经济靠3架马车带动第一：投资 第二：出口 第三：消费。投资跟出口带动就业，就业带动消费，消费再带动投资这样的经济循环！
南宁市在国家的轰轰烈烈城镇化政策下，在区政府强首府的战略政策下，得到了巨大的发展空间！特别城市基础建设，城市面积增长了好几倍，高楼林立，比很多一线城市看起来都高大上，南宁市容成为了南宁市民的骄傲。
上图是南宁市2019年产业曾值的占比，可以看得出南宁第三产业占比非常高，第一跟第二产业占比很少，为什么会这样？
房地产投资可以快速带来经济增长，政府卖地有了财政收入可以利用这些财政收入加大投资，建学校，建工路，建公园，建一些相关配套，有了配套然后可以卖更多的地吸引更多的开发商。投资开发-居民购房消费，这个过程中产生了土地转让金，补地税，购房产生的税地方政府财政收入，再投资这样的循环！房地产投资带动了一大片上下游产业，其中最直接的就是上游挖土机 建筑设备，农民工就业。中游房产销售中介，银行金融，下游物业管理等行业的发展！所以从上图看南宁第三产业占比高就不难理解了！南宁严重依靠房产投资！
当然房地产投资也要有开发商来投资才行，说明一个城市有需求才会有投资，有购买力才能带动投资！为什么一个穷县城开发不了这么多项目，这个跟需求有关系！但是房地产能一直这样开发下去吗？一个城市的经济能一直靠房地产吗？显然是不可能的，2020年初的时候国家政策明显要减少依靠房地产经济，宁可放缓经济增长的短痛！提倡新基建！科技创新发展高附加值的高端经济！
那首先体现就是银行资金流向问题，随之国家给房企列出了3条红线，说白了就是不能再借钱给房企去搞开发了，降负债！南宁在不靠房地产投资的背景下？该何去何从？
房地产投资就像男人吃了伟哥一样，短时间得到了很好的效果，但是不长久！因为需求不会一直大量循环！
很显然南宁市还是要走工业路线，首先低端制造形成产业链-吸引高端制造-科技创新，任何一个城市在变得发达的城市都要有优势产业，都会经历工业化（北京深圳上海广州也不例外）不是说房子多了 ， 人多了就可以了，还得有就业才能留的住人！
最后还得政策（招商政策，包括场地使用政策，税收政策，补贴扶持政策，企业运输补贴政策因为产业链目前在广东多肯定运输成本大）等下手，一点一点的把企业招进南宁的工业区，慢慢的形成产业链，有了产业链优势自然大把配套企业进来！做好规划打好基础！前面不要嫌弃低端产业，高端产业就是在无数低端产业链的基础上出来的！加大政策力度（企业是商业思维，哪里有利息往哪里跑）前面亏钱也要把企业搞进来！加大招商团队的建设考核（别养着一帮干不出成绩的人）！有了就业就有人口，有了人口就有投资，有了投资就有就业的良性循环！
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