最近老有人问我买房流程及注意事项（因为我自己去年刚买好房，没多久又帮我亲戚买了一套，有亲身经验）。今天索性写一下自己买房的经过和总结。
声明:本人不是房产中介，不是售楼人员，本职工作与房产毫无关系，只写自己的买房经验和心得，不喜勿喷！
一、萌生买房想法
我是2019年下半年工作迁到郑州，此时而立之年的我，虽然工作刚刚变动，但是到郑州后萌生了买房的想法（因为上有老下有小，不想让他们再随我奔波了）工作安顿妥当之后，11月份开始了看房之旅，看了没多久，疫情爆发，看房也就耽搁下来了。不过买房的决心没有任何动摇！
二、无目标的看房
直到2020年5月份，疫情得到了控制。各个行业又从新进入正轨，继续看房。
这时还没有确定买新房还是二手房，索性都看着，哪个合适买哪个。只要有时间就联系中介，或者自己开车到售楼部看房，期间二手房，新房甚至法拍房都看过，一晃就到了8月份，三个月过去了还是没有决定好要买新房还是二手房，新房优点是:户型好，小区建设好，周边环境建设优美，可选择性多，缺点是:大多为期房，看了好多不能按时交房或者强制收房的新闻，心里多少有点害怕，毕竟买房对于普通老百姓来说是件很大的事。二手房优点是：可以直接看到房子实物，感受小区环境，房屋采光及小区周边配套设施等，缺点就是：需要交一笔不小的中介费（我是选择找中介买的，不敢和卖方直接交易，怕有风险）可选择性小，价格合适的，户型不一定好，户型好的又超出预算，哎，买房真难！
三、根据自身情况，确定买房方向
经过几天的再三考虑，还是决定买二手房。原因如下:1、由于工作调动，孩子还在老家由老人带着，二手房可以买好就入住，及时把老人孩子接过来，2、新房的配套相对较少，尤其是学校，考虑到孩子上学的事，所以新房不考虑了，3、由于疫情，此时郑州的二手房房价较去年有所下降。
方向定好了，接下来就是不停的看房，看房，看房。把之前看过的二手房又重新看了一遍，有的时候一天看十来套房子，手机通讯录里突然多了一二十个中介电话[捂脸]又经过三个月的看房，最终圈定了比较中意的房子，（中意的标准是:1、在首付预算内，2、房子位置到单位相对方便点，3、周边配套成熟，尤其是学校4、电梯房，楼层不能太低，5、房子装修过，买好可以直接入住或者经过小的装修，翻新就可以住）
四、谈价心得
①房价部分
剩下就是谈价的过程，谈价是有技巧的，不能听中介的上来就和业主见面谈价格，那样价钱是不容易谈下来的。要让中介先和业主谈，最少让中介往下压价两到三次，因为中介的报价一般都要高于业主报价，你要表现出这套房子买不买都行，价格合适可以随时签合同，价格达不到自己的预期可以再等等，一般中介那边的报价降过三次左右，基本就是业主报价了，这只是到了业主报价，可不是心理卖价呦，卖价还是可以再往下谈的。
这时就要看你自己的谈价能力了，去和业主见面谈价前，你要和中介说一个最高出价，也就是自己愿意最多出多少钱买这套房，此时不能和中介说实话的，你出的价要比实际心理价位低3万左右，方便你临时加价（我感觉，你出的价，中介会直接告诉业主，导致最后谈完的价格，一定高于自己心理价位）
再一个就是谈价之前你要尽量的通过中介了解业主卖房的原因，房屋的手续一定是要齐全的（有无*款贷**，抵押，出租，二次抵押，房屋所有权是谁，是夫妻共有还是单独所有，夫妻有没有离异，离婚的要有离婚书和法院的判决书等等）
谈价过程中加价一定不能一次性价太多，谈到价格买卖双方有分歧时，中介会分别给买方，卖方做思想工作的，此时你要坚定自己的出价，实在不行就等下次再谈，期间一定要时不时的告诉中介:只要价格合适，今天就可以签合同，交定金。这样中介看你已经到达底线了，他们会一直给卖方做工作，让他降价的。如果卖方愿意让步，再次降价，并且到了你心理价位就可以签合同了，如果卖方坚持不降价，你就潇洒的离开，中介必定会在三天内再次约你们见面，这三天你可以考虑考虑是不是再加一点价，中介那边会不停的拜访卖方，做工作让他再降点，基本上再次谈价时卖方的价格也是到了底线了，如果你能接受就可以签合同了。
②中介费部分
买二手房不止涉及到房价，中介费也是一笔不小的开支。中介费用也是可以谈，不要听中介说:这是公司规定的收费标准，我们也没办法等等，中介费是可以打折的，大的中介公司打折都少，越小的中介公司打折越多（不过大的中介公司可能更靠谱些，这个我也不太懂，因为我的一个亲戚买房就找的小中介，各个事项办的也很好，比我少花了两万的中介费[流泪]）中介费一定要在签合同，交定金前谈好，一旦签了合同，交了定金，中介费一毛都不会给你降的。
五、签合同注意事项
然后就是签合同了，签合同时，房屋里有什么东西要留下的每项都写清（比如家电，家具等）原业主什么时候搬离，户口什么时候牵走，什么时候交接物业都要写清，所要花销的都有哪些费用要写清，最后要加上:除以上费用外，再无其他费用，如产生其他费用，由中介承担。还要写清中介都负责做哪些工作，如:房产查询，房屋价格评估，买房的无房证明查询，买房的*款贷**手续办理，后期买方房产证办理等等
以上是我买房的一个总结，匆忙之中写的不全面（最主要不是专业从事房产方面工作的[呲牙]）以后有时间，再查缺补漏吧！