作为南宁最早的工业生产基地之一，中尧路汇聚了大批厂房以及职工生活区。
可惜岁月无情，在时间和城市发展的双重作用下，这里的旧改也逐渐提上了日程。
近日传出华润将接手中尧路旧改，那么，同样处在中尧片区，占地面积颇大的南机旧改现状如何？
此前，网传苏宁广场将落地南机旧改，在苏宁经历巨大经营困境之后，还有几分可能？
PART.01
南宁苏宁广场选址南机旧改？
苏宁广场落地南宁，选址南机旧改，并非空穴来风。
早在2018年6月，西乡塘政务信息网发布的新闻中就提到了引进苏宁广场与苏宁物流基地项目。
2019年6月，在播报副市长到南机旧改项目开展督导活动的现场照片中，“广西南宁苏宁广场项目”字样赫然在目。
▲西乡塘政务信息网新闻截图
2020年，广西投资促进局发布的消息则更为具体，如项目位于老城区成熟商圈、占地上百亩、投资80亿元、总建面100万㎡，将有集中商业、自营酒店业态等。
网友甚至还PO出了项目效果图，让人惊讶。
▲网传规划图（图源：网络）
南宁方面，中尧路旧改也逐步开启前期工作准备。
2020年3月，南宁公共资源交易中心发布了《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告 》。
涉及征收居民约7万人，设计改造户数21000户，征收建筑面积250万㎡。
片区范围包括：中尧路片区东侧为北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路，南宁机械厂也包括在内。
▲前期工作招标公告
作为中尧路片区内占地面积最大的厂区，总占地面积达15万㎡（约225亩），在中尧路南北两侧有大片的宿舍区和职工生活区。
不过，由于建筑年代久远，大部分的房子外立面已然斑驳，亟需改造。
中尧路片区旧改前期调查工作中标后不久，就有居民在人民网留言板留言称已经收到了调查问卷，并已同意*迁拆**。
字里行间都是对快点开始改造，以改善居住环境的渴望。
▲网友表示已经收到调查问卷
此前，南宁机械厂旧改网传将由苏宁接手，但是近两年，苏宁在经营上似乎遇到了不少困境。
PART.02
苏宁陷入危机，苏宁广场还有戏吗？
苏宁虽然是家电零售业龙头，但是在不断向外扩张中，终于还是遇上了失衡危机。
如“千亿负债”“股票停牌”“股权转让”等负面新闻，层出不穷。
根据报道，自2014年以来，苏宁易购的财报归属净利润每年都是盈利的，但是扣非净利润却连续多年亏损。
苏宁易购财报数据显示，截至2020年9月份，公司负债为1361亿元。
苏宁电器截至2020年6月末，总资产为4068亿元，净资产为1066亿元，其中受限资产高达811亿元。
同期总负债规模达到3003亿元，资产负债率为73.8%，苏宁的日子不好过。
▲苏宁电器财报（图源：网络）
但后续也采取了有效措施。
今年2月28日 ，拟将苏宁易购 23% 股份转让给深国际、鲲鹏资本，引入国有资本股东。3月1日，苏宁易购股票复牌 一字涨停 。
但好景不长。
6月15日 ，苏宁易购发布两则实控人张近东股权被冻结，股东苏宁电器集团股权质押违约的公告， 股价跌停 。
6月16日 ，苏宁易购又以“拟披露重大事项”为由，宣布 临时停牌 。
▲临时停牌公告（图源：网络）
到 7月5日 晚间，苏宁易购发布公告称，终止和深国资的股权转让，同时引入由江苏省、南京市国资联合各产业资本组成的江 苏新新零售创新基金二期 作为股东，计划转让 16.96% 的股份。
在本次股份转让完成后，苏宁易购将处于无控股股东、无实际控制人状态。
▲将转让16.96%股权
7月12日 ，苏宁董事长张近东辞职，并向苏宁易购全体员工发布内部信。
从深圳国资委到南京国资委，苏宁飘摇的处境不难理解。
PART.03
生活如常，一切照旧
在如此情况下，原传出苏宁广场选址地的南宁机械厂现状如何？
再探南机厂的时刻已经到来。
恰好雨后初晴，中尧路两侧的行道树相比于上次显得更加葱郁，连两侧老旧的宿舍楼、单位房仿佛也洗去了一身尘埃。
▲沿街宿舍
沿街的商铺一如既往，各种商品琳琅满目，等候着周边的居民上门。
▲沿街商店
在南机厂南生活区里，老旧的红砖房与较新的单位房并存。
沿街的一栋楼已经清空，看起来已经空置了一段不算短的时间；左边一些红砖小楼已经清空，右侧的红砖房依然还在住人。
只是随处可见的“危险建筑，严禁入内”“危险房屋，请勿靠近”“老旧住房，小心坠物”等字眼，还是能让人感受到旧改的紧迫性。
▲红砖房与较新的单位房并存
▲沿街一侧已空置
▲红砖房大多已空置
不过，已经居住了几十年的大爷大妈们依然很享受在这里的生活，雨后还能和老街坊们一起搓麻将。
头条君也遇到了不少年轻人，也许是租客，也许是南机厂的第三代，谁知道呢。
▲大妈要踩三轮车出门了
南宁机械厂内部也依然如旧。
排排红砖厂房静静矗立，大部分已经空置，旧而不老，还能依稀看出以往的气派。
百益上河城珠玉在前，不知道这具备韵味的南机厂未来会走向推倒重建，还是改造成为网红街区。
▲南机厂北门
▲部分空置厂房
苏宁陷入经营困境之后，南机厂旧改有什么新消息？
头条君在厂区内走了走，没有看到张贴新的通知，内部工作人员也表示：没有新通知和文件送达。
或许距离真正动工还需要一段不短的时间。
PART.04
苏宁在南宁的产业布局
近几年，苏宁的境况不算好，但其在南宁也投资了不少项目。
其中一个是位于 兴宁区三塘镇内的苏宁物流 ，占地约212.366亩，集物流配送、售后、客服、后勤等功能于一体，带来了不少就业机会。
2019年8月，苏宁再次拿下金陵镇东南村324国道旁335414.12㎡（折合约503.12亩）的仓储用地。
▲苏宁物流（图源：网络）
另一个重大项目—— 苏宁广西智慧电商产业园 ，则由苏宁物流集团投资建设，总用地面积1000亩。
定位为苏宁广西电商总部和广西天天快递快运总部。
拟建成集电商结算、智慧云仓示范、智能分拣示范、智能快递示范、产业与扶贫于一体的智慧电商物流产业园区。
▲智慧电商产业园建设规划图（图源：网络）
其中，一期用地面积约508亩，建筑面积约30万㎡，总投资约13亿元，并已于2019年11月27日举行开工仪式。
2020年7月23日，五矿二十三冶建设集团有限公司中标项目一期的施工招标。
而后就很少能听到其他消息，或许建成后还能再次轰炸一波南宁人的朋友圈。
▲开工仪式现场（图源：网络）
以上提到的项目大部分都已经是施工，甚至已经建成的状态，以苏宁遭遇的困境来看，目前还在规划中的苏宁广场，还有戏吗？
谁也不敢打包票，这也只能看相关单位和苏宁的洽谈成果了。
PART.05
南宁还有什么知名企业入驻？
苏宁的近况确实让人担忧，不过，其“对家”京东最近在南宁倒是混得风生水起。
今年6月18日开放了位于南宁地铁1号线民族广场站、原广西民族艺术宫的京东电器（城市旗舰店），吸引了不少市民前往。
▲京东电器城市旗舰店
京东在兴宁东五塘镇投资兴建的物流枢纽中心—— 亚洲一号 也将在今年底投入使用。
总规模约600亩，一期占地约218亩，3月初时已经基本完工。
▲亚洲一号一期航拍图
大型商业方面，除了京东之外，高端会员定制商店 沃尔玛山姆会员店 也选址南宁。
坐落于地铁1号线百花岭站D口北侧，总投资约3.99亿元，总建筑面积约5.12万㎡，预计2022开业。
▲沃尔玛山姆会员店效果图（图源：网络）
大型工业企业方面，则有柳钢和广西煤炭地质局。
柳钢在去年拿下青秀区三帽岭路两侧、虎岭大道北侧的地块，拟建中国东盟金属材料产业园以及配套的人才公寓。
人才公寓由柳钢联手金科打造，定案名为金科博翠府，并在今年3月16日举行了开工剪彩仪式，预计2023年4月前竣工交付。
柳钢在南宁发展材料产业园、修建内部人才房，对南宁来说既引进了企业，也稳住了人才，可谓双重利好。
▲项目开工剪彩仪式现场
柳钢搬来南宁的是研究中心和金属材料产业园，而广西煤炭地质局则是真正地迁来了南宁。
早在去年11月11日就完成了整体搬迁，迁至南宁龙岗。
▲广西煤炭地质局
再回到苏宁。
目前，苏宁在南宁已投资或拟投资了不少项目，对南宁的产业发展来说是一项重大利好。
从种种迹象来看，苏宁的现状显然不容乐观，但是头条君暂时还没有听到波及南宁在建项目的负面消息，或许还有转机。
▌写在最后
在南宁的老城区中，旧改项目进行得如火如荼。
苏宁广场可能选址在南机厂旧改地的消息，也随着时间流逝，淹没在了众多的消息轰炸中。
如今，华润可能接手中尧路旧改的消息又让不少人想起了这座极具现代化的商业体。
可随之而来的各种负面消息又让人担忧，苏宁是否还有布局南宁的打算？南机旧改又将走向何方？
作者|谢金伶
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）