谁是合肥“纳税楼王”？
日前，合肥市商务局数据新鲜出炉：今年前三季度，徽银大厦创造的税收已突破20亿元，可谓是名副其实的“垂直印钞机”。
除徽银大厦外，合肥的建信大厦、新城国际B座两座商务楼宇也位列前三，今年创税已超10亿元，而华润大厦、蔚蓝商务港、置地中心、万科中心等创税过亿元。统计数据显示，前三季度，合肥市税收“亿元楼”已达44个，预计全年总数可突破50个。
正在加速“长高”的楼宇经济，见证了合肥奋力“走在前”的活力和实力。
资料图：航拍的合肥滨湖新区。范柏文 摄
楼宇“拔节”
打开城市“向上”新空间
天鹅湖商务区，不仅是人们热衷打卡的城市“新地标”，以总部经济、金融服务、中介服务和高端消费为核心的楼宇产业生态圈在这里迅速生长。
阿里巴巴、华为、华润等世界500强企业相继入驻，中国华能、国开行等中国500强企业，华安证券、置地等上市公司，寻云科技、万申科技等国家高新技术企业分布其中。73栋商务楼宇、2.4万多家企业、3.6万余家各类市场主体中，包括了86家上市公司，贡献了蜀山区三分之一以上的税收。
资料图：航拍的天鹅湖畔。范柏文 摄
近年来，合肥市各个城区均涌现出知名商务楼宇，使得楼宇经济加速“拔节生长”。庐阳区的万科中心、银泰中心楼，包河区的绿地赢海国际大厦、万达广场，瑶海区的坝上街环球中心商业楼、香格里拉国际中心、宝文大厦等均已成为区域性“地标”建筑。截至今年9月，合肥市办公面积在1万平方米以上的重点商务楼宇已达427个，总办公面积达1681.1万平方米。
“发展楼宇经济将有助于破解土地制约，提升城市品质，提高城市综合服务能力。” 合肥市商务局*党**组成员、副局长余波表示，合肥市经济密度正不断增强，迫切需要聚力塑造集约化发展新优势。
今年1月，合肥市新设立楼宇经济处，让全市楼宇经济有了“建设指挥中心”。为促进楼宇经济健康发展，合肥市还专门出台支持楼宇经济发展政策，研究制定优秀商务楼宇评定办法，对考核优秀的商务楼宇给予最高20万元资金支持，坚定楼宇运营主体发展信心。
随着楼宇“拔节”，截至9月底，合肥税收“亿元楼”已较去年年底增长了24个，427个重点商务楼宇入驻企业数量约4.13万户，实现税收223亿元，进一步打开了城市“向上”的发展空间。
以楼聚产
“上下楼”就能找到“上下游”
纵观国内先发地区，楼宇经济发展已经历了三个阶段。从简单的“收租金”的1.0时代，到提供物业配套服务的2.0时代，再到政府介入、引入“运营”共筑产业生态的3.0时代，产业培育正成为楼宇经济新的发力点。
“这两年，我们有意识地与区政府合作，积极招引入建筑领域的头部企业。” 尚泽集团副总裁张艳告诉记者。正是在“产业招商”理念的引领下，该集团位于合肥经开区的尚泽·大都会项目入驻了中铁二十三局、中广核、四川路桥等知名企业，形成了建筑企业总部的集群效应，截至2022年项目整体出租率达95%。
位于合肥老城中心三孝口区域，有着近30年历史的盛安广场，同样因产业培育而焕发“新生”。2021年，庐阳区引入上海德必集团，对盛安广场进行整体打包运营，实施德必庐州WE项目。该项目在精准分析“老楼”优势与短板后，锚定长三角（合肥）数字经济科创中心的定位，根据年轻人工作喜好，打造出智能化、创新化、生态化的新型办公空间。数十家科创企业入驻，“上下楼”就能找到“上下游”，使得这座“老楼”成为了金寨路旁一座“立起来的产业园区”。
资料图：三孝口夜景。赵明 摄
产权分散、业态散乱是不少商务楼宇板块品质难以提升的痛点所在。为避免该现象，位于董铺湖畔的合肥金融广场明确采取整栋、整层销售方式，不做产权分割，大大提高了房产投资客的入场门槛。
从选商育商，再到升级提质，发展楼宇经济，合肥市不仅仅依赖市场选择，也更加强调主动引导。据了解，截至今年前三季度，合肥市产业类项目入驻楼宇已达入驻楼宇企业的80%。重点楼宇内入驻世界（中国）500强、“四上”等重点企业已达1078户。
“下一步，我们将加强产业引入力度，加大特色楼宇、专业楼宇、亿元楼宇创建，进一步提升楼宇产业集聚度和单位产出强度。”余波表示。
楼宇也有社群生态
如何增强楼宇竞争力和可持续发展能力？高品质服务、优良的营商环境等是政府部门、楼宇运营商、入驻企业公认的关键词。
“我们的租金水平能够成为区域内的‘天花板’，一个重要秘诀就是举办社群活动，营造社群生态。”德必庐州WE园区总经理范宝华告诉记者，针对数字科创企业在成长中的共性需求，该项目专门拿出5000平米，建设了共享的会客厅，共享的会议室，共享的产品展示厅，甚至还有共享的“睡眠舱”。这些都细致入微地满足了许多中小企业的需求。
此外，项目上的七夕派对、读书会、技能培训等还能够帮助企业“选用育留”人才。“这样的办公环境当然有吸引力。”范宝华说。
蜀山区荷叶地街道更是把政府服务部门直接搬到企业“门口”，实行“楼宇管家”点对点服务企业。
“街道整合了天鹅湖商务区建管办、*党**群工作部和营商服务部相关力量，成立了天鹅湖商务区楼宇社区*党**委，办公地点就设在百利中心。”荷叶地街道营商服务部主任包敏告诉记者。在一楼的*党**群服务中心，记者看到，这里提供“一站式”服务，可实现企业开办、税务及社保等6类事项一站式自助办理。
资料图：9月4日，合肥市蜀山区荷叶地街道幸福驿站里，经济普查员为辖区个体商户进行普查登记。 程兆 摄
在政府、企业的不懈努力下，近年来，合肥市楼宇高品质形象进一步得到业内认可。今年3月，在中国商务区联盟年会上，蔚蓝商务港和华润大厦分别被认定为CBD商务楼宇品质五星级、四星级；9月份，在中国楼宇经济北京论坛上，蜀山区获评“中国楼宇经济创新生态示范城区”、包河区荣膺“中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”荣誉称号。
出品：安徽日报记者部
文字：许根宏 丰静
统筹：邹宝元 李揽月