一个从以前的郊区变为了高大上的CBD-- 十字门中央商务区 ，东澳门、南横琴，位置上也是妥妥的不错，发展的势头也是一片向好。

首先来看下十字门商务区的位置：

珠海十字门商务区在横琴大桥周围。上至湾仔口岸，下到横琴镇的道路两侧，占地面积5.77平方公里，规划建筑面积1100万平方米，预计投资总额超过1000亿元RMB。

可以说是，北靠黑白面将军山，南与横琴隔马骝洲水道相望，东与澳门隔前山河相望，西与保税区为邻。真的是形成了 独特的一河两岸景观特色 ，利用珠海前山河道、马骝洲水道以及将军山等的景观优势，再搭配各种现代的建筑，呈现出来了独特的“ 一山—水—城 ”相结合的空间活力，慢慢的高大上的感觉。

十字门片区规划区域图

十字门中央商务区的规划：

分为南北片区

南区 位于横琴，包含横琴金融岛在内，是未来琴澳一体化、发展金融+总部产业的最重要的承载区。

北区 位于湾仔，会展+现代高端城市服务业已经高度成熟，汇集了总部办公、国际会展、星级酒店、旗舰商业、全系住宅、全龄教育6大集群。

十字门商务区规划图

也就是十字门中央商务区的定位就是：打造成*会集**展、办公、商业、酒店等功能为一体的中央商务区。未来， 将与横琴构成组合式CBD，比肩上海陆家嘴和纽约曼哈顿！

整个商务区规划居住人数是3.95万人，就业规模人数是5.5万人！（对于珠海目前200多万人口，这个数字确实不大，但是毕竟这个地方不大）

这边主要是以高端服务业、先进制造业、高新技术产业为主体，目前也是已聚集了爱普科斯、正威集团、光联等实力企业，产业实力比较强。

琴澳灯光秀

规划是这样规划的，那么目前的十字门怎么样了呢？

在2009年十字门中央商务区正式动工建设，过了11年的沉淀，目前那边的基础设施配套已较为完善，也汇集了总部办公、国际会展、星级酒店、旗舰商业等。

比如珠海国际会展中心：

已累计接待展览及活动逾150场，接待会议活动3700多场，接待展商及嘉宾近400万人次。为周边餐饮、住宿、批发零售等行业创造了可观的营收，也为珠澳呈现现代高品质的艺术文化盛宴，让珠海真的和国际接轨，毕竟在此之前珠海是没有一个像样的会展中心的。

珠海国际会展中心

同时，星级酒店集群可以承接来此商务、国际交流的高端人群。

这边一直由珠海华发主导开发，除基础设施配套外，房地产项目主要有 华发琴澳新城（组团）及由时代保利携手开发的中环广场。

2020年11月，中海也以总价超百亿元竞得十字门一宗大型综合地块

目前主要在开发建设的项目有 华发琴澳新城及中海十字门项目。而根据规划，片区内剩余的待开发土地已不多。

目前在售的项目中，均价多在30000～35000元/㎡之间。比如；在国际会展中心旁边的都会四季--万科、华发、旭辉联手打造的，目前价格是均价3万7。

这边的楼盘产品定位基本是符合 刚需改善人群 ，面积段也较为丰富。虽然单价高，但是整体的空间舒适度是非常优秀的，就像79平的，都做成了三房两卫，99平的都有四房。不得不说品牌开发商的空间利用率是真的很不错，亲民，会考虑。

数据来源幸福里APP

不得不说这个片区的房子是很火的，比如 华发琴澳新城 ，在2020年全年劲销近百亿元， 傲居珠海销售金额+套数双TOP1 ， 位列全国第17位 的超级大盘了。

毕竟这边位置上是很得天独厚的，就在 澳门主城对面、港珠澳大桥珠海落脚点，集齐拱北口岸、湾仔口岸、港珠澳大桥口岸三大口岸 ，

并且有三大机场：金湾机场、澳门机场、香港机场

交通上：

规划有横琴杧洲隧道，洪湾隧道，保税区隧道等，目前十字门隧道在建，澳门轻轨横琴站已动工，未来保十琴将全面实现互联互通，与澳门往来也将更为方便，4年后从横琴口岸通关澳门只需要5分钟。

未来可期待的还有连接 横琴到珠海机场的珠机城际二期、广州至珠海（澳门）高铁，以及规划中的京港澳高速磁悬浮 等。

整体上，这边片区适合横琴口岸附近工作或者澳门工作的珠海人（从这边口岸去澳门未来也就5分钟），整体上这边生活的人的素质是很不错的，商务的氛围也不错。和同样的热点区域的唐家北围、金湾航空新城相比的话，这边的配套更完善点，毕竟比北围先发展几年。北围那边还需要更长的时间完善它的配套。

同时也正因为这边也开发了十多年了，所以待开发面积不多，已到了收官阶段。就像横琴一样，规划中的住宅土地本来就少，所以目前的横琴也是有钱也没有住宅可买的状况。

这样的十字门，你觉得怎么样？