“窗口中的窗口”、“天堂中的天堂”、“从‘无足轻重’到‘举足轻重’”、“杭州2035”……
翻阅有关三江汇诸多规划与设计资料，上述颇具分量的词句在我的脑海中“掷地有声”。
这里起点高、立意深。
01
湘湖·三江汇未来城市先行实践区
2021年3月18日，杭州召开 湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会 。《“三江汇”杭州未来城市实践区发展战略与行动规划》和《“三江汇”杭州未来城市实践区建设与治理准则》正式发布。
这个始于2019年《杭州拥江发展行动规划》中「东整、西优、南启、北建、中塑」之“ 南启 ”的核心计划——湘湖·三江汇未来城市先行实践区终于迎来了实质性的进展，由此驶入了”快车道“。
湘湖·三江汇未来城市先行实践区区划图
在这片拥有“魅力未来·无限江南”的458平方公里热土上，未来将以不一样的发展定位、不一样的开发理念、不一样的城市形态、不一样的产业业态、不一样的治理模式，打造成现代富春山居实践地、多元人文共生实践地、策源创新发展实践地、未来生活场景实践地、开放善治平台实践地，展现“最人文、最智慧、最创意、最江南、最国际”，形成“杭州2035”的重大标志性成果。
458平方公里，涉及西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共12个乡镇街道，在售/待售楼盘约60个。
02
未来城市的文创核心
这里聊一聊未来城市中的 萧山区 ，首先应提及 湘湖 ，作为「湘湖·三江汇未来城市实践区」名称的一部分，湘湖在其中举足轻重。
这片位于萧山城区西侧的天然湖泊，隔钱塘江与西湖对望，被称为西湖的“姐妹湖”。
随着杭州拥江发展战略的不断推进，城市发展从西湖时代走向钱塘江时代，以澎湃的钱塘江水为中轴，以西湖、湘湖为两眼， 新时代“西湘记”应运而生 。
要说湘湖，其实历史悠远，长可追溯至8000年前的跨湖桥文化，期间虽经历了成湖、缩小、乃至湮废的过程，庆幸1995年湘湖旅游度假区成立，2006年借休博会重返现代的舞台。
湘湖板块得以崛起，深厚的人文是其底蕴，湖面恢复、景区开发也只是开始，更重要的还要得益于交通、产业等相关配套的奋起直追。
杭州正在成为一个轨道上的城市，湘湖也在这一轮如火如荼的轨交建设中抢得先机。
眼下 地铁1号线直达湘湖 ，在先期地铁四期规划的披露中，未来地铁1号线将贯穿湘湖连接蜀山，与15号线相汇；地铁10号线也将穿过西湖景区牵手湘湖。
杭州的地铁规划是一张不可推迟的时间表， 湘湖板块由1、4、10、15号线织就而成的一张高密度轨交路网正快马加鞭地赶来 ，这也将助力湘湖进一步成为名副其实的 “城中湖” 。
与此同时，江南岸“两横三纵”大交通系统中的 “风情大道”和“博奥路/博奥隧道”，也让湘湖更轻松连接城芯。
风情大道 向北接入秋石高架、西兴大桥，向南途经奥体、西兴，便到了湘湖板块，成为贯穿杭州南北的黄金大动脉。
博奥路与博奥隧道 一脉相承。博奥隧道今年上半年就将建成通车，驱车全程耗时约3分钟。届时连通蜀山路，将一脉串起钱新CBD、奥体世纪城、休博园与湘湖。
随之而来的还有大型会展的落址， 休博会 让湘湖站上了国际舞台， 动漫节 的移址为湘湖增添了多次元的色彩。
如今湘湖又迎来了一次历史性重量级的超前规划——“湘湖·三江汇未来城市先行实践区”。
正如湘湖板块开发之初，不似钱江新城高楼拔地而起，也不似城东新城整拆整建，更多地在于还原山水田园生活，板块内目前在售/待售楼盘同样以低密、品质的合院产品为主。
这恰恰契合了未来城市与未来同行，永续发展的核心理念。在未来城市先行实践区规划中， 湘湖板块被划入「核心管控区」，定位「文化创新展示区」，是文学/动漫群落，规划高品质住区，承接都市向田园转换的多元体验；体现历史与现代交融的多重魅力 。
湘湖碧波荡漾下，跨湖桥文化在这里传承接续，现代科技范、时尚感、艺术味在这里迸发，真正做到超越现在→适应未来→迭代更新→永续魅力。
03
CAZ与未来城市的共振
继而我们说说湘湖东面的南站新城。
不要以为两者毫无关联。未来城市不是一座孤悬的世外桃源，在其规划中，未来城市的交通支撑将打造成为一张 直连快达、绿色高效、开放畅游的“活力网” 。
就其区域链接来讲，要形成内畅外达的区域枢纽，主要通过两大链接提升枢纽能级。
一方面链接都市枢纽，即国内国际要素快速联通，快速直达萧山机场、杭州东站、杭州西站、杭州站、 杭州南站等核心枢纽 ，集散国内外资源；另一方面链接创新地区，即形成没有边界的城市创新引擎， 形成与CAZ（中央活力区）等未来核心区的轨道快速直达 。
所谓CAZ（中央活力区）概念，在国内最早现于2016年的上海，游人如织的外滩、精英汇集的陆家嘴，是城市中最繁华的CBD，却也免不了是一座白天因商旅汇聚人气，夜晚人去楼空的孤岛。然而真正鲜活的城市，应该是能工作、能生活、有烟火气息的活力之都。CAZ因而诞生，被定义为 “集居住生活、企业办公及政府服务于一体的多功能活动区域“ ，是城市CBD的内观，一种更高阶的文明。
南站新城从2020年开始绘就这幅鲜活的画卷， 依托“城站一体”的发展理念，在南站新城总规划面积约20平方公里的“画纸”上，融合文创、办公、商务、休闲、科创和品质住区，再造江南岸CAZ（中央活力区） 核心发展区域。
南站新城规划图
放眼江南岸，也唯有南站新城既得城市核心枢纽，又承载CAZ（中央活力区）重任，与湘湖·三江汇未来城市先行实践区东西呼应，形成一种城市更高阶文明的共振。
湘湖-南站新城在售/待售项目一览
保亿湖风雅园
价格： 待定
区位： 萧山区亚太路与大湾路交叉口东500米
规模： 9幢合院
户型： 190-280㎡
交通： 距离规划地铁10号线800米
配套： 杭州市萧山区少儿公园;石岩山黄鸭公园;湘湖国家旅游度假区-湖山广场;湘湖旅游度假区-竞潮林;杭州乐园旅游区;杭州长乔极地海洋公园-白鲸;南江载清公园;南江公园;井山湖农耕文化公园;天之泉生态公园；
最新动态： 前期房源售完，后续房源待加推；
清秋点评：价格是上个时代的产物，遗留到现在。限售红盘。
佳源湘湖印象
价格： 20000元/㎡
区位： 萧山区湘湖旅游度假区风情大道与南六路交叉口
规模： 28幢高层/洋房/联排
户型： 86-166m²
交通： 南六路停车场[公交站]直线距离222.81米;文艺之家[公交站]直线距离493.9米;南六路金秀路口[公交站]直线距离647.92米；
配套： 杭州市萧山区少儿公园;石岩山黄鸭公园;闻堰人民公园;相湖旅游度假区-竞潮林;渔浦公园;井山湖农耕文化公园;诗意林湿地公园;东江嘴生态文化公园;海山公园;闻堰江滨公园。
最新动态： 项目剩余部分房源需排队。
清秋点评：城市低密住区是小部分人的狂欢，但竞争其实更加白热化。湘湖已经纳入“三江汇”整体规划的核心区，“湘湖别墅”未来会成为一个富人的标签。
滨江盛元湘湖里
价格： 待定
区位： 萧山区湘师路滨江盛元湘湖里
规模： 30幢中式合院
户型： 240-380㎡
交通： 时代大道、风情大道
配套： 湘湖金融小镇，物美超市，湘湖景区等
最新动态： 待售开
清秋点评：别墅是人类居住的终极理想和最终形式。城市大平层曾几何时也曾忝列其中，但现在极难找到300方左右的精品70年住宅。回过头去再追求低密住品，各种限制，想融合地段、品牌、城市山水、精良产品，极难找到且极难买到。
杭州是风景迷人的大都会，每一代的终极住品都紧扣那个时代的脉搏。从西湖到之江、再到西溪、运河、湘湖，都会成为购房者寻求低密墅居美好生活的极其难得地区域。
阳光城东原印江滨
价格： 32000元/㎡
区位： 萧山区新城路和彩虹快速路交汇处
规模： 11幢小高层
户型： 89-106m²
交通： 直线5号线双桥站约700米，并坐拥杭州南岸主轴彩虹快速路（在建），直达滨江腹地，同时接驳时代高架、风情大道、通城高架等主脉，主城、钱江新城、机场畅达，世界高效链接。
配套： 银隆百货、恒隆广场、加州阳光、旺角新天地、宝龙城市广场、华润万象汇、物美、大润发超市，杭州萧山农产品批发市场；新安公园、北山公园、余暨公园。
最新动态： 。项目目前在售2#楼，整盘均价32000元/㎡，面积月89㎡，精装交付。
销售热线： 0571-86619999
清秋点评：从奥体到世纪城，萧山的“前沿阵地”已经构筑完成，向腹地发展，需要一个新中心。“南站CAZ”，有向外的门户“杭州南站”辐射浙中南；有轨道交通5号线对接绍兴，构建“杭绍一体”；还有各种高架通达全城；在讲究融合和一体化的时代，这里就是杭州南的活力中心和对外门户。
印江滨的户型很好，特别吸引人，在当下的杭州是“稀缺品”。
作者/书琪