中信泰富济南新楼盘哪个最好 (中信泰富济南尊最新房价)

​中信泰富济南尊是中信地产在济南的第一个项目,中信泰富地产是中信集团旗下的地产公司,前身为泰富发展,这个开发商更注重的是商业的开发、已经与商业结合的住宅项目的开发。

位置:

项目位于工业南路与奥体西路交互处的西南侧,位置处于整个CBD板块的东北侧的位置,详细位置如下图。

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交通:

中信泰富济南尊地处济南东部的核心位置,出行方便,工业南路、奥体西路、解放东路、经十路都在项目周边;地铁R3线丁家庄站紧邻项目;公交线路丰富,交通是CBD的优势,但是未来CBD全部建成交付后,CBD内很可能会出现堵车的情况。

商业配套:

中信泰富济南尊除住宅外还将在CBD内建设商业,其中包含一座330米的超高层;项目内部底商面积约6000平;距离大型商业综合体万象城距离3公里左右,距离高新万达2.5公里左右。

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教育配套:

项目没有签约学校,不过这是历下区一向的传统,历下区的公立教育的质量不错,教育资源均衡,本项目交付后学校为划片入学。

项目的B2地块规划有一所幼儿园。

医疗配套:

从项目到山东省省立医院东院的距离大约2.5公里(实际通行距离,非直线距离),山东省省立医院东院是济南东部目前最完备的医疗体系。

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项目信息:

中信泰富济南尊一共分三期开发:

B1地块:容积率2.54,毛坯;

B2地块:容积率3.0,毛坯;

B3地块:容积率2.11,精装;

其中B1地块交房时间为2020年底,B2地块交房时间为2021年6月底。

项目交付后物业为中信泰富物业。

楼栋分布:

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户型及户型分布:

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项目内部存在部分居住公寓:

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价格:

目前中信泰富济南尊的售价大约在23000左右,部分特价房的价格可能低于23000,目前在售房源为毛坯交付,对比整个CBD片区在售项目的价格,济南尊的价格几乎是最低的。

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总结:

缺点

1、项目位置处在中央商务区,中央商务区的商业比例比较高,交付后周边的虽然非常繁华但是可能会比较乱,小区内可能存在租户较多的情况;

2、项目容积率比较高,存在部分居住公寓;

3、项目为TOD模式,每一栋楼都沿路,区别只是路的大小,该模式同样导致了小区内只有一栋楼没有底商;

4、学校问题,目前到底上哪一所学校尚不确定。

5、车位设计是个谜

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优点:

1、位置在CBD内,商业产业配套丰富,交通便利;

2、单价并不高,相比起CBD内动辄将近三万的房价,这个价格还不错;

3、户型设计的都还不错,毛坯后期装修发挥的空间大;

购买建议:

济南尊与CBD内其他项目对比的主要优势就是价格优势,甚至价格能比CBD外的华彤苑等项目更低,但是对居住环境改善有很大需求的购房者还是需要慎重,同样的价格汉峪片区也可以买到环境更好的品质不错的改善型住宅,关于如何选择就见仁见智了。

样板间实拍:

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