最近，6批次认购最为火热的便数保利越秀和樾天汇了，收官284套房源，认购组数破千，入围分64.14分！
购房者是实打实真金白银投票杨浦啊！
而 在江浦组团告罄之后，杨浦内环下一个登场的是谁？
——高阳新里，联动价12.39万/㎡，预计7批次入市。
就在近期， 高阳新里售楼处正式开放。据说项目将推出 洋房+别墅，将有内环内罕见68㎡洋房亮相，总价约800万起。
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讲真，刚听到这个价格飞哥还是挺惊讶的！
毕竟是内环内，还是洋房，这样的上车机会还能再有么？
总共只有131套房源推出，如此“迷你”社区，值得选么？
产品力如何？需要多少积分？……
带着这些疑问，飞哥来到了高阳新里踩盘！
来到现场，的确无法掩饰我的“小失望”！
一眼望过去的城市界面，老破小、高压线、尘土飞扬……怎么也建立不起10万+新盘该有的逼格。
这其实也不能怪高阳新里，杨浦界面弱是通病。你去江浦、去鞍山，也都差不了太多。
所以飞哥踩着自我安慰的步伐进到售楼处。不知道是因为工作日，还是天气热，还是售楼处刚开不久，没有预想中的人头攒动的场面，来访的客户真心不多。
在听销售讲沙盘的同时，飞哥也开启速记模式：
项目将推出131套公寓+联排；
公寓建面约68-140㎡2-4房，其中89㎡3房是主力，有83套；
联排只有4套，建面约192㎡+约260㎡（别墅地下室面积约120㎡）。
大家对应着看沙盘，小区的轮廓大概就摸清楚了。
有几个重点先透露给大家！
1.整盘联动价12.39万/㎡，洋房价格会低些，大概在11.9万/㎡左右
也就意味着 主力约89㎡3房，总价在1000-1100万左右就可以拿下 。
这个性价比还是很在线的，比江浦主力约99㎡3房，大概还要便宜大几十万；
而且 飞机户型，3房2卫三开间朝南布局 ，比较符合时代需求。
而建面 约68㎡2房，总价约800万起 ，那就真是上车内环的最低门槛了。
2.小区无连廊，得房率高达约80%
这样高的得房率还是很惊人的！
就拿89㎡3房来讲，实得面积直接赶上江浦社区约99㎡的3房。 个人感觉，还是一样的实用面积，却能省下不少大洋，这一点应该很让人心动。
小区容积率约1.6，算是低密社区，最高楼高7层，没有高层住宅的压迫感；且四周邻近没有高楼阻挡，采光和视野有保障。
3.滨江直线距离约600米
近年来东外滩产业引进有如火如荼之势，这么近的距离，说白了， 未来这里比鞍山、江浦更容易受到产业辐射。
算下来，这也是目前离东外滩核心区最近的新房供应了。而主打的小户型产品，对于滨江工作的年轻白领或者小家庭来说，还是很具备吸引力的，未来出租或许更抢手。
至于其他，也有！
首先，整个小区的体量实在是太小了，所以社区景观显得无法施展；
其次，层高2.95-3.15米，小区也不是人车分流 ，这一点确实没想到。
物业费9.8元/㎡， 装标只有地暖和空调 。听到这里，飞哥心里也“咯噔”了一下，这可是10万+新盘诶……
最后是周边的小环境弱，离地铁步行也有些距离 ，比较让“地铁族”心塞。
讲真，这些不足，的确会让一部分高端改善客群绕步走。
但好像开发商很自信，到现在也没有开样板间，相当于购房者要“真爱”了。
出了售楼处，照例要逛逛周边。
不得不说，杨浦的烟火气就是浓，虽然界面老，能级不高，但基础生活配套很全，什么沿街底商、早点铺子、菜场，都是在家门口。
项目一路之隔就是杨浦中医医院，再过去一点是复旦大学妇产科医院，就医还是很方便的。
而随着东外滩的城市更新，项目北侧的一溜街坊都要*迁拆**，轰轰烈烈的大改造已在上演。
这就不得不说到东外滩的滨江规划以及正在逐步落地的产业。
东外滩既是 一江一河规划的战略要地，又占位中央活动区 ，还是黄浦滨*核心江**段少有可成片开发区域，未来规划能级很高。
产业规模也很庞大，东外滩坐落合计 364万方商办建筑规模 用以发展科创中心，以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。
示意图
而伴随着杨浦滨江大规模的城市更新， 新一代的居住版图即将拔地而起 。
大量的历史风貌建筑将被更新为城市文化艺术空间，一步步走向时尚前沿；
规划约48.46公顷公共绿地，全线贯通的滨江步道，将和沿岸的风貌建筑、时尚街区一起，成为展示历史文化、欣赏风貌景观的世界级滨水空间；
还有更多的商业、办公、地铁、学校、医疗等公共配套规划落地，滨江又一个高端住区呼之欲出。
示意图 来源于上海发布
拥有这样的发展前景，东外滩还是相当值得看好的。
所以，当飞哥看到眼前高阳新里周边稍显破落的街景后，便也由衷的发出感慨“诚觉世事皆可原谅”！
ps:大家可以跟着航拍镜头来看一看，东外滩产业园区最新的建设进展。
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最后！我们来讨论下12.39万/㎡到底值不值的问题？
单纯从价格来看，这是杨浦新房（风貌别墅宅地除外）联动价的“天花板”了。当然这个价格也是洋房+联排的综合定价，洋房价格更低，会在11.9万/㎡左右。
个人觉得这个价格值！毕竟更近滨江带，容积率更低，还是洋房，居住的舒适度是更高的。
同时，大家也看到 二批次保利拿下的杨浦平凉路宅地，联动价已跑到11.7万/㎡了， 地块不大，周边也有老破小包围，关键容积率2.5-3，更高了，人均公共空间是受到挤压的。
另外， 东外滩的品质次新房，已站稳13.6万+/㎡ 。高阳新里的倒挂空间虽不算大，但“安全垫”还是有的。
因此，能在千万级左右买到东外滩3房，性价比不错。
加上这么少的套数，内环内，滨江带这样的核心地段， 开出来去化完全没压力，这也是高阳新里至今也没有样板间的底气和理由。
至于积分，就当作文末重磅彩蛋吧！按照销售的说辞：
“我们项目预计积分友好！！”
对此，伙伴们愿意“盲买”吗？评论区发表下您的看法呗！