感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
各位佛系的老铁，如果说泷景某期能入选 全国轻奢项目20强 ，你一定会惊掉下巴，忍不住喊出：拿撒勒！
喏，就是这个克尔瑞评选的榜单。看到佛山泷景的组团入选，你会作何感想？
是不是忍不住吐槽这榜单太水，专家们太“出类拔萃”？
好吧，专家有他们欣赏产品力的逻辑，我们不予置评。
入选的泷景星銮花园正是泷景当前在售的9期，此前我们已经写过它了。
如果你不知道泷景9期组团的位置，请看下方地图位置，在澜石地铁站的东南角，步行约莫八九百米。
此前我们就说泷景9期定位跟前面几期是改头换面了，甚至打起了豪宅风。还用上了销魂的“铝板+玻璃幕墙”的设计。
反正效果图整得美轮美奂。
之前有宣传资料还打着对标深圳湾壹号......此处省略1万字......我就想问，鹏瑞，你敢答应吗？
如果你看9期效果图感觉不刺激，那么不妨看看泷景已经交付的几期楼盘外立面。
怎么样，是不是觉得这9期的外立面颜值顺眼多了？是不是一股高级感扑面而来？
不过我估计大家对这些吹嘘的豪宅元素不太感冒，还是拎出9期的拳头产品--2梯2户的大平层，各位好生验验货，看看它够不够段位。
01
泷景9期占地约5.2万㎡，总建面约23.4万㎡，共14栋高层，基本都是2梯4户的舒适设计，中间3栋 2梯2户的楼王大平层。
排面儿、整体段位的确比过往几期的高层住宅要高。
来，先一睹为快泷景9期大平层的户型图。
先看最大185方的大四房三卫双主套户型，标准的单梯独户，南北对流双阳台。
格局看似和世面双阳台四房相似，但空间格局功能更大、更丰富。
比如主卫双台盆+浴缸，餐厅西厨岛台，客厅大到会客+独立办公空间.....
还有这个165方的大四房三卫双主套户型，跟185平的空间格局相似。不过这电梯开门方式正对入户大门，有点别扭。
但从户型格局上看，这跟市面上140㎡左右的四房产品相差不会太大，整体空间都更大一些。
那么你觉得这俩户型如果明年出来，能卖上什么价呢？泷景会对别人贴的“刚需标签”善罢甘休吗？
不妨看看这几个角色。
03
如果你看过目前禅城几个在售豪宅盘的户型，会发现采用这类两梯两户的南北对流双阳台设计其实也不少见。
来看看已经售罄的2梯2户龙光天境200㎡大平层，户型图如下，这格局跟上面泷景两个户型比，可就有点路人甲的感觉了。
非常普通，直接就是龙光以往做的120-130平户型的放大版。但是视觉上，厨房和主卧、主卫、客卧都显得好像衬不起200平的尺度。
前两年，该盘价格200平的户型， 普遍卖到3.5-4万出头 ，还是毛坯。而且中高层的望江单位，很快就被一扫而空。
再来看它隔壁的保利三龙湾天珺约192㎡的大四房，从格局上的细节讲究来看，确实比天境更优，不过这是部分2梯3户的设计。
比如进门转角玄关、大U型的厨房、主卧的双开门连通主卫+标配的双台盆设计，最起码五星酒店风得拉起来。
该盘虽然工程进度很慢，但于10月底已经开卖了，该户型价格听说在 2.8-3.8万/㎡之间。
再来看看一直犹抱琵琶半遮面，不知何时来相见的建投恒福壹号。
它家2梯2户的202㎡户型是这样式的，北向厨房，南向阳台，想要南北对流的穿堂风，就得打开厨房的窗户。
还有另一户241平的大平层，看起来进深特别长。三个房间在北侧，主卧在南侧，算是5房的设计。
这种大平层的户型格局，估计有些老铁看着特别别扭，大概是没有窥探过有钱人的生活吧。
大平层的“面积浪费”通常是在客厅，该户型就很好贯彻了这一点，房间看着不显大，但客厅是真大，还带双面落地玻璃采光。
该盘因为自身一些原因，一直没法开放板房、正常售卖，而其工程进度早就飞快都具备拿预售证的条件了，你开车经过季华六路就能看到。
最后再䁖一眼泷景9期最羡慕嫉妒恨的邻居--保利秀台天珺，3梯3户设计的190㎡大平层。
单梯独户，但电梯开门正对入户大门，这设计不讨巧，不过里面的空间格局都是正统的南北对流双阳台。
该盘目前还在售卖，此前早就被一些没节操的媒体各种炒作，吹什么8万+、9万+的，欲抬高整盘市场心理预期，也给转名单位抬轿。
目前该盘在市面还有少量转名单位在找接盘侠，从190平到360平都有。之前190平在售楼部 最低成交价大约在2.7万/㎡左右 ，当然这望不到江。
而头排360平的超大平层，望江单位确实是有 5字头、6字头的成交价。
04
写在最后：泷景大平层能卖什么价？
如今泷景9期在售的2梯4户95平和121平单位售价约在2-2.4万/㎡，而其8期还有些边角料在促销，价格最低去到北向低楼层1.7x万/㎡。
泷景9期之所以如此低调，大概也是因为8期尾货太过拖油瓶，牢牢限制了9期想要靠拔高定位、拉高价格的心理预期。
毕竟，你们看这保利秀台天珺其实距离9期也就六七百米，后者不少中高层单位都卖到了3-5万+/平，你说泷景能不羡慕嫉妒恨么？
当然，天珺能拉到这个价很大原因是因为它的地段望江+佛山新城景观，加上保利品牌加持及对顶级圈层营销的渲染，再配上佛山首屈一指的装修交标，不少有钱人乖乖束手就擒。
话说泷景前面几期也有过复式大平层、联排别墅，在2019年底时，司令还陪一位粉丝入手了1套面积400㎡的小高层望江复式大平层，当时折完单价大约1.4x万/㎡左右，属于清仓大促销。
那么3年后，如今没有景观优势的泷景9期大平层，你觉得能卖上多少钱呢？
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼 ：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。