万/㎡）低约2827元，比渝北区均价（1.37万/㎡）低约1604元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。

6个月内，融科MINI派成交量排在鸳鸯区域内第3。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型种类齐全，52㎡的1居、54㎡的1居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在63万到65万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为小一居，简洁实用，性价比高，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区附近公共交通便利，出门323米就是鸳鸯站地铁站。步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。

健康医疗

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往*警武**重庆市消防总队医院，重庆济安医院，重庆奥园医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

综合评分 4.3分

价格优势 显著

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

教育配套 堪忧

1分

小区没有对口的学校，对孩子的入学造成比较大的困扰。有孩子的购房者在选购本小区时需额外注意，后期孩子上学可能需要自行择校，较为不便。

交通配套 便捷

5分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也是区域热盘，升值空间巨大。

医疗配套 齐全

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了融科MINI派，鸳鸯板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 融科金开中心（建筑年代：2015；均价：13496.4元/㎡）
• 公园1号(渝北)（建筑年代：2015；均价：15495.6元/㎡）
• 融科金湖湾（建筑年代：2014；均价：15972.2元/㎡）
• 大雅金开国际（建筑年代：2014；均价：15573.5元/㎡）
• 首钢美利山别墅（建筑年代：2014；均价：17461.3元/㎡）

以上即为幸福里对融科MINI派的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。