不吹不黑，学校好不好，就看老师和学生，硬件其实都差不多，这里从师资和生源两个方面聊聊，为什么说学区房是人云亦云炒作出来的伪命题？
一：首先说师资：文新小学前身是西湖小学文新分校，2004年开始招生，2015年独立办学，2019年合并府苑小学；星洲小学是求是分校，2001年开始招生，一开始叫求是华立星洲，2003年改为求是星洲，2013年开始独立办学，2019年开三墩北二小分校。应该说这两所学校此前所属的总校都是西湖区名校，成立的时间相近，之后所走的路径也差不多。师资上从官方数据来看，文新有2个特级教师工作室、6个学科带头人、高级教师8名，优秀教师65名。星洲小学官方资料没有提及具体的师资力量，不去刻意贬损，同属西湖区同级别学校，基本上可以推测师资力量相近。星洲官方资料显示区别主要在于星洲小学开了较多的社团兴趣班，类似校外兴趣班一样，其它在师资上没什么区别。其实这些兴趣班在少年宫，在校外兴趣班都能上，以后算不上优势。
二：再说生源：要说生源，这两个区域应该说生源相似，甚至是文新生源更好。在文新学区范围内，有大量的公务员、事业单位和高收入群体居住。公务员小区如府新花园、府苑新村，都是规模很大的小区；事业单位居住的如文化新村和省规划局小区；也有像世纪西溪别墅、银桂花园、桂花园等富人区。除此之外，由于距离蚂蚁金服比较近，不到两公里，这个区域有大量的蚂蚁的员工居住，如金田花园、金都花园、颐景园等小区。也有不少阿里员工，搬到未科前就买了这里。应该说文新生源相似或者略好于星洲学区，因为星洲小学主要是星洲花园、华苑、高教新村之类的普通小区，高档小区桂花城算一个，但是占总生源数比例相对少一点，另外这块的公务员群体占比也比文新少，紫荆欣苑紫荆雅苑户数比府新花园府苑新村少很多。当然农民房这两块区域都有，文新有五联西苑，星洲有骆家庄，这点差不多。所以整体来看生源这块文新略强。
至于小学成绩，由于现在学校里不排名也没具体分数，全靠中介和业主两张嘴来吹了。杭外每年文新和星洲也都有录取，只是一个比较低调，一个比较高调而已。另外星洲小学家长热衷于带娃参加各种兴趣班的竞赛，晒各种校外排名，显得比较牛而已，事实上小孩子成绩和素质水平区别不大。
中学对比，客观地说，翠苑文华这两年上升比较快，大有赶超十三中的趋势。但是西溪中学这两年同样上升很快，已经超过了十五中本部，而且公民同招之下，对口竞舟文新文苑小学生源都不错，后续优势会更明显。
星洲小学这两年炒得火热是和它在三墩北分校星洲二小被炒热有直接关系，三墩北有大量的炒房客，买了西雅图或者铁路西湖国际城。星洲二小还没开始招生就先热，中介自媒体各种鼓吹，现在已经炒到5万多的价格。一个才招生一年多的还没有毕业生的学校就吹成顶级学区，忽悠刚来杭州的年轻人接盘，从而反推了本部的星洲学区的上涨。短短一年时间，星洲学区从5万左右涨到7w多左右，涨了将近百分之40，历史高位。
而在当前新政之下，这类房子高位接盘风险很大，相比于星洲二小西雅图，金地自在城价值潜力高很多。相对于星洲学区七八万的价格，文新学区四万多，价值潜力更大。市场好的时候鸡犬*天升**，有人会铤而走险，不顾风险一路追涨，市场调整的时候，就能看得到谁才真正得有价值！