上周，作为目前杭州楼市最热门的钱江新城板块，两块"金地"在几轮不痛不痒的叫价后以低价成交，开发商仅以起拍价2%的溢价成本拿到。不得不承认，作为新一线城市中楼市最活跃的地区，杭州现在的土拍形势也不容乐观。回想今年4月份，杭州临安、大江东等郊区任意一宗土地的拍卖溢价率就能冲到80%到100%，面对现在的楼市，房企是否也已穷途末路了？
第一：都学万达轻资产，拿地都谨慎
从去年万达抛售手中的商业地产项目，全面开启轻资产化运营开始，房企土拍的热情已经大减，越来越多的开发商开始效仿这种轻资产模式，也已经摸索出一条适合自身发展道路，土地对他们的诱惑力度已经不如从前。另外，房地产企业通过拿地-造房-卖房的盈利模式远远没有以前那么暴利了，拿地就开始变得异常谨慎。
第二：房企去杠杆，观望情绪蔓延
楼市调控继续升级，房价下跌显而易见，未来的趋势也已经很明显了。国家指导房企去杠杠，大小房企都已经走到了发展的十字路口，大房企未来的日子难过，小房企日子过不下去应该是接下来的常态。另一方面政府对新房的限价压力，开发商手上很多项目都处于'难产'困境下，也导致了房企持观望的态度。
国内楼市有个现象一直被人诟病：前几年，全国房价大涨的背景下，开发商一直拼了命的借钱拿地，我们从全国百强房企的超高负债率就能看出开发商到底借钱有多夸张。住宅用地在大型房企追涨的情况下，价格不断飙升，一宗土地起拍1万每平方，最终成交价格能达2万每平方甚至更高，一块土地随随便便都能卖到几十亿，一度有人认为国内的楼市的现状是"面粉比面包贵"。
房企对土地的渴望已经被抑制住了，购房者也越来越趋于冷静。我们看安居客对杭州房价的走势分析图就可以非常直观的得到结论，G20前后对比，杭州的房价已经涨了将近1倍，4年后，又逢2022年的杭州亚运会，房价势必出现又一波拉升，但G20和亚运会这些热点过后，当开发商对土地都失去信心后，靠热点支撑房价的杭州会不会"一地鸡毛"？
土拍市场持续退烧，和我们这些普通的吃瓜群众有什么关系，有人可能会说，地价降了，房价自然也会降啊，这样老百姓买房的成本就低了，大家觉得会出现这种好事吗？