今天我们聊聊朝阳的 新北苑 板块。

新北苑的定位和近几年比较火的奶西、崔各庄类似，都是自身没有产业规划，纯纯的 外溢居住区 ，主要的购买逻辑都是靠 望京改善外溢 。

新北苑是北京北部唯一的一个08年之后统一规划开发的居住区域，也是 北京商品房占比最高的板块之一，而且整个区域的小区品质也非常高。

现在奶西也在往这个方向走，作为一个先规划后建设的板块，板块拆得干净、楼盘数量足够、整体品质非常高，未来进入二手房市场后，也不会难卖。商业、教育等配套需要慢慢补齐。

整体而言， 奶西的居住品质要比新北苑要更高一些。缺点是奶西没有地铁，但它离望京更近。

新北苑顾名思义，就是比较新的北苑。

板块位于北五环外，新北苑和老北苑被13号线的地上段隔开，

南边是老北苑，东边是清河营郊野公园，西边挨着立水桥，北边一河之隔就是昌平的天通苑。

过去10年内，新北苑的房价从1.9万/平米涨到9.2万/平米， 十年涨幅384% ，成为整个北京楼市涨幅最大的三个板块之一，超过了老牌豪宅区朝阳公园和国贸。

同期北京整体房价从2.3万涨到目前的6.5万，涨幅182%， 新北苑的涨幅是大盘的两倍多，说一句领涨大盘也不为过。

那么新北苑靠的是什么呢？

双地铁加持

新北苑没有产业， 主要承接望京、西二旗等区域人群的居住需求。 乘13号线1站就到望京西，往西5站直抵西二旗。往南两站，在芍药居换乘10号线，8站可达国贸CBD。

从北苑出发，1站到望京，5站到西二旗，10站到国贸，可以说北京最好的几个产业聚集区，都可在40分钟内抵达，通勤非常方便。

除了13号线，新北苑即将迎来17号线开通。

17号线是一条非常重要的产业线，北起昌平未来科学城穿过望京、工体、国贸、到达亦庄，而且17号线的运行速度比普通地铁更快。

2021年底，17号线南段通车，目前17号线北段（未来科学城北-工人体育场）已经进入为期3个月空载试运行阶段， 预计年底将开通试运营 ，全线开通时间暂定2024年12月31日。

配套自成体系

新北苑面积不大，东西、南北跨度不到2公里，但这里学校、商场、公园一应俱全。

商业方面， 华贸天地是一个7万平米的大型综合购物体，在这里逛街、购物、影院、娱乐休闲基本还是能够满足的。

想要高大上的商场，新北苑也有了！

地铁北苑站边上的 龙湖北京北苑天街 已于9月1日正式开业。北苑天街是龙湖在北京运营的第八座天街，朝阳区第二座天街，项目总体量12万平方米，比华贸天地要大了不少。

学校方面， 新北苑所有的小区上的都是 朝阳外国语学校来广营校区 ，是九年一贯制，也有高中部。

朝阳外国语学校本部在朝阳属于前三的水平，新北苑的来广营校区差一些，小学一般，初中中等偏上。

说到教育，朝阳区除了人大附中和陈经纶一两个分校拿得出手之外，并没有什么特别出彩的学校，新北苑这几个学校，在一众茄子里面还算大个了。

此外这边幼儿园也很充足，基本每个小区都有一个，也很方便。 足不出新北苑，就可以解决孩子15年的教育问题了。

公园这边就太多了，润泽公园、清河郊野公园等等，都离得很近。

城市界面优越

区域内的商品房大多是2010年后交付的，而且当时拿地的开发商多为如北京城建、中国铁建这类经验丰富的单位，从建筑交付的质量到物业维护的水平，不说顶级，起码是市场上的中上水平，也因此新北苑历经十余年， 仍然维持着较新的城市界面。

从小区类型上，大致可以分成四类：

独栋别墅和联排类产品有： 润泽御府、润泽庄园、润泽庄园墅郡、华贸铂金墅；

洋房类产品有： 中国铁建花语城、润泽悦溪等；

高层类产品有： 福熙大道、中国铁建国际城、世华泊郡、华贸城等；

商住公寓类产品有： 乐想汇，北京城建N次方，中铁广场

给大家介绍一个比较有代表性的小区—— 天润·福熙大道

福熙大道分为北区和南区，南区还在建设之中，规划建设10栋楼，目前已交付了4栋。小区环境很棒，外立面是干挂石材，非常豪气，据说北大门的造价就达到1.5亿元。

南区都是精装交付，新风系统、地暖集中供暖等等，交付标准比较高。 户型主要以两房和三房为主。

总结一下， 新北苑板块还是比较偏改善的，整体小区品质和环境各方面都不错，没有太差的。

缺点是周边停车杂乱，街道的中间都停满了车。另外就是有的小区离地铁站远一些。

新北苑的配套自成体系，地铁+商业+学校一应俱全。 17号线通车以后，板块的通达性会再上一层楼。

过去几年新北苑涨幅很不错，未来怎么样就看周围有没有更好的板块能够替代了，包括产品和生活配套及交通各方面，如果能找到这样的板块入手，潜力将会很不错。

所以关注奶西的朋友们也可以顺便看看新北苑。