不得不说，芜湖的二手房市场从2月开始就一直保持不错的状态， 连续2个月成交面积超20万㎡。
于是就有人想知道，芜湖二手房市场，究竟什么样的房子，会被买房人疯抢吗？
这里面有太多门道了。
区位当然重要，楼龄、物业、学区......样样也不能马虎，但有没有更直观的数据能体现房子的好卖？
今天，我们引入一个指标—— 二手房小区成交热度 。
该热度指的是： 近90天内有成交的小区，成交量越高，则小区的热度越高，流动性越好。 （注：以下数据仅来源链家网，不代表整个芜湖二手房情况，请大家理性参考。）
图源网络
90天成交均超20套
芜湖这几个小区卖得火热
根据不完全统计，芜湖 近90天内有14个小区成交大于10套，其中有3个小区成交大于20套。
也就是说，这些小区算得上当下芜湖二手房市场里的“抢手货”。
当然， 成交量高并不代表是最好的小区 ，但 至少反映了某种市场趋势和购房者心态 。比如低总价小户型，或周边配套成熟，价格适中的优质次新房等。
先来看看 90天成交超过20套的这几个小区 ，分别是翰林公馆、高速御府和官山花园。
官山花园 ：说实话， 官山花园 成为销量大头，我一点都不感到意外，地处镜湖区地段好；小区旁边就是学校，而且已经开学；再加上又是去年才刚交付的新小区，自然成交量蹭蹭蹭上来了。
小区近90天内成交了27套房源，目前挂牌单价达到了16796元/㎡。
图源：链家网
小区旁边就是去年刚刚使用的 大庆路小学 ▼
不远处就是 八佰伴、金鹰 等大型商超，以及轨道交通一号线的 中山北路站 ，生活出行都很方便。
高速御府 ：小区位于城南，小区体量也不算小， 最近的成交情况也挺不错的， 90天内成交了25套，目前挂牌单价11864元/㎡。
图源：链家网
虽然交付时间较长，但为满足业主的合理诉求，小区物业联合高速地产据说 投入了近300万元对小区设施进行改造和完善 。
高速御府丨实景图
翰林公馆 ：同样位于城南的翰林公馆，地处大学城板块， 小区90天内成交20套， 目前挂牌单价 15557元/㎡。
图源：链家网
小区可以说是被众多高校包围，而且旁边就是中央城财富街，生活不要太方便哦。
芜湖各小区成交热度榜
这些值得关注
为了更清晰的展示芜湖各区域热门成交小区，我们具体来看：
注：
1、以下整理截止2023年4月11日，因数据实时更新，仅作为当下参考；
2、文中价格为目前挂牌均价，具体以该小区实际成交价为准。
从上述成交热门的小区来看，不难发现：
1.这些成交火热的小区大部分都位于区域内配套完善的板块
它们中或多或少具备以下特质，周边或有优质学校、有大型商超、交通便捷，总有一点是令买房人心动的。
2.这些小区，基本以刚需或刚改盘为主
当前市场中下手的依旧是刚需居多，此外还有一些位置不错、价格较低的热门安置房。
因而，即便是刚需买房，也越来越不愿意“将就”了。一些有着明显短板的小区，要想下手，也需要越来越慎重。
3、次新房小区
比如官山花园、保利信达熙悦府，这类交付没几年还比较新，物业环境都不错。
4、学区不错
正值“金三银四”，不仅仅是新房市场的混战，同样这也是学区房一年一度的 “关口期” 。
一些家长会挤在这个时间点买房，等办完手续，正好到了9月开学的时间。
所以一些位置不错且目前环境还算不错的学区房就成了香饽饽。
那么，成交量很少的那些小区，难道就意味着小区不好吗？
也不是， 有些可能是社区各方面都很好，业主自住率高，不忍心出手 ，比如镜湖区华亭阳光绿洲小区， 小区妥妥的老牌富人区，位置环境学区都没话讲，但业主惜售成交较少。
当然也有些要么就是面积大、价格高，购买力有限；要么是没有学区的老破小，居住体验差，或者配套缺乏、产权有问题等，若遇到这类房源，还需要谨慎考虑为宜。
不过，还是要多留意那些90天0成交的这类小区，或多或少不属于大众买房的对象。