燕郊楼盘都有了，这个项目为啥没调价？九里香堤值得选吗？
燕郊大部分项目都上调了价格，这个项目却抓紧出货。
燕打九里香这个项目为啥没涨价？现在这个楼盘是不是错峰上车的好时机？那如果你正在燕郊这边看房，九里香堤这个楼盘怎么样值得选择吗？
我在环京做房产10年了，结合我对燕郊市场的了解，来分一下九里香堤这个楼盘。燕郊大部分项目在二三月份都上调的价格。那九里香堤这个项目为啥没涨价？我之前的视频也说过，价格上调有很多因素，其中一个原因就是货值不足，也就是说后期没房了。
九里香堤这个项目不一样，货值比较充足。虽然2月份卖了200多套房，3月份也卖了100多套。但是这个项目目前的库存还有400来套房还没有卖。关键是今年下半年还要入市一个新的一块，就是在地铁神威大街和潮白大街两个地铁站中间的皓月雅苑。这也是面对整个燕郊市场都上调价格。这个项目并没有着急涨价，而是抓紧出货的原因之一。
那选择这个项目是不是一个错峰上车的好时机？那就要看这个项目的价值如何。如果没有价值那你就掉坑了。如果有，那就是上车的一个机会。
我们从两个维度来看这个项目的价值如何。
第一个看这个项目的周边的配套情况。为啥要看配套？因为你的房子价值是周边资源的。你看一下九里香堤北侧有一个大型的弘扬广场，也是这个开发商建的吃喝玩乐够一体的商业综合体。往北有一个农贸市场，东门北门小型的底商，各种业态都很齐全。书包资源公立私立都可以选择。都在社区附近，到地铁潮白大街站2公里左右。南门是燕潮大桥可以直接进京。这些配套资源会解决大部分的需求，也是关键的价值之一。
第二个我们看一下产品和户型。就是九里香堤是总高7层到11层的洋房，也是曾经燕郊高位时房价的天花板。目前整个社区一共是3，543户。从价格来看，7-11层的洋房产品燕顺路板块没有竞品。户型是97的小三居送一个地下车位，总价在220W左右。98的三阳小三居总价在250W左右，还有118的大三居，是在300W左右的价格。户型布局比较方正，你对比御东君汇，君汇没有房了。你对比夏威夷蓝湾九里香堤，这边有配套的一个优势。所以选择面还是比较大的。
总结一下就是相对从周边的配套情况和项目的户型布局来看，评分还是比较高的，值不值得选择？还需要结合实际需求做具体分析。每个家庭实际情况不一样，所以面临的选择也会有所差别。如果你正在燕郊这边看房关于选哪里，怎么选你吃不准？可以链接我10年的一线从业经验，一对一的去解决你的选房问题。