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现在南京楼市有一种风气很不好，一旦板块有楼盘/二手房销售不好，房价下降，就要被人说成“完蛋”“板块除名”。所以，翠屏城每次创新低之后，就有人表示：
要把翠屏城从江宁除名？
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其实，完全没必要。
当初新房暴抢的时候， 怎么不说问题呢？说缺陷太容易了， 一旦房价失利，好像所有矛盾都暴露出来，房子根本不值一提。
比如，刚翠屏城7718元/平，成交一套。
连业主自己都感叹： “完蛋” 。
很多人都在分析为何失利，做归因，反过来印证。比如地段啦、区位啦、开发商、物业等等。
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实际上，客观来看待翠屏城，甚至整个禄口这个局面也是早有预期。
并且这不是特例，我们在《 南京刚需房，完蛋 》这篇文章里提过：南京刚需房，低总价房，在这么多年时间里，增幅较慢、但跌幅并不小。这背后也是原因的。
1）江宁禄口这个区域受众本身就是刚需 ，看微观地段，这也是不少人对翠屏城疑虑的原因之一。
人口增长乏力，让很多净流入人口减少，再分流到江宁禄口，本身更少。
2）产品的迭代。 绝大多数的刚需房，要么老破小老破旧，要么郊区配套不齐的新房，翠屏城又是毛坯交付，产品并不具备扛打性/排他性。存在瑕疵的刚需房，除非价格很低，否则卖不掉。
3）市场、心理层面。 这里面是市场心理学，“破窗效应”。很多人网上分析一通，无非就是想纷纷踩一脚，图一时口嗨，真正还是业主买单。
于是，渐渐成心理趋势： 翠屏城的房价不涨/下跌了，那为什么要急着买房呢？
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翠屏城，真的这么不堪吗？
其实也不完全是，当初翠屏城确实是一批投资客，但占比有限，更多的还是自住家庭。
看链家数据：
但这里面透露出两点：
（1）几年下来，房价下跌明显。这点毋庸置疑；
（2）实际流动性一直都很好，仅链家门店近90天就卖掉了25套，而且，近一个月的*款贷**达到了615次之多——而历史上，翠屏城成交也一直活跃。
因此，客观看待，这样的刚需大盘流动性不错，也说明了楼盘小区实际是有居住价值的。这里面，我也咨询过中介，大多来自周边园区，或者外溢的年轻家庭。
小区本身的户型面积中小都有，覆盖的群体范围广，也有不少微改户型，这就从面积上保证了“改善”可能。
更多的人“ 住在禄口，工作在江宁百家湖或主城区 ”。
当然，除了一部分曾经买了禄口别墅作为第一居所，似乎并不受什么影响。
小区绿化很有层次感，高的高，低的低。
小区的自住率也不低，中低端的配套齐全，餐饮、超市、药店，吃喝玩乐一应俱全。
有人说江宁禄口房价没有价值，这是不客观的，相反，正因为有大量低价房源的存在（相对南京低价），给年轻人提供了“房住不炒”机会，至少有个窝可以住住了，毕竟房价也就1万。
而这样的区域也充当 江宁的“刚需容器”作用，门槛低，起步友好 ，一个发展中的大城市也需要这样大大小小的“刚需容器”，散布在全市各地，接纳年轻人、刚需家庭。
现在的风气并不好，说起来都是房住不炒，但落实到具体谈楼市谈房价， 动不动大家又喜欢说“这个房不涨”、“那个区域不行，房价跌”，还是一副用单一房价因素衡量价值的思维，口号与实践的不统一。
客观来说，随着“越来越多的房子不涨”，并不只有翠屏城，还有不少老旧小区，既然房子是住的，房价波动，也要综合考虑买房的目的。
恩，如果可以，也请稍稍放过“翠屏城”吧。
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