今天上午9：00，张地网挂[2020]44号土拍落下帷幕，昔日流拍宅地张地2018-B25号地块由常州启创房地产有限公司以45090万元的底价成功竞得，楼面价4000元/㎡。恭喜常州启创首次进驻张家港！

根据公开信息，张地2018-B25号地块位于滨江新城，地块东至中港路、南至中圩路、西至团结路、北至侯家港，规划为住宅用地，出让面积62623.64㎡，容积率1.0＜R≤1.8。地块起始总价45090万元，起始楼面价4000元/㎡，采取一次报价的方式出让，设置了市场指导楼面价为4360元/㎡，一次性报价有效区间楼面价为4578-4600元/㎡。不过并没有"派上用场"，最终以底价成交收场。

虽然这块地看起来没什么"人气"，但这并不代表地块自身条件差，相反，无论是地段还是配套，张地2018-B25号地块都可以算得上是一宗优质宅地。具体我们一起来看看：

5个月前曾流拍，再次挂牌出让规划建筑要求不变

据了解，张地2018-B25号地块在今年5月19日就出让过一次，但是不知为何最终结果是流拍。再次挂牌，该地块并没有"降价甩卖"的情况出现，起拍价格及出让条件并没有任何调整，仍然要求建筑高度15＜H≤60米，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，结合地块容积率只有1-1.8，也就是说，很有可能将会打造的是高端别墅产品外加洋房。

①建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度15＜H≤60米；

②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价。

③本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，应采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不得超过0.45米，总高度不得高于2.2米。

地块红线图

特别说明：

1、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

2、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合相关法律法规和技术规范标准的规定。

3、出让地块因无人报价或报价均无效而最终不成交的，则已获得竞买资格的竞买申请人三年内不得参加我市国有建设用地使用权出让活动，同时已缴纳的竞买保证金不予退还。

地块周边配套完善 宜居度较高

张地2018-B25号地块东至中港路，南至中圩路，西至规划团结路，北至侯家港，所处地段属于滨江新城片区，周边配套还算比较完善。地块周边有金港中心幼儿园、中兴小学、港区初中、崇真中学，以及签约引进的苏州外国语学校幼儿园、小学、初高中等，教育资源丰富；地块坐拥未来的镇政府、行政服务中心、文化中心等生活配套，紧邻金港核心商圈－大润发商圈，宜居度较高。

此外，地块周边住宅项目比较集中，居住氛围醇熟，人流量充足，给地块营造了良好的开发环境，市场前景可观。

(周边配套资源示意图)

• 景观：地块临近香山风景区、双山岛旅游度假区、金港文化中心(在建)等，周边旅游休闲资源丰富。

• 交通：周边主干道有中港路、长江路、张扬公路;此外地块距离双山岛码头在5分钟车程内，对外交通相对便捷。

• 商业：金港大润发、金港中央广场、金科廊桥天都、奥特莱斯等。

• 教育：周边有崇真幼儿园、崇真小学、崇真中学、港区初中、苏州外国语学校（规划）。

• 医疗：金港人民医院港区分院、广和中西医结合医院、第二人民医院等。

• 周边楼盘：建发御璟湾、中骏世界城、和璞院、保利·艾庐以及璞院、江城源著、金科廊桥印象、紫金国际、伊顿公馆、阳光绿城等。

周边市场形势良好，在售项目均价1W+

众所周知，金港镇北临长江，坐落于上海、南京、无锡、常州等城市怀抱，是张家港市临港经济板块的"桥头堡"和"前哨兵"，是张家港市经济、政治、文化的副中心和对外开放的重要窗口。不管是从交通、人口、经济还是产业配套等方面来看，未来金港一定会成为张家港的核心区域。尤其是大上海不断加速外扩和价值外溢，成为长三角各城市千年难遇的发展机遇及城市红利窗口期。金港作为长三角的重要港口，必然会成为长三角未来发展"黄金引擎"之一，发展潜力无法估量。

但是金港的老城区也存在着改造以及产业污染等一系列问题，于是滨江新城应运而生。滨江新城正如张家港的"掌上明珠"闺中待嫁，土地资源极为稀缺，由于之前没有优质的开发商进入，政府不愿意将宝贵的土地资源浪费，一直以来惜地出卖，可谓寸金寸土。在近几年，政府不管是在规划还是在城市发展重心方面大量往滨江新城倾斜，，将整个金融中心、文体中心以及行政便民窗口移至滨江新城，纵观整个滨江新城的规划，未来这里将发展成为发展之城、宜居之城、生态之城、个性之城和活力之城，也将成为保税区(金港镇)一张靓丽的新名片。而且这样的区域，在每一座城市，都是城市高端圈层和精英的聚集区，是张家港其他区域所不能比拟的，绝对稀缺且未来不可复制，也是未来在张家港置业的首选。

在这样的情况下，近年来金港镇推出了多宗优质地块，也吸引众了伟业、美的、保利等众多品牌房企争相进驻，分别开发了江城源著花苑、保利艾庐、和璞院等项目。本案地块所在的横套河以北区域，周边市场方面：2019年7月31日，建发以总价12.45亿元，楼面价3409元/m²包揽镇山路北侧3宗连体涉宅地块。即建发御璟湾，目前在售均价11500元/m²。

2020年1月3日，中骏以总价7.5亿元，竞得张地2015-B17-A、B地块。楼面价分别是2175元/m²和2885元/m²。即中骏世界城，目前在售均价10700元/m²。

2020年4月21日，中铁城建以总价2.6亿元，楼面价4291.62元/m²拿下金港镇柏林路东侧地块。

据悉，建发御璟湾和中骏世界城项目卖得还是很不错的，所以总体来说该区域市场形势一片良好。此次常州启创底价摘地，也算充当了一回伯乐。