新房测评——招商揽阅（港务区）
不吹不黑、阿甘新房测评，第一期：港务区-招商揽阅。
项目位于秦汉大道以北的奥北板块，从北向南相邻三个地块总共215亩，规划36栋住宅，社区自建幼儿园、会所和商业，产品涵盖洋房、小高和高层，面积100-170㎡。即将登记的是北地块1、2、3号楼总共411套，100、114的三室，130的紧凑四室，备案均价1万7千5，如果买车位，整体优惠下来大概1万6出头。
项目具体的优劣势，我整理了文字稿做成配图慢慢看，我就不啰嗦了。今天想重点聊的是奥北板块未来发展，因为这才是决定招商揽阅未来房价的大势，也是你买不买它、最应该考虑的问题。
我认为奥北必然是港务区下一阶段重点发力的板块，各种利好将陆续释放，房价可能持续提升，详细的可以去看我1月份《港务房价之争》那期，这里只捞干的说两点。
1、从ZF财政角度看，随着奥体板块进入收官阶段，港务区需要打造一个能够接棒奥体的板块，拉动港务区楼市持续发展。
2、奥北是港务区最合适接棒奥体的板块。在港务区几个板块里，奥北土地存量大、*迁拆**收储成本低，而且只有奥北拥有港务区最后的河景资源，随着房价和容积率限制的放开，这里最有机会打造豪宅区，接棒奥体。
其实，从去年年底浐灞港务合并、浐灞国际港泾渭三角洲规划招标启动，到西安城发、招商率先杀入奥北，再到一直重仓港务的绿城、中粮、龙翔纷纷跟进拿地。所有这些动作，都说明奥北已经处在利好放量的前夜，开发商在布局第一波红利期。
从短期效果来看，奥北板块借势北跨当然无法与当年奥体借势全运会的爆发力相比，但从长期看北跨的利好的持续性会更强。因此，招商杀进奥北与当年绿城、华润率先落子奥体还真有几分相似。相信目前现状存在的脏乱差、教育配套问题都是暂时的，未来都能成为提升区域价值的增长点。
所以，对于招商揽阅，我的建议是：北地块是较低门槛上车奥北的机会，项目没毛病，大家根据自己的需求和经济情况选择好户型、楼位和楼层就行。
最后，预告一下，下期新盘报告：港务区华润港宸润府，再会。#西安头条好房# #西安新盘备案价# #西安房价怎么样#
