就在今年2月，呈贡马金铺马澄路以南连片改造项目约千亩土地刚完成规划调整，新增了住宅和学校配套。到下个月，片区就将有118亩住宅用地要进行拍卖。马金铺属于高新区东区，位于呈贡南部，过去一向被作为产业新区进行开发，商品住宅建设几乎没有，但下月进行的这宗住宅用地出让，将使马金铺的居住潜力首次得到公开。
马金铺这次挂出的土地编号为KCG2018-2-A1、A2，拟出让面积约118亩，属城镇住宅用地。地块交易起价约17828.57万元，容积率为2.9-3，最大可建面积约23.25万方。土地单价约151万元/亩，楼面价约755-781元/平米，计划于下月3日现场拍卖。
马金铺本次出让118亩住宅用地，位于马澄路以南、高新大道旁
这批土地位于马金铺马澄路以南、高新大道旁，是马金铺上个月刚进行规划调整的马澄路以南改造片区地块。根据交易文件，土地竞得者须在地块内建设建面9576.55平米的回迁安置房，配建15922.4平米的公共绿地，5526.38平米的公共道路，440.3平米的社区用房，204.8平米的公共卫生间，约1748.10平米的社区文体设施用地。配建662.12平米的养老服务用房，15平米的垃圾转运站，674.36平米的物业管理用房，1101.9平米的生鲜超市。
由于这宗土地拍卖底价不高，楼面成本还不到800元，如果按起拍价成交，将来房价肯定不高，价格上很有竞争力。但房价不高不代表马金铺就宜居，作为昆明人比较陌生的一个区域，马金铺未来的居住潜力到底怎么样呢？
呈贡马金铺处于呈贡和晋宁区两地交接地带，由昆明高新技术产业区托管。因为马金铺位于呈贡以南，距离昆明主城较远，关注度并不是很高。片区开发的地产项目到现在也仅有高新水岸晴沙、廊桥星洲商业广场等少数几个，区域价值长久以来都被外界所忽视。
马澄路以南连片开发区于今年2月进行规划调整，首批土地将于下月拍卖
但从长远来看，马金铺很快将接驳呈贡、晋宁片区开发，成为昆明城市“南延”规划方向上必经地带，未来交通、城市公共配套都会大量增加，而随着产业引进，客观上也需要在这个区域增加相应的居住功能，完成必要的生活配套。去年的马金铺规划中，就提出要建设数千亩的中央公园。今年调整的规划中，又明确提出要增加学校等设施。在交通方面，昆明轨道9号线的规划路线将途经马金铺，而且会设立马金铺站。地铁9号线是连接昆明机场和高铁站的重要联络线，一旦建成，马金铺的对外交通条件将大大改善。另外，马金铺还是昆磨高速、澄马高速的交汇点，到主城和呈贡都非常方便。
在以往的规划中，马金铺的居住用地用地规划很少，而经过去年到今年的调整，居住用地明显增加，相应配套也有布局，看起来马金铺在突出产业基地功能的同时，也将尽力提升居住功能与价值。所以如果对房价敏感，又更看好长远发展潜力的话，现在进入马金铺搞开发以及置业，都是很好的抄底机会。毕竟现在昆明主城范围内楼面价不到800元的土地，已经是可遇不可求了。