杭州新政补丁一出，有关单身无房户的“打抱不平”瞬间铺满整个宇宙，每个人都忍不住“拍了拍”单身无房户的小脑瓜：真是个小可怜儿，但却很少有人注意到，惨遭暴击的改善家庭们，正躲在角落悄悄抹泪。
根据新政的要求，人才摇号必须限售5年；针对均价3.5万以下的楼盘，将严格执行无房户倾斜比例不低于50%。
看似与改善无关的“补丁”，实则每对无房家庭温柔一分，就对改善家庭残忍一点。
当然，我指的“改善”，自然不是高端改善，毕竟有钱能解决的问题，最终都不会成为问题。最难受的，还是那些预算300-500万的改善家庭。
预算不多不少，需求不高不低，选择不尴不尬，是改善，却更是刚需。
或许，我们称他们为“刚需改善”更为合适。
在过去几年，杭州楼市“乘风破浪”所爆发的力量，让他们还来不及为“账面升值”欣喜万分，就得被迫迎接置换越来越难的事实。限购的苦、卖房的痛以及摇号的难，就像三座大山压得改善家庭喘不过气。而这一次的新政，显然又是“让原本就不富裕的家庭变得雪上加霜”。
▲同是天涯改善人，不如加我吐吐槽
一、
我们不妨来对“补丁”们的蝴蝶效应，做个预测。
a.无房户不得低于50%的倾斜比例（3.5万以下的楼盘），再配以绝大多数楼盘对人才20%的特殊“照顾”，留给其他人的“中奖”比例最多只有30%。
这个“其他人”，包含单身、投资客，自然也包含“刚改”家庭。曾经摇号有多难，未来只会越来越难。
b.以均价3.5万以下所辐射的范围来看，除去一些绝对的市中心和宇宙中心，杭州大多数板块都被莫名cue了一下存在感，比如三墩北、勾庄、大江东、未来科技城等。这些摇而不得的板块变得越来越难拥有，留给“刚改”家庭的选择唯有：踮踮脚去3.5万以上的板块，或者转战二手房。而这延伸出来的一系列麻烦，光想想就要炸了脑袋。
c.那些资金较为富裕的投资客，在频繁受挫后，很有可能也会转向均价3.5万以上的市场。
一些临界于3.5-4万的板块，竞争将会越来越大。
d.绝大多数改善家庭，同时也意味着“以小置大”。而当无房家庭更多寄希望于摇中新房，改善们挂牌的二手房往往就不受待见。房子卖不出去，又哪来的钞票甚至房票置换？这仿佛是个恶性循环。
e.还有一点“小概率”，也不容忽视。
限售5年，让人才们对楼盘的甄选越来越谨慎。尤其是资金实力一般的人才，比起“倒挂至上”的投机心态，以长持的决心去选择一套兼顾自住属性楼盘，往往是更稳且更优的选择。以此来看，一些基本面全A的改善楼盘，可能将被更多人才盯上。这个基数虽不多，但影响不能说没有。
新政给予无房家庭的每一份关怀，仿佛都在无形之间误伤着改善家庭。
二、
在杭州，手握300-500万想改善一套房子，究竟要承受多少痛？
首先是预算的痛。看似射程范围很广，实则能同时满足“地段+户型”双改善的房子太少了。拿我朋友来说，原本的小三房就在未来科技城，目前板块限价已达3.61万，以500万预算来看，勉勉强强能够上一个140方，但除此之外生活再无“改善”。（何况我摇了两年还没摇到）想要去更好的地段，拥有更好的配套，就必须牺牲户型的尺度，从家庭居住体验感来说，幸福感并没有提升太多。看起来好似积攒了不少财富，但认真盘算一下也就“一夜回到解放前”了。
高房价面前，任何辛苦都显得脆弱无力。你想象中改善的美好与体面，最终都将在现实面前显得狼狈不堪。
其次是置换的痛。绝大多数改善家庭，都有着一套不太好卖的二手房，以及一套怎么也摇不到的新房。
挂牌价太低舍不得，挂牌价太高没人理。好不容易卖掉了，去摇新房还得千军万马过独木桥，屡摇不中。
尤其是某盘“6万人摇”之后，杭州摇号大多都改验资为冻资。这就意味着，你还得随时准备三两百万的灵活现金。
有人做过测算，以150万左右的冻资要求来看，随便摇一个楼盘就要损失至少1000元左右的利息。想想近期那些在股市里“躺赢”的人，你甚至开始怀疑：房子有那么香吗？
更艰难的是，大多数置换家庭，还可能面临着2-3年租房过渡期、甚至二胎降临、孩子上学等现实问题，这些所带来的精神折磨，是钱衡量不了的。
最后一种痛，叫怎么躺都中枪的痛。
参照目前的限购限贷政策，但凡拥有一套住房或购房*款贷**记录的，首付比例一律不得低于六成。
对于绝大多数改善家庭，不管你现在是想再买一套，还是已经把房子卖掉，只要曾经有过*款贷**记录，一套500万的房子，首付就得300万，直逼一套小三房的价格。
至于“无房家庭”的认定，和改善家庭也是挨不着边的：
限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身，以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
只要你在近两年是以小换大的，不管你此刻有没有房，你都无法享受无房家
三、
这世上本无感同身受，针不刺在你身上，你就无法知道人家有多痛。
很多人会说，改善家庭再难，好歹你有套房呐，再难能有无房家庭难吗？甚至，还有人忍不住要熬一碗鸡汤：生活再苦，也有全家人一起抗，比得过单身狗寂寞无助？
但无房家庭，就真的全是刚需了吗？人生的苦，唯有孤独再无其他吗？
未必。不然。
就拿杭州壹号院最近一次登记数据来看，236套房源，3632组登记，其中无房家庭947户，无房家庭比例高达26%。要知道这可是冻资900万，总价超千万的豪宅。
是怎样的无房家庭，才会把第一张房票投向这里？唯有两个解释：有钱家庭的老人票和子女票。何况，即便真的是普通的无房家庭，在政策的一味倾斜和倒挂产生的红利诱惑下，也难免不会动起投机的心思。
这个世上，从来就没有真正的刚需。
而改善之于单身，则是“没有房子”和“想要住的更好”的较量。单身的时候，一人吃饱，全家不饿，有没有房无非是自己生活质量要不要提升的问题；而每一个改善家庭，恰恰到了好似什么都有，却又什么都不能失去的年纪。对于他们，一套“更好的房子”，绝不仅仅意味着房子，还象征着孩子的教育、父母的陪伴，每一个需求背后，连着他们对美好生活的向往，也寄托着他们对家人的关爱。更何况，一步慢，步步慢。守着小三房安稳过一生，还是咬个牙跺个脚完成资产的再一次升级，这之间的距离，未来可不是一套大房子就能简单衡量。
改善家庭，看似拥有退路，实则全无退路。