在成都房地产的进化史中，新川绝对是后起之秀，是其它区域不能超越的存在，能做到这样高站位，高能级，高规划，到底新川有哪些不为人知的秘密和故事呢？
截止目前，新川已有10来个年头，从2012年5月8日，新川科创园正式挂牌成立，在这10年的发现中，新川的发现和其它区域完全不一样，先是产业先行、市政先行，可以肉眼看到变化，也就造就了新川的热度一浪更比一浪高。
说到房地产，特别是这几年的关键词，那就是改善大平层、圈层纯粹化等，那么要在城市的一个里打造一个这样的理想之所又谈何容易，必须要有足够的发挥空间，还要有大型开发商愿意来共同打造，在成都主城就只有一个成功的案例，那就是攀成钢，但是这个除了房子大，容积率都普遍很高，不符合现在人对改善的需求，理想居所不光要地段，还要低密，说白了，那就是舒居。然而在这10年的快速发展，新川就是这样一个地方，花园城市，产业集群，也是成都高度改善的人群都不得不去看的地方。在这里也梳理了近10年在新川拿地的时间段和开发商，据统计，2015-2022期间，区域内进驻的房企有23家，头部房企有保利、万科、中海、龙湖、中铁建5家，但头部房企拿地总面积仅约654亩，只占总量的23%。而本土国企，如轨交、高投、人居、蜀道等的拿地量巨大，合计占比约39%，每年在这里就会刷新成都地价的天花板。
新川的发展分三个阶段，也大致可以将新川板块的土地市场供需形势以2012、2015、2017三个年份划分节点。
新川科技园的概念从2010年开始有，园区正式动工是在2012年。片区现今范围内，早期也有一批土地成交，但多数都是在2012年以前，也就是在业界有“新川板块”这个概念之前拿地的，比如说一些后来的红盘，中德英伦联邦（2007年拿地）、长冶南阳御龙府（2010拿地）和中建天府公馆（2010拿地）等。而且那个阶段的成交地块多数都沿天府大道分布，也就构成了如今新川片区内最先成熟的一批小区。但在2012-2015年这个阶段，新川板块在高新南区中的地位，实际上相对比较边缘。当时高新南无论是置业还是供地的重点都在金融城和大源板块。例如中海9号公馆、复地金融岛、万科公园5号、成都金融广场、文儒德等项目都是在2012-2013年左右拿地金融城、大源。反观当时的新川板块，3年间的供地量寥寥可数。区域的第一个转折点在2015年。那一年，龙湖和北大资源先后进驻，而大源和金融城的供应量也同步减少，新川板块逐渐成为高新南区的主力供应区。第二个转折点，在2017年。2017年9月的一次土拍中，新川板块的成交价和供应量双双刷新，市场的热度也顺势不断被拉高。当时，北京金隅41%的无偿移交让业界惊叹。2017年后区域也吸引到大批量房企进驻，包括轨交、高投、保利、万科、北京天恒等。2020年，区域的热度已经到了一个新台阶。渝太以楼面价20700元/㎡刷新了当时成都最高楼面价记录，并保持了2年，直到今年集中供地被大源南地块才再次被打破。2021-2022年集中供地，区域的供应量趋稳回落，而清水房限定价刷新到了30500元/㎡。
在2023年本区域又是高价售出四块土地，兴唐和，华发，轨道交通，华润，又刷新成都最高限价34000元/㎡。
一个区域的发展，必须要要有前瞻性的规划和以客户为本的生活理念才会有人追随，那新川的神奇之处又在哪里呢？
首先我们先来看看新川的高能级产业，据悉，成都高新区陆续出台生物产业支持政策，2018年至今累计支持584个项目，逐步形成良好产业基础和较大产业规模，区内聚集了赛诺菲、吉利德、美敦力、阿斯利康、赛默飞、艾尔建、波士顿科学等医药企业3000余家。截至目前，成都高新区医药健康产业综合竞争力在全国生物医药园区中位列第四，稳居全国生物医药园区第一梯队。2021年，产业规模突破1000亿元，连续5年保持20%增速，推动成都先导等9家企业成功上市，进入临床阶段I类新药52个，居全国第四。而在整个新川有三大支柱产业，医学、5G、人工智能，都是世界级的存在，在全球都是领先水平，不得不说在这里的产业不是你想来就能来的。
那么有了产业，客户关注的点在哪里呢？
第一，教育配套，在新川教育也是天花板的存在。新川作为成都高新区目前重点打造的核心板块，在规划之初就有很高的起点，10.34 平方公里土地上，新川规划了22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2个中学以及新增2所学校（广都站东南侧学校、五组团学校），全龄教育配套，构筑近、全、多教育资源。这意味着在新川，约 400 米范围内就规划有一所学校。每一所学校从建筑设计到室内规划从教育理念到师资配置都是高标准配置。目前新川就读被划分为AB片区（小学），采用多校划片的方式入学，A学区包含行知小学、新华学校、四川省教科院附小、高新区蒙新小学（三组团一小工程名）、四川省教科院附小崇和校区（工程名四组团一小）。总体来说，省教科院附小及崇和分校、蒙新小学都是新学校，办学规格高；行知小学和新华学校附近包含会龙小区、新怡家园、黄金时代等部分安置房，生源相对较弱。B片区，被广泛认为是教育资源和生源都比较好的学区，对应的学校分别有成都师范银都紫藤小学（北校区）、成都师范银都紫藤小学（南校区）、高新区实验小学新川分校（工程名二组团一小）、高新区新川科技园小学（工程名六组团一小）。
另外就是生活配套和环境配套，在这里有邻里中心，社区商业，还有产业裙楼的各大主力店的入驻，所以配套也会越来越完善。环境有新川之心，周边还附带了各种休闲文娱场所，也是非常有特点的。
如此强大的能级配套以及教育配套，最重要的是在这里开发商的产品都是与时俱进，具有市场竞争力，有了这些新川你确实有如此好的底气。