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提问：广叔，我们准备买房投资，黄埔区的万科城市之光，合生中央城，目前价格是3W多，哪个楼盘升值空间大。如果做投资目的是否100平方以下的比较合适.2.为什么白云区的楼盘都到5.5W，黄埔区价值是否在未来5年？
回答：你好，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！100平左右合适；白云并不是所有楼盘都是5.5w，位置稍微好一点的才是；黄埔未来5年依然有价值。
提问：想咨询一下 广州增城万科城的的一手房值得入手吗？请看能不能给个综合分析？
回答：你好。增城万科城位置较偏，配套欠缺，可以用荒山野岭来形容了，投资不建议买，自住随意。
提问：想请问下，
1.中洲紫轩是单体商住混合楼，有没有可能复制佳兆业一号的特点，未来潜力大吗？
2.富颐r区北向92，和中鼎南向的97对比，哪个潜力会更大些？
回答：你好。
1、中洲紫轩单体楼不是建议，立交交汇处，较嘈杂
2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好！请问广叔如何看番禺亚运城天珑250平方的河景房，有没有一定的升值空间？
回答：你好。亚运城天珑大平层适合自住，配套一般，升值潜力一般，流动性一般
提问：广叔你好，沙溪珊瑚湾畔的独栋别墅值得买吗？多少钱一平方较合理？
回答：你好。珊瑚湾畔结合自住可以买，4-5w之间
提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。
回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。
提问：广叔您好，公寓不期望以后增值转手，就想一直持有收租，一年5个点的回报率可以吗？万科云城米酷怎么样！谢谢
回答：你好。超过4、5个点是可以收租持有。万科云城米酷位置还可以。
提问：广叔你好，本人已经住进天健上城板块，先有部分闲置资金，发现广氮有底价盘源，两百多可以全款购买，每平比天健要低2万，补地价后可以交易。这种房源是否合适投资。
回答：你好。具体要看哪个盘。大折价的盘，多是楼层不好，要么就是户型不好，通风采光有问题。如果都没问题，当然可以买。
提问：广叔你好，请问万科红郡独栋别墅和锦绣香江独栋别墅，面积价位差不多的情况下，哪个楼盘优势大？
回答：你好。当然是万科红郡，万博核心区域，配套繁华。
提问：广叔您好，投资小白，手上资金有限，最近看黄埔地区很多使用权公寓，地段区位貌似都不错，不考虑以后增值，打算一直持有收租金，这样的公寓有保障吗？销售一直鼓吹日后可以分割成独立红本，资金有限的话值得买吗？谢谢！
回答：你好。不知道公寓叫什么名字？公寓主要是流动性及增值都不是很好，如果不求增值，就纯住或出租，可以买。就怕未来要转手，需要打很大折扣才能脱手。不知道预算总价多少？可看看买其他地方。
提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押*款贷**257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：
1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？
2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。
3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。
4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？
5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）
回答：你好。
1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价
2、伟诚广场建议出手，产品很一般
3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？
回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。
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