我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号 “苏叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，准备在上班地方附近买套房子自住，也去看了一些楼盘，发现房价太高了，超出了我的预算，请问苏州现在房价都是什么价位呢？
苏叔： 你好，现在房价格局如下，顶层房价均价4w＋，第二层有湖东、园区独墅高教区等，房价均价为3.5-4w元，是苏州房价的天花板和风向标，适合高改人群。第三层是园区湖西和青剑湖等，房价均价为3-3.5万元，平江新城楼盘较多，园区胜浦板块的新城和路劲，均价较低，性价比高。第四层是高新区科技城等，房价均价为2.5-3万元，价格不高，配套较好，发展潜力大，适合改善人群。第五层是新区太湖科学城等，房价均价在2-2.5万元，楼盘较多，购房者选择空间大。第六层是吴中太湖度假区等，房价均价在1.5-2万元，适合刚需人群。第七层是吴江平望等板块，房价在1.5万元以下，剩余房源不多，位置比较偏远，适合地缘性客户和纯刚需人群。具体要结合自己预算进行选择。
提问：苏叔你好，刚毕业2年，想早点买房，但是资金有限，该怎么买房比较好呢？
苏叔： 你好，在资产十分有限的前提下，买房最好选择离自己生活圈近的，沿着地铁线挑选次新笋盘。不够富裕的人要进步就要明确几个坐标，首先是自己的父母，超过父母辈其实很不容易；其次是同龄人，最后是自己，可以先从融资开始。有两套房产再进行置换史，要先了解想买的房产，估算买到的概率，然后再开始卖手中的房产。卖房和看房同时进行，只要确定大概率可以买到就签字收定。只有在不需要依靠卖房置换就可以买到想要的房子的情况下，才可以寄希望于品质极好又量少的房子。楼市平稳缓涨期适合置换，不太会出现踏空、违约等现象。
提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，名下无房无*款贷**记录。准备明年结婚，想在苏北买一套房子，苏州现在房价这么高，在主城区附近还有没有刚需能上车的板块啊？可以我推荐一些吗？刚需买房太难了！
苏叔： 你好，想在苏州北部购房的刚需人群应该看准相城区，可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块距离主城区最近，交通便利；阳澄湖板块距离主城区也较近，它与高铁新城和园区北也相距不远，有着巨大的发展空间；望亭板块虽然距离主城区最远，但是商业、教育等资源丰富，且价格较低，对于刚需来说，只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件，就应该果断出手。
提问： 苏叔，你好， 我们这周去看了花港那边的华润，绿地的盘，觉得周边环境蛮好，目前感觉旁边中粮准备开盘的好像不错，请问花港那边能买吗？
2.湖西映月也去看了，感觉靠近高架，不太好，请问这个怎么样？
苏叔： 你好， 花港只是吴江一个普通板块，花港板块很小，严格来说不能把它算作一个板块。只是这里跟吴江主城之间隔了个苏州湾，跟松陵之间隔了一片工业区，所以是一个相对独立的组团。花港板块也不是吴江重点发展的板块，吴江其实目前来说首要肯定是吴江太湖新城，其次是汾湖经济技术开发区，毕竟zz任务！在这几个板块还没有完全成型的情况下，花港基本上不会优先发展。花港置业，我个人觉得是没问题的，享受一线湖景和方便的交通，当然也要忍受周边相当差的城建，没有十全十美的板块，必须要有所取舍。但仅依靠湖景和地铁，是不足以将整个板块的预期拔高的，必须要整体板块的协调统一。实际上，花港湖景地块已经快没有了，在后续没有新房来抬高房价的情况下，花港的房价相对于其他新板块很有可能增长较慢！自住只要自己可以结束都可以，但是升值空间较小！
湖西映月在那个麦德龙旁边，自住可以，旁边那个高架是南环，距离园区比较近，但是没地铁，没学校，周边就只有一个麦德龙！