大源西3块地第01期。
Hello大家好，我是西相言大源西，一直是大家非常关注的区域，今天就来看看大源西后续的3块地怎么选。
诸位看这一大片城市区域就是大源西，主要范围指的是天府四街以南元秀路以北昆华路以东栏杆堰支渠以西的这一大片。大源西其实土地储备量非常大，但目前供应的主要是在东侧的这一片。
把视角拉近，这里面有很多熟悉的老朋友，比如最开始做视频分析的西派善成以及南边这里的锦上锦，很多朋友也是通过这个盘认识我的。然后就是后面分析过的交投51亩以及最近聊过的远达天宸名邸三兄弟，这一片也是大源改善置换需求的承载之地，但奈何目前供应实在是不多，目前在售的就只有远达的1号地，而它的2、3号地以及交投51亩都还没有问世。
今天就来看看今年还会上哪些地块，以便大家提前决策和计划。
大源西马上要上的三块地里面最小的一块位于锦上锦的右侧骑龙29亩，紧邻支渠由两块溜溜地组成，一个16亩一个13亩，加起来29亩。第二大地位于交投和远达之间的民乐44亩，和两边的地一样需要在靠公园的一侧修一定的商业建筑，并通过飘带形状的架空廊道把两边的地块连接起来。
三块地里面最大的一块位于远达3号的的右边骑龙60亩，是一块人才公寓用地。知道了这三块地的面积又知道它们的容积率都是2.0，就可以估算出建设的面积是17.7万平方米。假设这些面积都拿去做143到200平的面积段的户型，配合现在主流的2T2小高层阵列式的趋势，就可以得到这样的状态。
这里面预估29亩有6栋楼，44亩有8栋楼，60亩有12栋楼，三块地一共约987套房。
接着看看选地怎么选，在没有问世的土地里面我第一梯队会先选交投51亩和远达2号地，第二梯队选了民乐44亩和骑龙60亩，第三梯队选远达3号地和骑龙29亩。
我说下这么选的原因，中间这块地以前规划的是个医院，现在调整成了学校。虽然紧邻学校相比紧邻医院要好很多，因为医院会存在洁污流线，学校就相对好一些，但学校依然是存在噪音的问题。围绕着中间这块学校用地就形成了一个九宫格的城市空间形势。
其中除了东南这块地是一个公园和幼儿园以外，其余的7块地都是住宅用地。这里面位于四个角的用地就受学校影响是相对最小的，处于不近不远的距离。紧邻学校的4块用地里面南北这两块的正面直对的这两排建筑相对来说噪音影响就大一些，两边土地因为建筑是山墙侧面对着的就稍微好一点。
·第一梯队先选交投51亩，不仅是因为它拍地早价格上有优势，它的相对环境也比较理想。本身地块形状不错，属于是有内部庭院，又因为南边锦上锦建筑不高，它的南北朝向采光都不错。之前也分析过了第一梯队里面还可以去考虑远达的2号地，也是因为地块形状好相对规划也比较合理。这里面如果对噪音敏感需要尽量去选择左侧不临学校的建筑。
·第二梯队选民乐44亩和骑龙60亩。这俩块地虽然紧邻学校，但是它们的优点也很明显就是地块形状好，这两块地都比较胖，因此可以布置更多的正南北朝向的建筑。只要不去选直面学校的这两排，它们本身小区内部还是很不错的。
比如说民乐44亩的大户型就可以同时看北面的公园以及小区的内庭。我们来实际感受一下，这是这个地块往北向看的视角，视野会非常好。下边就是公园以及骑龙产业园。这个是这个地块往南边看的视角，虽然临学校，但是由于学校建筑不高视野和采光会非常棒。
·视角回到空中，其实选的骑龙60亩也是一样，地块形状非常好，是这几块土地里面形状最好的，会很舒服和饱满。但它的问题是人才公寓的属性，因此它的品质的不确定性就会比较高，所以把它放在稍后的顺位。
最后梯队选的就是远达的3号地以及骑龙29亩。其中远达的3号地之前说过是因为它的地块比较窄，因此做了围合式就会出现比较多的东西向建筑。骑龙29亩最后选的原因是因为在传统建筑学观念里面，这里存在一个斜飞水的问题。这条路从这边过来以后，斜飞到建筑了并且又由于地块本身很薄很窄，没有小区内庭环境所以自身的空间底气也是不足的。
虽然这块地看河道景观的视野会比较好，但这条支渠目前水质欠佳，再加上南侧河道改道的问题，这片城市空间场域是不稳定的需要时间沉淀。
所以最后选这一期介绍了大源西3块地的选地怎么选，还有其他地想要了解的可以评论区告诉我。最后祝愿大家越住越好！