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具体买房问题请私信提问
问：预测一下富力又一城未来5年和10年的价格吧？
答：豆各庄有几点风险 1.距离太远 2.地铁通达玩 3.当前价格溢价 4.缺乏足够多刚需密度住宅，未来人口流入难以满足 基于以上，富力又一城未来5年大概率属于跑输大盘类型。
会员提问：五哥您好，我是房卖了，怕房价涨，所以得再买进去，孩子在西城上学，一家租房子住，所以不用考虑自住。现在犹豫是买望京边的华樾北京（8万一平），还是买大兴的海珀云翡（6.5万一平），还是买华润公元九里的二手平层（5.5万一平），还是买乐成国际的二手房（8.6万一平），麻烦您给分析一下。以上哪里的房价未来最看好？谢谢。
答：华润公元九里小区质量不好，漏水啥的 不推荐 海珀云翡 算是南城目前比较高端的盘之一，价格定位不低。自住Ok,投资不是好选择 华樾北京价格有提前透支，主要是未来阿里总部在附近也属于限竞房，如果能接受也可以考虑 乐成国际>华樾北京>海珀云翡>华润公元九里
会员提问：接刚才安置回迁房的问题： 这类房屋不和开发商直接签约，而和开发商违规的卖房公司签约，是不是不行？买一手房是不是要和开发商直接签约才行？
答：无论从哪个角度会员提问，结果是一样的。 搞清楚这个问题，从两个角度来思考： 1.所谓的「不限购项目」的操作逻辑是什么？ 2.用「不限购项目」做资金盘，应该如何操作？
会员提问：五哥，为什么北京1000W以上标杆次新是蓝海市场呢，是因为争抢的人少吗，一般接盘的会是些什么人呢？
答：1500以上是蓝海市场，不是1000万。 总价破1000，才有机会在核心地段入手次新3房，标杆2房。 市场的大趋势在3房，限购限贷导致积压的购买力集中释放在能够一步到位的标杆盘，也就是1000-1500左右的总价。 核心地段的次新房，越来越稀缺； 核心地段的标杆次新，几乎成为孤品，一共就1万套存量，二手出售200套，全国需要的买家有多少？ 1500都被买断货了 1500以上，直到1700，都已经有明显迹象。 之所以还没有上升那么快，因为北京单人单笔*款贷**，正常不破1000。 想要贷足，评估价1428售价1428，理想状态贷1000。 所以第一轮的疯抢，集中在1200-1500区间。
会员提问：五哥好，我的情况是通州土桥金隅花石匠有一套房，1楼200平复式有半地下带小院，毛坯超简装出租状态，在呼家楼租房上班，出租房租不够持有成本。因此想卖房换个东3到4环的两居，自住\/出租。房子挂了一年多1000不好出，目前*款贷**70未还，*弹子**150，年薪30，我的计划: 1是降价卖房换房 2是装修房子自住等两年卖房 3是入手二套 请您指点我该如何选择？！ 另咨询 1如果卖房什么价位出合适？ 2土桥前景如何？是否合适长期持有？ 3朝阳区哪个区域适合投资？ 祝工作顺利！
答：通州的经济中心是在运河一带，果园梨园也会是一个经济中心，但辐射到土桥还有一段距离，长持来看收益不高 今年市场会回暖，建议出掉， 价格上设置阶梯价对应不同中介，测试市场反应 朝阳 800以上总价 可以看双井、望京、朝青 板块