这两天浏览贝壳APP，发现了一个很有意思的小区：济南泉景卧龙花园小区。
这个小区地处济南市市中区，在卧龙路南侧，郎茂山路西侧，离着大型小区阳光100不远。不过，两者的房价却相差很大，这是怎么回事？
后来一打听才知道，卧龙花园主要是贵在学校上。此外，卧龙花园还是政府机关宿舍，物业也不错，这可能都是因素，但学校是主要的因素。在这个小区，有一所之前不太出名的学校：泉景中学，这两年在济南中考中异军突起，高分生比率排到了第一名。
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从这个升学率来看，确实是秒杀一大批老牌名校。房价肩比东方双语学区和济南五中学区房也就可以理解了。不过，离着胜利大街和经五路的学区房房价还有一些差距。作为市中区的一所学校，泉景中学和胜利大街小学、济南市实验初中有着密切的关系。山东省济南泉景中学是一所九年一贯制学校，小学由市中区胜利大街小学管理和教学，初中部由济南实验初级中学管理。
作为一所配建学校和托管学校，泉景学校这种模式在济南不少见，但真正成为名校的却不少，这是怎么回事？就拿离卧龙花园不远的阳光100来说，它配套的学校曾是济南外国语学校的分校，不过后来因为合同到期，外国语学校退出，现在来看，教学质量难说有多高。
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现在不少开发商开发楼盘时，为了便于销售和房价，都会和一些名校签约，由名校托管或者纳入名校教育集团。像济南TOP20的小学、初中多数都和楼盘合作，建有各种类型的分校或托管学校。就拿山东附中来说，集团内部就有6所非本部学校。
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据媒体报道，目前济南学区房主要以“托管”、“分校”、“校区”三种模式存在。“托管一般有时间限制，分校多是引进名校的管理模式，而校区是由本校直接管理，师资由学校本部直接分配输出。”
去年3月份，济南北部一楼盘就陷入学区纠纷，宣传了多年的名校没了，原来只是名校理念和经验输出。总结来看，陷入配建名校纠纷的，多是因为因开发商实力不足、学区配建土地、开发商夸大宣传等原因而导致。这样的楼盘不在少数。
而且，即使是合作，真正能办成名校的，还真不是很多。因此，购房者在买房时还是要瞪大眼睛，瞅准了到底是啥性质的合作。如果是已经招生的，多打听打听教育质量如何，不能仅听一面之词。