话说进入了九月份，楼市到了传统的“金九银十”销售旺季，房地产市场按理应该一派热火朝天的景象，然而，昆山楼市似乎迟迟没走出低迷，直到“金九”的下半旬，昆山楼市却突然像开了挂似的，多盘扎堆领销许、开盘，忙个不停，才迎来一小波高峰。

回顾这个月，昆山楼市交出的成绩单，总体并不如人意。9月，昆山新房市场共计成交2276套，仅6个楼盘入市，其中玉山镇3个，陆家镇1个，周市镇1个，开发区1个。新房最新均价为19814元/㎡。

最冷九月 成交下跌超2成

今年9月份，昆山楼市并没有往日的热闹，新房成交量共计2276套，同比去年9月下跌了超2成，而整个第三季度来看，也比去年下跌了约15.5%，9月更不敌7月、8月淡季的销量。

本月共计149个项目产生网签，花桥夺得区域销冠，35个项目网签621套，遥遥领先于其他区域；玉山板块位列第二，刚需改善兼备；开发区近期新房源入市较少，但仍不能否定它是昆山置业热地，成交量排在第三；巴城表现突出，大有冲入前三甲之势，未来可期。

项目方面，玉山镇印象花园略胜一筹，成交145套，刚需主力军实力不容置疑；花桥的名俊豪庭以141套位列第二，巴城的漫栖园排在第三；榜单上均为长期在榜的各大区域畅销热盘。

冷热不均 新房开盘“秒光”是常态

虽然市场成交不如人意，但要对得起“金九”，各大开发商也是铆足了力。本月共有7大盘获准预售，入市新房源2578套，有6个盘开盘加推。

金九共有6盘加推。其中包括3个纯新盘首开，3个老盘加推。根据统计，金九加推的这6盘，开盘当天均去化8成以上房源。其中金鹰珠江名苑、公元壹号名邸等楼盘，开盘加推当天几乎全部售罄。

均价下跌 最新房价19814元/㎡

最新统计，昆山9月新房最新均价为19814元/㎡，环比上月的新房均价下跌881元/㎡，跌幅为4%。同比去年新房均价19278元/㎡，则上涨了536元/㎡。

从房价趋势图上看，9月均价已经低于7月均价。9月份昆山在售新房均价的下跌，主要还是由于纯新盘、低价盘的上市，拉低了区域新房的均价。在这个冷淡的金九，昆山楼市也仅出现了4%的下跌，整体市场依旧稳定的。但新房市场的整体风向，从过去的稳中带涨逐渐转变为了稳中有降。

从区域上看的话，城西、城中、城南、花桥区域均价突破了2万大关。其中区域涨幅最高的则是城北区域，城北过去是刚需阵地之一，但如今低价盘的售罄、清盘，加上高价改善盘的出现，使得城北区域均价达到了19200元/㎡。

跌了！昆山9月新房价格出炉，这个区域降的最猛