10月20日，漳州终于迎来了今年下半年的首次土拍，芗城、龙文、高新区雨露均沾，共6宗地块，昨日临时取消2宗，还剩余4宗地，总出让面积16万㎡，规划建筑面积43万㎡，总起价13.27亿元。
土拍现场照片
本次出让地块土地款付款时间缩短，分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》 签订之日起10日内缴纳总出让价款的60%（含定金） ，第二期在《国有建设用地使用权出让合同》 签订之日起30日内缴纳总出让价款的40%（不另计利息） 。”
最终，土拍仅用时30分钟，4幅宅地花落四家国企，成交总金额13.31亿元。整体来看，相对于年初的火爆，第三场土拍冷得彻底，地块均由国企托底。显而易见，在土地出让条件，房企购地融资监管的加强下，企业拿地积极性大打折扣。
图片来源：中指数据 CREIS
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▌芗城区2021P07号地块
- 地块位置：芗城区漳华路以南、芝山路以东
- 建设用地面积：24444㎡
- 用地性质：住宅用地
- 规划建筑面积：41555㎡
- 起始价：2.81亿元
- 起始楼面价：6762元/㎡
- 上限价：4.17亿元
- 上限楼面价：10035元/㎡
- 成交价：2.81亿元
- 楼面价：6762元/㎡
- 竞得人：片仔癀资产
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地块采取 “限房价、竞地价” 方式出让， 住宅平均销售价格不得超20000元/㎡ 。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人。
本地块位于漳州传统繁华老城核心北庙片区，周边交通四通八达，生活配套齐全，学术氛围浓厚，漳州市医院、人民医院芗城分院、仰德医院等医疗配套为片区居民寻医问诊提供有力保障。
北庙片区最近一次推出宅地还是在2年前，2019年1月，中骏以3.54亿元夺得芝山2019P02地块，成交楼面价5057元/㎡，溢价率38.28%。如今中骏雍景府早已收官清盘，板块新房供应青黄不接，此次该地块的推出，有望打造城央中心精品社区，吸引具有“漳州情结”改善需求客户的青睐。
▌芗城区2021P08号地块
- 地块位置：丹霞路以东建元路以南、悦港路以西、龙江明珠以北
- 建设用地面积：21919㎡
- 用地性质：住宅用地
- 规划建筑面积：52606㎡
- 起始价：1.53亿元
- 起始楼面价：2908元/㎡
- 上限价：2.27亿元
- 上限楼面价：4315元/㎡
- 成交价：1.53亿元
- 楼面价：2908元/㎡
- 竞得人：漳州城投
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采取 “限地价、竞回购价” 方式出让，当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。 竞买人向下竞报的回购价以7452元/㎡为起始价 ，每次竞报下降幅度为10元/㎡或10元/㎡整数倍（每次降幅最大幅度不大于500元/平方米），竞报回购价最低的竞买人为竞得人。
地块周边教育资源丰富，一站式全龄教育体系已形成，有芗城中学、漳州一中（碧湖校区）、芗城第二实验小学、漳州新城学校、龙师附小、新桥中心小学、碧湖实验幼儿园、大地幼儿园等。
地块周边道路纵横成网，南北纵贯的城市主干道九龙大道与地块仅百米之隔，同时建元路、丹霞路、水仙大街、碧湖路等交通干道汇集周边，通经漳州大桥可迅捷通达龙文区、高新区，交通出行十分便捷。
▌高新区2021P10号地块
- 地块位置：高新区西环城路东侧、圆梦路南侧
- 建设用地面积：71436㎡
- 用地性质：住宅用地
- 规划建筑面积：207164㎡
- 起始价：3.55亿元
- 起始楼面价：1714元/㎡
- 上限价：5.27亿元
- 上限楼面价：2544元/㎡
- 成交价：3.55亿元
- 楼面价：1714元/㎡
- 竞得人：圆山公司
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地块采取 “限地价、竞回购价” 方式出让，当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。 竞买人向下竞报的回购价以5559元/㎡为起始价 ，每次竞报下降幅度为10元/㎡或10元/㎡整数倍（每次降幅最大幅度不大于500元/平方米），竞报回购价最低的竞买人为竞得人。
▌龙文区2021P12号地块
- 地块位置：龙文区朝阳南路以南新社路以东
- 建设用地面积：44553㎡
- 用地性质：住宅用地
- 规划建筑面积：129204㎡
- 起始价：5.38亿元
- 起始楼面价：4164元/㎡
- 上限价：7.7亿元
- 上限楼面价：5960元/㎡
- 成交价：5.42亿元
- 楼面价：4195元/㎡
- 竞得人：龙文发展
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采取 “限房价、竞地价” 方式出让，地块可销售商品住宅限定平均销售价格；本地块 商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡ 。在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入以摇号方式确定竞得人。
蓝田板块，尤其是宝龙商圈一带，在漳州楼市中一直都扮演着刚需大本营的重要角色。但这些年来，板块新房供应有限，购房者可选空间并不大，如今该地块的入市无疑为广大刚需再添福音。