6月已经过去一半了，俺知道你还没买到房！
目前市场上房源还是不少，但是大家买房却更理性了。
拆姐儿这次奉一位粉丝要求，又去给你们踩盘啦！
为了让大家足不出户也能了解到市场新盘，拆姐儿已经提前去给大家打探好了上个月新开一个湖景楼盘——中海湖滨世家！
话不多说，直接上干货！
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项目能顺利入市，也是一种实力的表现。
众所周知，碧源在这里已经经营许久，当大家都认为这块地碧源志在必得的时候。结果土拍当天，由于竞争太过激烈，最终该地块被中海拿下。
而中海在17年拿到地之后，前后间隔两年左右才入市，至于其中原因想必大家也都知道一二了。
当然，不管这个地块被谁拿到，只要能带给购房者一个靠谱的项目，那都是欢迎滴~
中海湖滨世家经过这么久的酝酿，终于在上个月25号的晚上8点，在售楼部首次开盘推出高层6#、8#、10#，洋房9#、12#、13#,共计378套，去化340套。其中：
高层——
105㎡三房推出157套，去化130套；
120㎡三房推出79套，去化75套；
140㎡四房推出78套，去化71套；
洋房——
144㎡四房推出64套，去化64套。
均价（精装）：
高层成交均价14000-15000元/㎡；
洋房成交均价17000-18500元/㎡
或许是上次开盘项目去化效果太好，不缺客户？
这次去探盘，置业顾问见到我这个小姑娘，居然全程把俺当作小透明！事后想了想原因，大概是我太年轻，看着不像买房的吧~
虽然看房过程有那么一点小瑕疵，但是拆姐儿最终还是把自己需要的信息给拿到啦！
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我们先看区位
中海位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角。
作为惠济特色商业区，这片区域在碧源多年的经营下，基本的生活配套已经成熟，居住氛围也已经起来。
月湖公园很漂亮，再加上惠济万达，称这里是惠济CBD也不为过了。
中海湖滨世家目前在售的这个地块，北侧与大河路之间隔着的是中海后期开发的231地块，也是一块住宅用地。
东侧与文化路隔着碧源月湖和亚新的地块，这样既避开了主干道的噪音干扰，又享受了主干道的交通便利。
这块地称得上惠济区名副其实的“黄金地”了。
交通：短期内即将完善
黄河迎宾馆站
地铁：目前项目南边有2号地铁延长线—黄河迎宾馆站，今年年底即将开通，距离项目800米左右。据介绍，地铁7号线将在项目东面附近设有站点，具体何时开工还未知。
大河路
自驾：项目周边临近有文化路和大河路两条主干道，出行方便。大河路北四环高架正在修建中，预计近期就会开通运行。
需要提醒一点，因为文化路英才街是个常堵路段，如果从项目到东站，走连霍高速的话会方便很多。
公交：文化路大河路有156路、62路、6路公交车，都还是始发站，并且与东区CBD、二七火车站来回对发。
商业：一个惠济万达就够了
项目位于惠济区政府统一规划的商业中心，惠济万达已经开业了，距离项目700米。
项目南侧对面是碧源开发的碧源商业中心，占地3万方，一期已经交房开始招商，二期正在建设中。
另外，距离项目2公里还有美景万科广场，吃喝玩乐都能满足。
另外中海湖滨世家东侧，假日东路的西侧地块，规划上显示为碧源的商业地块，以及项目内部4#楼位置配套有便利中心，可以满足业主的日常生活需求。
教育：只要有钱，一切都好说
项目北侧是郑北一中的中学部，西边临着东风渠的为郑北一中小学部。
另外周边两公里以内还有碧源海佩尼斯幼儿园、惠济区开元路小学、郑州市高级中学、惠济区青寨小学、郑州四中、郑州师范学院附属实验中学、惠济区实验小学等。
医疗&景观：公园就在家门口
项目南侧1公里左右是惠济人民医院，西边万科民安云城西侧还有一个惠济区第三人民医院。
景观方面我们从项目名字上就能看出来，临湖而居，门口就是碧源月湖公园。西边的东风渠正在治理当中，后期两边也是漂亮的滨河公园。
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说完区位，最终还是要回归产品
中海湖滨世家分两期开发，南边地块（也就是目前在售的这个）是一期地块，北边（231地块）是二期。
整个项目规划上，中海湖滨世家楼间距在35米左右，这种由南向北逐步增高、由1个单元升级成2个单元的布局，中海也算煞费苦心。
一期总占地约63亩，共规划13栋住宅，其中7栋高层（1-4#，6#，8#，10#），6栋洋房（7#，9#，11-13#）。
高层以89-105m²的三房为主，洋房以144m²的四房为主，少量120㎡三房和140㎡四房，高层和洋房均为精装交付；
容积率3.5，建筑密度25.4%，绿化率30.83%，物业费预计是2.98元/㎡。
当问及项目在售情况时，置业顾问高傲地说：推出楼盘全部售罄。即将加推1号楼和4号楼。预计精装价格在15000左右，相比之前变化不大。
再看户型
户型分布如图所示，在售的1#和4#楼，户型从89小三房到140平的四房都有。
户型89㎡：户型方正，三开间朝南，通透性较好。两个朝南卧室均带有飘窗，客厅带有阳台，赠送面积较多。美中不足的是卫生间没有干湿分离。
户型105㎡：该户型和上面89平小三房差不多，相比来说多了个卫生间，并且主卫干湿分离。并且其主卧直接在走廊对面开门，减少空间浪费。
户型120㎡：该户型相比105平三房，餐厅出多了个阳台，可以放置洗衣机，晾衣服。另外就是客厅到主卧的走廊采光会差一些。
户型140㎡：该户型多了一个房间，最大的问题就是走廊较多，对空间造成浪费，当然这对于大户型来说也很难避免了。
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最后拆姐儿说几点购房建议：
1、从区位来看，中海占据了北区得天独厚的位置，周边各方面配套都很齐全，不管是改善还是刚需都可以考虑。
2、项目规划高低配，对居住舒适度来说会有影响。好的一点是，中海湖滨世家的高层采用了从北往南，高度依次递减的设计，保证底层住户的采光。
3、户型方面，中海湖滨世家整体设计的都还不错，都保证了三开间朝南，通透性好，功能设计合理。
4、项目后面即将推出的高层，释放精装价格14000—15000/㎡左右。这在片区内属于正常范围；精装洋房在片区内日益稀缺，随着万科民安云城洋房进入清盘，中海的洋房优势明显。
5、城市向东，生活向北。环境优美、各项配套逐渐完善的大北区，依靠着良好的政策和环境优势，使得越来越多的购房者在此置业，其未来的发展潜力不容小觑。