文/许梦娇
今年上半年，无锡市委书记黄钦赴梁溪区实地调研，曾提到 “作为无锡城市‘双核’之一，梁溪区地位特殊、作用重要。”
今年8月25日，2020年梁溪区重大项目招商签约大会举行， 31个重大项目集中签约 ，涵盖产业园区、信息技术、文化旅游等多个领域， 投资总额超230亿元。
招商签约大会上，市长杜小刚表示， 当前梁溪区正以前所未有的开放姿态，全方位、多层次、宽领域推进招商引资。
图源：无锡日报
市长杜小刚还表示，我们将以打造最优营商环境城市为抓手，全力为投资者提供最优质环境、最贴心服务、最可靠保障， 投资梁溪区正当其时、大有可为。
显而易见，作为主城区的梁溪区地位非同小可，虽然近年来各大新城发展的速度飞快，但 主城毕竟是主城，地位不可取代，不可撼动 。
在无锡主城价值重塑之时，《围炉》紧追主流*意民**，联合主城6家开发商、4个项目进行了 “梁溪正当时” 的高端对话。
对话过程中，我们对梁溪主城畅所欲言，表达了对梁溪主城的期许与热爱。
值得强调的是，本次以 “梁溪正当时” 为主题的《围炉》受到梁溪区住房和城乡建设局相关领导的关注和重视。
同时，梁溪区住房和城乡建设局副局长薛晓玲通过“围炉”活动，寄语梁溪区城市建设发展。
梁溪区住房和城乡建设局副局长薛晓玲
薛晓玲表示，近年来，梁溪区致力于打造宜居宜业的城区。目前，世茂、保利、融侨、中梁、中奥、海伦堡等企业积极参与梁溪城市建设，为城区发展作出了贡献。
她还强调，希望有更多的城市更新改造综合运营商加入到梁溪新一轮城市更新改造建设中，不断改善梁溪区的人居环境，建设美丽和谐新家园！
以下是 “梁溪正当时” 《围炉》高端对话的全部视频。
《围炉论市》主题论坛视频
“梁溪正当时”围炉现场照片
本文为《锡楼》出品
1
半年多地价上涨近5000元/㎡
主城地位不可撼动
地价，是证明区域价值最直接的*器武**。
我们来看一组数据：
· 阳光城印月文澜地价12548元/㎡
· 恒大锡钢地块地价12609元/㎡
· 中梁中奥溪涧堂地价13324元/㎡
· 德商江南玺地价13840元/㎡
· 山河万物地价16626元/㎡
· 山河万象地价17426元/㎡
· 石门路B地块起始地价15000元/㎡
· 石门路C地块起始地价16000元/㎡
当各大新城地价比较稳定徘徊时，今年到目前为止，主城区一共成交了6块涉宅地，加上待拍的石门路BC地块，不出意外成功拍出的话，将有8块万元地，而且地价一块比一块高，主城北地价都超1万7。
在今年半年多的时间里，主城地价上涨了近5000元/㎡，很多人直呼主城价值回归。
我们再来看另一组数据，主城区的土地供应量十分稀缺，寸土寸金：
· 2016年，出让了7块涉宅地；
· 2017年，供应量明显下降，仅出让2块涉宅地；
· 2018年，政府开始精准供地，虽然只出让了8块涉宅地，但都是小而精的“玲珑”地块；
· 2019年，全年只成交了3块涉宅地，还都是万元地，其中蓝城南门小团月庐地价高达18000元/㎡（自持面积450㎡）引起轰动，标志着主城价值回归的节奏加快；
· 2020年至今，主城加快了供地节奏，出让了6块涉宅地，地价一块比一块高，梯度发生了变化，主城价值也迎来了新一轮的升级。
土地稀缺，地价梯度上升，这一系列的数据足以证明主城的价值。
2
梁溪，底气何在？
以文化底蕴，资源密度服人
如果说地价是梁溪区作为主城区的数据硬实力，那么它拥有的丰富配套资源和人文价值的软实力，就是梁溪与生俱来的底气。
比如，教育。
梁溪区是无锡的教育高地 ，不管是连元街、锡师附小，还是“三桥一外”，教育质量堪称无锡之首，学区房价格日渐高涨。
比如，交通。
无锡火车站、汽车站和地铁枢纽等完善的交通配套都在主城区。
比如，配套。
区域内数十个商圈环绕，拥有恒隆、百盛、大东方等高端购物中心，也有崇安寺、南禅寺最符合大众口味的消费目的地。
加上地铁1号线、2号线交汇站点三阳广场站连通的“大地铁商业”，使 中山路繁华商圈CBD的地位更加不可动摇 ，还有无锡人民医院、二院、运河风光带等各种商业、医疗、人文等资源配套。
比如，产业项目。
2020年8月底， 总投资230亿的31个重大项目集中签约落户在梁溪区 ，涵盖产业园区、信息技术、文化旅游等多个领域。
这批项目具有投资体量大、经济效益好、科技含量高、带动能力强的特点，随着项目的逐一落地建设、投产达效，将进一步延伸梁溪区的产业链条、提升产业层次， 为梁溪区加快融入国内大循环体系增添新的强劲动力。
再比如，人文价值。
与新城相比，梁溪更会讲故事。
因为梁溪的整个地段，包括它 附带的历史文化意义是不可取代的 。
无论是核心龟背壳文化，还是运河文化等，都是老无锡人心中的情怀。
对新无锡人来说，去中山路逛街，去南禅寺美食街尝鲜，再去南长街夜游，已经是必不可少的浪漫生活，这是只有老牌市中心才有的情怀范儿。
最关键的是，作为 无锡版“清明上河图” 的 650亿“大运河文化带” 建设是展示无锡城市形象的重要窗口，让整个无锡人为之自豪。
这些优质的教育资源、完善的商业配套、顶级的医疗资源等，给梁溪输送了不少的人气和购买价值，而这一切传导到土地价值上，更是锦上添花，无不增值，毕竟物以稀为贵。
毫不夸张地说，梁溪的崛起，被全无锡瞩目着。
3
6家开发商助力梁溪新发展
升级产品，迭新城市人居想象
城市不断向前发展，人居环境也在不断迭新。
作为老城区的梁溪需要一种更新的力量，来迎接城市高端居民的审美眼光。
什么样的楼盘产品才能匹配主城的人居梦想， 世茂、融侨、保利、中梁、中奥、海伦堡 6家开发商，打造的4个楼盘给出了这个答案。（开发商排名和楼盘排名不分先后）
世茂、保利、中奥、海伦堡4家领导聊梁溪视频
（排名不分先后）
已经深耕主城11年的世茂深谙主城人的心思，它既是主城的见证者也是建设者，所走的每一步都深刻融入城市发展脉络。
这11年来，从世茂首府到世茂国际广场、时光里，再到璀璨时光和汽车北站新地块，世茂为数万业主，展现了城市的美好生活想象。
世茂璀璨时光效果图
其中， 世茂璀璨时光 项目建筑面积约109-143㎡带装修房源深受主城人的追捧。
据了解， 十一黄金周8天的时间里，超2000人到访项目，认购超2亿，现在8号楼、9号楼正在火爆热销中。
它所打造的带装修产品是健康、舒适和精致的代名词。
世茂璀璨时光样板间实景图
比如，中央空调、新风系统、地暖系统和净水系统这四大健康家居系统为业主定制了健康的生活；厨房里精选了品牌小五金、方太厨房四件套，卫生间里有松下或者科勒等卫浴品牌，全屋还有立体收纳系统拓宽住家空间。
小区里还打造了童梦园、林荫跑道，涵盖儿童、青年、老年等全龄领域的全龄社区，以及萌宠club、互动式园林的情境社区给业主带来了全新的人居场景化生活体验。
保利、融侨在无锡也深耕了多年，联合开发的 保利融侨·时光印象 项目还是保利在梁溪区的第一个精装产品。
之所以取名叫“时光印象”，就是源于对老无锡的时光回忆。
保利融侨·时光印象效果图
项目不仅拥有主城的醇熟交通商圈，还环伺着兴塘河湿地公园（已建成）与市民公园（规划中）双公园生态资源。
现在在售 精装高层6#楼，建筑面积约95-125㎡科技住宅 ，全屋标配了15大智能科技系统，拥有摩恩、方太、蒙娜丽莎等众多国际一线品牌。
保利融侨·时光印象效果图
这个科技产品不仅续写着无锡保利高品质的人居，还承袭了保利Well集和智慧社区，打造了主城教科书式改善的精品。
而由中梁和中奥联合开发的 中梁中奥·溪涧堂 项目是 主城区稀缺的纯洋房社区 。
容积率1.7，只有6栋洋房，在寸土寸金的主城区，这样的低密可以说是十分“奢侈”了。
中梁中奥·溪涧堂效果图
在社区景观的打造上，溪涧堂不惜工本，以组团式的规划和布局，精心营造了园内林下会客厅、鲸奇乐园、老年养乐区、健康步道等全龄活动公区，还汲取了梁溪河的丰盛文化，打造了“溪畔八景”。
中梁中奥·溪涧堂鸟瞰图
南向三开间、双开间阳台、N+1功能房、主卧套房、独立卫浴设计的户型十分实用，加上西门子、摩恩、科勒、奥普、方太等知名装修品牌，中央空调系统、地暖系统的加持，还没开盘已经受到很多买房人的议论。
这样舒心的归家体验、尊崇仪式感，和高标准、定制化的装修标准，足以满足高净值人群对品质生活的极致追求。
据了解， 溪涧堂即将首开，推出建筑面积约113-121㎡产品，只有374套，现在正在火热预约中。
另外同样拥有丰富资源的 海伦堡·梁溪本源 正在热卖中， 璞悦1号央景楼王持续热推。另外，12号楼火爆预约中。
有着江海西路高架+运河西路西延+地铁3号线+一站式专项优质教育资源等各种利好加持，梁溪本源一直热销，曾1个月狂卖近4亿。
梁溪本源效果图
这个项目的小区园林景观也很亮眼，小区里有波峰花园、奇趣花园、棋友花园和绿岛花园四大独立主题花园，还有夜光跑道和雾森系统为各个年龄段和圈层的业主提供了一个活力、健康、智慧、生态的生活空间。
小区里还有智能WIFI覆盖、智能充电座椅，十分人性化；自持的海伦堡物业服务也很周到贴心，智慧一卡通、车辆管理、户内报警、入侵报警、五方通话、燃气报警、电子巡更、闭路电视监控、周界防盗等九重安防体系让业主居住安心省心放心。
梁溪本源小区效果图
总体来说，这6家开发商助力梁溪新发展，开发的4个楼盘以前瞻性的居住文化和形态，从生活的多维度出发，以更新的视野，为主城人民创造了更精致的生活。
梁溪正当时，不管是过去，还是现在，甚至是未来，主城的地位依然不可撼动！