每个大城市的奥体，仿佛都是一段传奇，往往会带领着一个城市后续房价的快速增长。福州的奥体中心也不例外。
福州市海峡奥林匹克体育中心位于福州市南台岛仓山组团浦上片区。它北临建新南路，南至凤山路和东岭路，东起福湾路，西至奥体路。
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2015年10月18日，我国第一届青年运动会在此举办，标志福州奥体板块横空出世，各大开发商纷纷进场拿地，炒作奥体板块概念。
奥体板块，是整个福州楼市疯狂的缩影，千亿资金汇聚福州，奥体板块中心区域，在2017-2018年大牛市时候，最高房价已经破3.5w。当年福州楼市双雄，一个看东二环，另一个就是奥体。
从2015年1.8w左右，核心位置目前已经差不多达到3.5w二手均价。
但是如今的奥体板块却有些寂寞，当年火热的东二环依然是如日中天，奥体板块却有些波澜不惊。
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然而福州的奥体可期望值并不太高。
其一，作为省会城市，福州城市体量太小，篮球、足球和排球等三大球运动并不发达。但是福州受限于城市能级，国家级乃至世界级的赛事机会较少，更多承办演唱会或者省级赛事。说实话，福州的奥体世界门户效应较小。
其二，奥体中心建成之时，其核心区域并不大，周边又有诸多不利条件，网友戏称“三件套”。但是真正是因为福州奥体区域更像是金山和城南过渡区域，而非那些兄弟城市的奥体一般，是真正新城区的核心支撑。它不是真正新城！
因此，福州的奥体板块很难像兄弟城市一般成为城市的中心。但是奥体它作为顶级城市公共配套，为周边居民带来的便利和享受不会有一点弱化。目前周边诸多配套也在完善。毕竟这是福州人自己的奥体。
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那如今走下神坛的奥体板块，还值得购房者入手吗？
福州地产信息认为，首先我们福州奥体板块最核心最优质的住宅已经成为二手房，目前在售所谓奥体新房，其实是剩下边角料区域，并不是正牌奥体房。
其次这些在售新房均价也不便宜，主要项目价格在2.9万，而当初奥体核心区域在2018年大概在3万均价。
另外在售新房目前销售情况并不乐观，处在去库存的关键阶段。
奥体外围库存量比较大，但是价格还很贵。
因此，福州地产信息认为，做为金山板块和城南板块过度地带，目前选择奥体外围区域，不如选择金山和江南CBD。
为什么这么选择？
因为2.9万均价，金山去年红盘榕心映月也就是这个均价，而且还是毛坯，毛坯房现在很稀缺。毕竟精装修不成熟。
另外2.4-2.7万预算的购房者，可以选择江南cbd，因为那边有一个东部办公区及远景规划。奥体都卖到3万，江南cbd的未来前景绝不会逊色于它，但是房价才2.4-2.7万之间。江南cbd靠江区域绝对是宜居之所。
所以从购房机会成本核算，2.4-2.9万预算购房者，不妨多考虑一下！