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近日，郑州滨河板块某楼盘最近搞了个特价活动，在中介朋友圈疯传。宣传的主题意思是降价4000元。真实情况是这样吗，在今年郑州房价小涨的情况下突然搞个降价4000元每平米，还是有些让人意外。我们把宣传的内容发出来，大家一眼就能看个明白。其宣传的特价内容为开盘价13XXX元起，均价在14000至15000元每平米。之所以疯传的原因是与今年3月某个楼盘以18000元每平米的均价相比，足足少了4000元每平米，吸引了大量郑州刚需买房人的眼球。话不多说，先上两张图，大家看一看。
我们再来看看，而现在底价13XXX的金辉这个楼盘是怎么回事，与周边比较，情况如何。原来，这个楼盘是去年拿的地，当时楼面价就10815/㎡，也是去年四月份的地王。一般情况下，按照楼市旺销的行情来计算，售价为楼面价的两倍。但是，这次，这个盘仅仅把高层卖到14000左右毛坯房，可以说真的只是保本，如果成本管控的好的话才行。毕竟建安成本加人工成本加融资成本居然才3000多元。对建筑的质量还是有些担心的，但愿良心地产，不要偷工减料。
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滨河虽然属于经开区区域，但是人很少。其周边在售楼盘中融侨府均价15000/㎡，金辉15000/㎡左右，信保14500/㎡左右。价格都不高，所以,不管你是不是地王，性价比才是王道。同时也说明，地王对周边的房价带动能力还是很有限。既然地王都带不动房价，甚至亏本卖房，可以说明郑州的房价上涨告一段落，暂时没有涨价的机会了。房价这个东西不涨就是跌，所以，郑州房价大概率会下跌了。
从上周新开盘的七个楼盘来看，整体去化率达到81%，在当前全国楼市去化比较中，属于去化效果非常好地城市。所以，今年以来，少量楼盘还小涨几百元。当然更多的楼盘却是放风价格会上涨，但真开盘之时，仍然保持原价不动。在当前楼市拐点形成期，去化才是根本，不能因业多赚一点小钱让住房的库存砸在自已手里。
郑州06月新房均价 13976 元/m² 环比上月增长 ↑ 1.51%
郑州05月新房均价 13768 元/m²
郑州当前在售楼盘 419 个
当前待售楼盘 190 个
郑州6月二手房均价 13804 元/m²
郑州5月二手房均价 13782 元/m²
环比上月上涨 0.16% ↑，同比去年同期上涨 9.45% ↑
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