房产中介行业的巨头—贝壳，突然就陷入亏损之中了。
贝壳亏损5亿
3月10日，贝壳公布了2021年第四季度的业绩，同时披露了2021年财报。
财报显示，2021年第四季度，贝壳的总交易额为7324亿元，同比下降34.6%，营业收入为178亿元，同比下降21.5%。
第四季度净亏损为9.33亿元，经调整后的净利润为4200万元。
年报来看，2021年全年，贝壳的总交易额达到了3.85亿元，同比增长10.1%，营业收入808亿元，同比增长14.6%。
然而，全年净亏损为5.25亿元，由盈利转为亏损。
经调整后的净利润为22.94亿元，同比下降近60%，可以说是转折性的一年。
值得注意的是，2021年的前三个季度，贝壳的财报都是十分良好的，前三季度都处于盈利状态。
但是，第四季度的营收下降了21.4%，就亏损超过了9亿元，直接将前三个季度的4亿元利润拉了下来。
贝壳2021年为何突然转入亏损了呢？
贝壳是以二手房交易为主的，首先可以从主营业务上分析。
在存量房交易上，第四季度贝壳的营收为60亿元，而去年同期则是92亿元，下降了32亿元。
其中，贝壳向非链家门店和经纪人收取的平台服务费特许经营服务费等费用为7亿元，这些费用简单来说，就是贝壳作为一个网络平台，为房产中介门店、经纪人提供服务所获取的平台费用，2020年同期是10亿元，也下降了3亿元。
另外，链家的门贡献的佣金收入为53亿元，2020年同期则是82亿元，也下降了29亿元。
可见，在主营业务上，第四季度贝壳可谓是全方位的下滑，收入下滑十分严重。
至于贝壳的其他业务，包括家装行业和租赁服务，也就是开发了“自如”这一品牌有些名气，但是数据上，第四季度贝壳新兴及其他业务收入约为5亿元，2020年同期为6亿元，还下降了1亿元。
至于为何贝壳第四季度的总营收下降得如此厉害，或许与当前的经济环境有关。
众所周知，贝壳的前身是链家，是左晖在2001年创建的房产交易企业，主营二手房交易。
2018年，在链家已经成为国内最大的房产中介企业之一后，左晖在链家的基础上成立了贝壳，将网络找房服务独立出来，并于2020年上市。
上市之后，贝壳的市值一度超过了国内的房地产巨头，被戏称为做房地产开发的不赚钱，卖房子的反而赚钱。
值得注意的是，贝壳并不代表贝壳一家，事实上，贝壳、链家、安居客等都是属于“贝壳系”，都是左晖创办出来的。
如今国内的找房平台中，也只有房天下、诸葛找房有些名气了，其他的都很难与之抗衡。
虽然二手房交易属于常年被人诟病的房产中介服务，但是能把一个行业做到基质，也是难能可贵的，贝壳就是这一领域的龙头。
但是，依赖二手房交易，也就意味着贝壳的业务会受到整个房地产市场的影响。
二手房交易冷淡
2018年，就有房地产领域的专家表示，国内市场已经进入存量市场了，未来是二手房的时代。
然而打脸的是，直到2022年，国内仍然是以一手房为主的增量市场。
在存量市场中，只有北京、上海、深圳这样的一线城市几乎完全进入了二手房市场，广州市依然处于新房市场中。
以深圳为例最直观，2021年2月8日，深圳市首次出台了“二手房指导价”制度，对深圳市区的所有商品房小区进行政府定价。
而指导价的定价，绝大多数都是在市场价的基础上打八折，以强硬手段控制价格。
在政府的调控下，深圳的楼市立竿见影的出现了转变，成交量和成交价开始逐步下跌。
从成交价格上，深圳房价集体“打八折”，相当于跌了20%，这是最直接的。
从成交量上来说，由于价格被压低，业主们捂盘惜售的想法愈演愈烈，而购房者们观望的态度也十分浓重，导致成交量大幅下跌。
2020年7月份，是深圳市最火爆的时期，当月成交量超过了7000套；而自二手房指导价出台后，成交量逐月下跌，一度跌破了2000套。
而到了2022年2月份，这个数字更是只有1500多套，成交量跌出了十年新低！
不仅是甚至，北京、上海、广州、宁波、杭州、成都、苏州等众多城市都开始引入二手房指导价，开始对楼市进行调控。
据悉，2021年是中国房地产调控最严厉的一年，调控次数超过了600次，全国房价均价也从万元以上跌到了万元以下。
二手房成交量的下跌，最直接的就是影响到了链家、贝壳的业绩。
根据数据显示，仅深圳市就有约3成的经纪人转行，大量中介门店转让或倒闭，链家和其他房产中介都无法独善其身。
这便是贝壳所面临的难题，二手房市场开始冷淡，交易总额虽然在上升，但佣金收入开始下降。
雪上加霜的是，由于全国房价出现下跌，2021年中旬开始，部分地方政府开始对银行*款贷**资金进行引导，限制二手房*款贷**，优先发放一手房*款贷**。
这一举措是在保护当地的楼市，但直接让二手房市场跌入谷底，*款贷**都很难发下来，还怎么购买二手房?
所以，其结果便是二手房市场更为冷却，直到2021年年底，各大银行才开始表示，二手房*款贷**业务基本恢复。
但此时，贝壳已经被楼市的下行折磨得十分艰难了，一个季度就净亏损9亿元以上，把全年的利润都亏没了还净亏5亿元。
2021年，对贝壳来说是流年不利的，创始人左晖因病去世、国外做空机构浑水公司做空贝壳、贝壳股价一年下跌超过了80%，市值蒸发了600亿美元，折合人民币4000多亿元！
贝壳的业绩，直接反映了国内二手房市场的冷暖。
2022年，不知道贝壳能否重新振作起来？
在2021年至今的住建部政策中，显然已经开始推行二手房交易透明化机制了，并且是由政府主导的。
比如杭州市就出台了官方的二手房交易系统，业主、购房者可以直接对接成功，进行交易，避开中间商。
虽然目前在操作上仍然难以离开房产中介，但未来随着科技的发展、交易制度的透明化，房产中介有可能成为一项被替代的职业！