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大家好，我是用脚步丈量城市的黑帅，今天我将走进闵行吴泾，聆听一下它的故事。
黄浦江在吴泾来了一个90度大转弯，径直往市区方向奔流而去，给吴泾留下了“浦江第一湾”的称号。
作为第一代化工区之一的吴泾，在黄浦江畔深耕已经有了六七十年的历史，如今正在积极转型，但在此过程中战略留白又让其停下了脚步。
如今依然存在大面积工业，并且生活配套也没有得到明显的改善，但房价却是持续走高，是真的有价值还是有虚高，本期我们就来一起揭秘一下“浦江第一湾”。
01
吴泾镇的前身是吴泾街道和塘湾镇，二者在2000年合二为一，位于闵行东南部，黄浦江东流北折处，东、南两侧沿黄浦江为界，分别与浦江镇和奉贤区相望，西与颛桥镇接壤，北临梅陇镇，东北与徐汇区华泾镇交界。
吴泾是上海最早的一批工业区，1958年开始大肆建设各类型工厂 ，主要分布在龙吴路两侧，由14家市属下放企业组成，初期为上海的发展做出了巨大的贡献，到目前为止火力发电厂还在源源不断地给上海供能。
工业区在发展经济的同时，给出的代价就是对环境的污染以及城市界面的破坏，现在的吴泾环境正在慢慢改善，可城市界面却一如既往的差。
一排排工业烟囱以及两个巨型大烟囱成了吴泾的地标性建筑，在 2017年时进行改造升级，污染排放量下降到了之前1% ，现在就算靠近也闻不到有什么味道。
化工厂的不断关闭，也给吴泾的环境带来了很大的改善，可工业的痕迹却是在短时间内无法磨灭。
吴泾在上海的规划中属于战略留白，意思就是暂时不再进行大面积开发建设 ，化工厂虽然已经搬迁，可旧工厂却还没能拆除，后期有可能作为工业遗址所保留，目前来看杂草丛生，毫无生机。
通海路上的铁道遍布，虽然众多线路早已废弃不再使用，可却是无法拆除，中储粮的所在地未来还是有可能会用到铁道。
铁道的存在将通海路两侧切割得七零八落，无法形成一个整体，这一景象或许将会继续存在很久。
02
吴泾原先还被大家调侃为“闵大荒” ，主要是因为地处东南角，交通不便，外加工业发展使其内部显得尤为闭塞，导致配套不足，生活不便。
在15号线和红梅高架路通车之前，吴泾与市区的联系极其薄弱，不论选择哪种交通工具进出市区都极为不便，周围的居民大多数也都是在当地就业，与市区联系少了外加配套资源不足让这里显得尤为荒凉。
可随着吴泾的交通升级，这一景象或许将会被打破。
2017年9月虹梅高架的通车，从 吴泾上高架10分钟左右便可直达中环 ，直接拉进了吴泾和市区的距离。
2020年年底，15号线通车结束了吴泾没有地铁的窘境，也结束了吴泾民众进出市区必须依赖5号线的困境。
另外23号线规划也有望在近一两年内实现动工， 23号线才是吴泾最便利的线路，基本上能够覆盖到吴泾居住密度最高的区域 。
交通的升级对吴泾来说，无疑是最大的利好，但仅仅是交通却远远不够。
商业的不足永远是吴泾的一个痛， 弘基时尚中心、万乐城、火星一号等商业体 摆脱不了社区商业的命运 ，并不能撑起板块内的商业所需。
宝龙广场本该是板块内最有活力的商业综合体，无奈缺乏有效的管理，招商能力薄弱，大量的店面控制，显得与社区商业无两样。
最终吴泾还是依靠街道两旁的社区底商，来满足最基本的日常生活所需。
医疗资源算得上是够用，板块内有一个 闵行区吴泾医院，属于二乙医院 ，对于一个地处偏远的镇来说，有这么一个医院算是将将就能够满足周边居民的医疗所需。
03
吴泾的教育资源两级分化得尤为严重，可以简单地划分为华师大附属学校以及其他，强一梯队学校和一众菜小菜中。
这里有两座高等学府，上海交通大学和华东师范大学的闵行校区，聚集了好几万的学生，给吴泾添了不少的人气。
华东师范大学在此有一座紫竹基础教育园区 ，里面聚集了从幼儿园到高中一系列华师大附属的学校，使得这里的教育远近闻名。
然而 这里的教育资源倾斜得非常严重，有且仅有紫竹半岛的业主才能够上这里的学校 ，入学的条件也不像市区同等级学校那么苛刻，以至于吸引了成批的家长置业紫竹。
教育才是最大的刚需 ，如若想要追求优质教育资源，紫竹成了最佳的选择。
大量的家长为了小孩的教育牺牲了自己生活的便利度，从市区搬到了这个“乡下”来居住，每天在“跋山涉水”的前往市区上班。
好在吴泾现在的交通有所改善，倒是给更多家长选择了吴泾的勇气。
另外这里还有一个紫竹高新技术园区，聚集了像微软、可口可乐、英特尔等一些世界500强企业，还有航天、医疗、科技等一众高新技术行业，提供了不少的高收入人群。
如若上班在紫竹，那么居住在紫竹，小孩上学还是在紫竹，那紫竹无疑是最佳的选择。
04
配套资源的偏差会带来很高的价值偏差，特别是教育资源 ，往往会拉开一个很大的断档，于是吴泾的住宅小区就有了紫竹半岛和其他小区之别。
紫竹半岛是吴泾内部的标杆项目，不仅有学区的加持，本身的质量也是过硬，很少见的住宅小区能够有50%的绿化面积，以及人车分流和高标准的配置，还依兰香湖而建，使得紫竹半岛深受置业者们的青睐。
如今的 紫竹半岛的二手挂牌价已经到了9-10万 每平，此前的 洋房新房入市均价也只有5.7万 每平，同小区的新房和二手房已经倒挂了接近一半，非常夸张。
最新一期的 兰香湖壹号均价到了8万每平 ，并且都是大平层观景房，直接将吴泾拉进了千万豪宅的板块。
兰香湖周边的环境是整个吴泾最好的区域，紫竹半岛也成了板块内的标杆，但 接近10万的二手单价似乎显得有些过于虚高了 。
吴泾其他的房子， 2000年以前的老公房均价在3.6-4.5万之间，2000-2010年的房子价格在4.5-5万左右，2010年之后的动迁房在4.6-5.3万左右，商品房在4.8-5.9万左右 。
这样一对比紫竹半岛9-10万的二手房单价显得尤其显眼， 价差已经到了一半以上了 ，这样的单价足以在中环附近选择了，说吴泾不是虚高，都有些说不过去了。
尽管如此，教育往往能够击中众多家长心中的软肋，尽管再贵，尽管再不合理，也会情愿为其买单。
战略留白让吴泾少了未来规划的期待，可教育资源又不断抬高着吴泾的房价 ，在国家不断磨平教育差异的前提下，紫竹的教育还能够给虚高的房价保驾护航多久，还值不值得为其买单，也就仁者见仁智者见智了。
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