一般来说，购买固定资产的成本包含交易成本和资金成本。其中资金成本包含这几个方面：首付、按揭月供、装修款、契税之和的机会成本（每年5%利息）。
而交易成本主要是：中介费总房款的3%，交易税（西安住宅满2年之后就没有相关税费，而商业 性质的公寓、商铺、写字楼等不受年限限制，但需要缴纳房价增值收益的55%（增值税，土地增值税 个人所得税等）。
在算清投入成本后，再看投资收益。 固定资产收益主要来源于资产价格升值和租金收益。 这里结合商业和住宅的税费差异，可以得出一个结论就是 ：住宅相对于商业的投资收益通常主要来源于资产价格升值，而商业收益主要来源于租赁收益。
因此，从投资的角度看住宅基本上都是短期持有，几乎都在5年以内，而商业都是5年以上的长期持有。
在了解成本和收益后， 以住宅为例，考虑到租金是在长期内是可以计算恒量，资产价格的升值的幅度将决定，在固定期限内的投资回报率。 那么房价每年多少的涨幅可以实现盈利。
而且根据这数据模型，还可以看出，如果是投资买房，*款贷**越多，在资金成本允许的情况下，收益也越多，这也符合金融杠杆原理。
按照这个思路，那么再依据文中的数据模型，在结合要选择的房源情况（区域、配套、大小、未来的卖出情况）整体参考应该会是一个比较客观的情况。