黄道平面每天向北回归线偏移28公里，春风开始吹暖北京三月天，伴随北京冬天最后的倔强，2022的春天正式到来。

除了突然到来的大雪，北京楼市也在近期迎来一个比较关注的项目，管庄片区——京能·龙湖熙上。

小编在项目开盘前实地学习了一波，对于管庄片区感兴趣的朋友可做参考。

（一）价值收益，先说区域

项目区位图

京能龙湖熙上项目位于朝阳区管庄，从区位来说，位于朝阳区正东的位置，顺着长安街向东的京通快速路南侧，紧挨广渠路。管庄片区目前房价相对较低，交通还算便捷，规划中的M101,M104等线路会极大的便利本项目交通，周边公园环绕，居住品质上乘。

（二）大厂开发，高端物业

龙湖善筑，造极北京——对于北京这个城市，龙湖从2007年轰动北京的艳澜山项目到今天已有30个左右的住宅项目，绝大部分为豪宅项目，在拥有绝对丰富的项目开发经验外，以其行业内绝佳的园林景观和物业服务对产品进行赋能。

本项目6.28元的物业费绝对是周边最高的，同时本项目园林效果和物业管理也绝对值得上这个价格。

（三）高绿低密，矮板洋房

熙上东侧即为 18 万方月牙河公园，是本案核心的公园配套，北侧南侧广渠路公园，暖山生态公园，合计超 50 万方体量的公园，而本项目一共才 580 套房子，户均近 1000 平公园配建。

21万平的项目占地，设计了9栋5-15层的洋房，视野无遮挡。

（四）精简户型，飘窗赠送

样板间开放后，小编也第一时间去进行了参观，本项目的户型设计都以小户型为主66平到110平两居至四居。一梯两户使得本项目有着超高得房率，市面上项目基本得房率在75%-80%，本项目有着85%的得房率，同时项目设计的飘窗是赠送面积，独立于房本外，空间上110平的样板间有着140平的空间感。

（五）交通尚可，未来可期

熙上交通：

1、100米到广渠路，驱车20分钟可到广渠门和北京政务中心；

2、100米RRT广渠路快速公交，6站直达双井，一步CBD或北京政务中心；

3、100米M104，向西到东三环连接11号线途径北京西、北京南站通达石景山首钢园，向东可到通州城市绿心；

4、2KM是一号线管庄地铁站，向西6站20min可以到达国贸CBD，向东直达通州环球影城;

（六）教育配套，名校汇聚

项目周边 700米 包含双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧 500 米内即是清华附中管庄分校，是板块内唯一的九年一贯制学校（九年一贯，比较稀缺，北京现在实行划片摇号，而九年一贯在小升初时无需再进行划片摇号升学，由清华附中本校校长亲自担任管庄分校校长）。

总体来说，本项目是值得北京购房客户花费半天时间去参观品鉴的，五环外总价460万到790万的豪宅项目，基本和周边二手房齐平。

开盘当天盛况空前，基本找不到销售来进行讲解，提前阅读本篇文章可能会对您的购房之旅有所帮助。

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