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8月25日，据新华社，近日住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房*款贷**中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房*款贷**“认房不用认贷”政策措施。
《通知》明确，居民家庭申请*款贷**购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用*款贷**购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷政策。
“认房不认贷”通俗来说，就是指不管购房者有没有*款贷**记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
“既认房又认贷”，曾是国内房地产热点城市调控楼市的重要举措，通常指曾办理过购房*款贷**记录的购房者，再购房时即便名下无房或*款贷**已经结清，也会被认定为有*款贷**记录，从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，若地方加快实行，将有助于促进“金九银十”购房需求释放。
本年下6个月以来，市场对“认房不用认贷”的呼声很高，特别是一线城市，因为从各地实际操作看，一线城市“认房又认贷”政策过紧，即只要在全国有住房*款贷**记录，不管是否结清，再次购房，均认定为二套住房，这也导致购房者的认购成本过高，比方，北京、上海二套房的首付比例最低60%、50%，最高80%、70%，严重限制了需要换房改善的购房群体。
上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经透露，现在三部门同时喊话“认房不用认贷”，特别是央行已经点头，从实际的操作来看，已经有了理论基础。与此同时，卢文曦也透露，上述政策明确，“认房不用认贷”供城市自主选用，从各个城市的实行来看，很可能会采取一区一策，即对市中心和郊区有选择性的实行。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，家庭成员无房，便可认定为首套，这是对目前热点城市“认房又认贷”的首套房*款贷**认定的重大调整，其目的是释放四类需求：一是，父母为子女买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭*款贷**在偿还，二是，子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭*款贷**在偿还；三是，在外地有房，在外地有*款贷**记录或正在月供的*款贷**，但在当地无房；四是，前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。李宇嘉分析，在上一轮房地产市场上升期，因为这些人在就业地城市买不起房，但当时房价上涨估计强烈，很多人于是转战周边三四线城市或老家所在城市购置了房产，也申请了*款贷**。
陈文静透露，整体来看，在7·24中央政治局会议满月之际，多部委接连释放政策利好，为市场注入了信心，有助于稳定各方估计。
若核心城市政策在“金九银十”以前落地，将有望带动市场销售好转恢复。
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